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• 143****5778

  您好，買**房風險非常大， 不提倡。

  查看全文↓ 2013-10-17 21:25:35
• 153****7162

  “**”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對“**”的涵義并沒有一個規(guī)范的解釋。目前，對“**”的解釋歸納起來主要有三種解釋。第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫“大產權”，購房人的產權叫“**”，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。

  查看全文↓ 2013-10-17 21:25:29
• 153****3600

  **房不是法律概念。第一，買**房會面臨法律風險。前面已經詳細論述了由于鄉(xiāng)產權房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。
  所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
  同時，由于購買鄉(xiāng)產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
  但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。
  而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在**機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
  第二，政策風險，在購買的是在建鄉(xiāng)產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。
  那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
  第三，目前，鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有**和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現問題，極有可能變成爛尾工程。
  第四，由于所購鄉(xiāng)產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。
  同時對房屋的保值和**也有很大影響。 

  查看全文↓ 2013-10-17 21:24:41
• 142****9291

  國家和各地相關監(jiān)管部門屢屢提示建設和購買“**房”的風險,但仍難以遏制“**房”這一現象的蔓延。非官方統計數據顯示,中國目前**房建設面積達六十多億平米,相當于中國房地產業(yè)近十年來的開發(fā)總量。**房數量非常之大,而且已成事實,是多年來累積起來的問題。 針對**房問題,國務院日前已做出部署,責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭,成立專門領導小組,負責**房的摸底和清理工作。
  就**房問題,國務院要求:一是所有在建及在售**房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對**房現狀進行普查;三是責成領導小組研究**房問題,拿出相關處理意見和辦法。 國土資源部部長徐紹史1月29日指出,如不盡快清理**房,城鎮(zhèn)化進程加快后,問題的蔓延將進一步加速,范圍會進一步擴大,今年國土資源部將要重點打好6場硬仗,清理**房列為重中之重。
  **房的危害性很大,一方面挑戰(zhàn)了法律權威,損害了國家法律法規(guī)的威信和尊嚴;另一方面擾亂了國家土地開發(fā)利用規(guī)劃,影響城市建設及房地產市場正常發(fā)展,給社會安定埋下了隱患。更為嚴重的是,**房的大量違規(guī)建設,將危及國家保護耕地政策。

  查看全文↓ 2013-10-17 21:24:32

相關問題

• 問 福州小產權房能買嗎?我再福州工作幾年了,想再福州買套房子成家,看了幾套小產權房都挺便宜的。但是不知道福州小產權房能買嗎?
  答

  小產權房不受法律保護 不建議購買

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• 問 ??北京限價房能買賣嗎？北京如何買限價房？
  答

  一、申請北京限價房的條件：1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業(yè)戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元；申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。3、屬于首次購房。4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。二、申請限價房需準備的資料有：1、到戶口所在地的街道辦事處領取限價房申請表；2、身份證的復印件；3、戶口本復印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明；4、婚姻證明；5、住房證明；6、單位出具的收入證明。三、限價房申請流程：1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關材料。2、材料審核：經各區(qū)房管部門初審并經市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批準其購房資格。3、 購房：經各部門對其材料進行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。四、（1）如果申請人沒有在規(guī)定的期限內參與選房或選房后沒有在規(guī)定時限內簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格；（2）申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應重新提出申請；（3）符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

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• 問 ??北京限價房能買賣嗎？北京怎么買限價房？
  答

  一、申請北京限價房的條件：1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業(yè)戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元；申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。3、屬于首次購房。4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。二、申請限價房需準備的資料有：1、到戶口所在地的街道辦事處領取限價房申請表；2、身份證的復印件；3、戶口本復印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明；4、婚姻證明；5、住房證明；6、單位出具的收入證明。三、限價房申請流程：1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關材料。2、材料審核：經各區(qū)房管部門初審并經市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批準其購房資格。3、 購房：經各部門對其材料進行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。四、（1）如果申請人沒有在規(guī)定的期限內參與選房或選房后沒有在規(guī)定時限內簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格；（2）申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應重新提出申請；（3）符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

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• 問 北京的小產權房能買嗎?
  答

  可以買，**好買交錢即可入住的，期房有風險（萬一成為爛尾樓就麻煩了）。只要住進去國家就不會推到，不推倒就住著唄。小產權是買不起房又需要房的捷徑。我敢買！以上是我個人觀點，僅供樓主參考。希望能幫到你，祝好運！

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• 問 ??北京回遷房能買嗎？怎么買房呢？
  答

  可以，回遷房是拆遷后補償的房子，歸個人所有。不過房產證好像5年后才下來，各個地方不時間不一致?？梢再I賣 回遷房不是經濟適用房，經濟適用房是國家的一項政策，說的事房地產商如果要建造商品房，就要按照比例建造經濟適用房。經濟適用房不允許買賣，需要在經濟方面困難的人群才能申請。必須本地戶口

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