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• 157****0794

  可以。但是混合結(jié)構(gòu)不可以用公職金貸款??！

  查看全文↓ 2013-10-19 15:15:43
• 157****6404

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。　　申請條件
  1.借款人合法有效的身份證件;新浪樂居4 |+ W/ C0 ]0 c/ h5 H
  2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè) q6 ~4 O
  3.借款人家庭戶口登記簿;. g0 l1 J
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
  8.如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;新浪樂居* `% b# J; Z3 A
  9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2013-10-19 15:15:27
• 154****8575

  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。

  查看全文↓ 2013-10-19 15:15:10

相關(guān)問題

• 問 可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價位了。

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• 問 二手房可以貸款多少？ 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二手房可以貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 荊門買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  可以，需滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定。有的地方是交滿一年，有的是交滿半年，且仍在繳存中，就可以公積金貸款。放心吧，該有的你都有，無非是身份證，戶口本，結(jié)婚證等等。我們這兒是找擔(dān)保公司辦理，要是沒有擔(dān)保公司的話，可以直接找公積金管理中心辦理。

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• 問 上海買二手房可以貸款嗎?怎么貸款?
  答

  上海二手房貸款條件及手續(xù)借款人(買房人)所需提供的資料：二手房買賣合同或協(xié)議借款人及配偶身份證(包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、臺胞證)借款人及配偶戶口本借款人婚姻證明材料(已婚的提供結(jié)婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提借助死亡證明)購買經(jīng)濟適用房時需提供有效期內(nèi)的經(jīng)濟適用房審核表購房**款發(fā)票或收據(jù)借款人及配偶收入證明借款人工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章(私營企業(yè)必須提供)借款人委托他人代其簽署相關(guān)法律文件的《授權(quán)委托書》原件及公證機關(guān)出具的《公證書》原件。以下材料如能提供請盡量提供，如不能提供也可以。借款人資信證明材料(包括但不限于汽車行駛證、購房發(fā)票、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、存折存單、銀行出具的存款證明、銀行代發(fā)工資記錄、股權(quán)投資憑證、倆券投資證明、畢業(yè)及學(xué)位證書、職業(yè)資格證書、職稱證書等;非必需提供，但提供有助于審批通過)賣房人所需要提供的資料：二手房買賣合同或協(xié)議借款人及配偶身份證(包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、臺胞證)借款人及配偶戶口本賣房人婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提供死亡證明或戶口簿中婚姻狀況注明喪偶)所交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證所交易房產(chǎn)為非商品房時所需提供的資料：為成本價購房、標(biāo)準(zhǔn)價購房、優(yōu)惠價購房時需要提供原始購房合同，如原始購房合同中明確寫明，原始售房有優(yōu)先購買權(quán)或出售該房產(chǎn)的收入歸原始售房方所有等特殊條款的必須要提供原始售房方現(xiàn)已不存在的情況可填寫《出售已購公有住房聲明》 上海二手房貸款的具體流程：收客戶材料(收定金)→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記(如做轉(zhuǎn)按揭要先還款解押在做抵押登記)→客戶到我公司結(jié)費→放款上海二手房貸款的貸款年限：普通住宅：6個月---30年 (房齡+貸款年限≤35年)高檔住宅及商業(yè)用房：1年—10年(房齡+貸款年限≤20年)貸款期限+實際年齡≤65上海二手房貸款的還款方式：等額本金(遞減)、等額本息、按期付息到期還本(僅限于貸款年限一年下且貸款額50萬元以下的)

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