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• 148****8338

  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
  ”這就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。
  另一方面，根據當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當地實際平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-10-11 10:14:48
• 147****6034

  貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
  全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房。當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。夫妻原本是房屋的產權共有人，離異(不建議假離婚)后房子歸夫妻一方，從未買過其他房子的另一方現在想貸款買房。

  查看全文↓ 2013-10-11 10:14:31
• 153****3866

  你的情況屬于二套房。只要你們發(fā)生過一次房屋買賣行為，不管現在名下有沒有房子，再買房都屬于二套房，即使你把已有的房子賣了，再買也屬于二套房。
  這個我專門問過房管局，雖然不合理，但是法律就是這么規(guī)定的。

  查看全文↓ 2013-10-11 10:13:43

相關問題

• 問 青島二套房認定標準是怎么樣的？像我父母留給我的算不算??？
  答

  二套房的認定標準： 貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房。當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。夫妻原本是房屋的產權共有人，離異(不建議假離婚)后房子歸夫妻一方，從未買過其他房子的另一方現在想貸款買房。

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• 問 泉州二套房認定標準？如果我老婆名下有一套房，我再買一套算不算二套房？
  答

  應該不算吧

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• 問 漳州異地購房算不算是二套房 二套房的認定標準有哪些
  答

  漳州異地購房算二套房嗎？在漳州什么樣的情況可以認定為二套房呢？ 許多人購房者都遇到過這種情況，外出工作，打拼多年準備在當地購買一套房子，但是老家里自己名下已經有了一套房子了。這時候，自己買房是不是算二套房呢？或者是已經在外地買房了，但是已經賣了，準備回老家買房的，又算不算二套房呢？小編今天就來告訴你。 異地購房二套房的判定 一，如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行征信系統獲得的，并且央行的數據已全國聯網。 二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。 也就是說，判定異地二套房的標準主要靠的就是是否啟用了貸款。 二套房的判定標準 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。  

• 問 異地購房算不算二套房？二套房的界定標準是什么？
  答

  聽說異地購房可能不算二套房，但具體要看政策。二套房好像是看名下房產和貸款。

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• 問 異地房產算不算二套房?二套房的界定標準是什么
  答

  一、現在大多數銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記信息系統進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。三、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

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