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• 133****8478

  1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
  
  　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  　　8、核檔費：50元/宗

  查看全文↓ 2013-10-21 17:21:54
• 146****2403

  費 賣方 營業(yè)稅：房屋差額*5.6% 個人所得稅：評估價*3% 土地增值稅：評估價*6% 轉讓手續(xù)費：評估價*1% 合同印花稅：評估價*0.5‰ 買方 合同印花稅：評估價*0.5‰ 轉讓手續(xù)費：評估價*1% 契稅：評估價*3%  其他  轉移登記費：550元 工本費：103.8元 評估費： 評估價*（3-5‰） 傭金 賣方 成交總額*1% 買方 成交總額*1% 備注 房屋差額=評估價-原購價 

  查看全文↓ 2013-10-21 17:21:29
• 142****8658

  1、契稅:看買方買你這套房的時候是否是家庭首套房屋,如果是那就按房款的1%收,如果不是就按 3%(買方)。
  2、營業(yè)稅:你的房屋不足5年,面積小于144平方米,應計征差額營業(yè)稅,也就是你現(xiàn)在的房價減原購房價乘5.6%。(賣方)
  3、個稅:全額1%。(賣方)
  4、轉讓手續(xù)費:3元/平方米(雙方各半)
  5、登記費:80元/套。(買方)
  6、印花稅:個人購買免印花稅,只收5元/證。(未規(guī)定哪方交)
  7、國土內業(yè)費:73.8元/宗。(未規(guī)定哪方交)過戶時需要帶上的證件:買房:身份證 戶口本 結婚證(如為結婚提供單身證明) 首套房需要開無房證明賣方:房產(chǎn)證、契稅票、原始購房**,身份證 房產(chǎn)證等

  查看全文↓ 2013-10-21 17:21:07
• 135****4455

  
  （1）、若是住房，要根據(jù)根據(jù)評估價格、面積和賣方是否唯一住房后對號入座需要交納：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1、5%，買方；
  4、所得稅1%或差額20%（五年外的唯一住房才能免），賣方；
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅5.55%（五年外免，內繳納差額）賣方、合同印花稅等暫免
  （2）若是門頭房，需要根據(jù)評估價格和面積后對號入座需要交納：
  1、測繪費2.04元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%，買方；
  4、所得稅差額20%，賣方；
  5、交易費10/平方，買方；
  5、工本費120元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅等5.55%賣方

  查看全文↓ 2013-10-21 17:20:45

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• 問 重慶二手房交易，房產(chǎn)證過戶費用有哪些？
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  (一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了?！　?二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費?！　?三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

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  1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。

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  應多了解和掌握購房的一些基本常識，通過對收集來的信息進行分析，參照預購房屋周圍物業(yè)情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數(shù)。洽談時，購房者將自己所掌握的信息，適時地傳遞給銷售人員，讓對方知道你是購房的行家，識破對方的一兩個“花招”，這樣銷售人員從一開始就不可能報價過于離譜，購房者才能砍出一個理想的價位。

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  賣方，營業(yè)稅（5.6%各地不一樣），滿五年非普通住宅差額，普通，無。動遷房三年過戶，無營業(yè)稅。個稅：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。動適房，1%賣方: 契稅，非普通住宅 3% 普通，1% 中介費：上下家各1%

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