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• 145****3991

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程:
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-10-22 22:11:01
• 135****7046

  過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人(未婚開(kāi)未婚證明)到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔(核實(shí)是否二套房)，簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

  查看全文↓ 2013-10-22 22:10:36
• 141****7026

  房產(chǎn)證辦理流程
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2013-10-22 22:10:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道西寧如何辦理房產(chǎn)證?麻煩大家?guī)臀医獯鹨幌卵剑x謝了噢
  答

  辦理房產(chǎn)證所需材料：1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;2、土地使用證;3、固定資產(chǎn)投資許可證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、施工許可證;6、竣工驗(yàn)收證明單;7、建筑平面圖。

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• 問(wèn)

  如果你現(xiàn)在擁有房屋所有權(quán)證，同時(shí)有擁有土地使用證，可到房管部門(mén)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。如果遇到拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，就可以按當(dāng)?shù)卣疬w規(guī)定執(zhí)行。

  綿陽(yáng)購(gòu)房契稅是多少有人知道嗎?希望大家?guī)兔獯鹨幌锣蓿页８兄x
  答

  根據(jù)是首套房還是二套房不同，建議咨詢(xún)稅務(wù)局。

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• 問(wèn) 西寧廉租房怎么申請(qǐng)，有人知道嗎、麻煩大家?guī)臀医獯鹨幌?，謝謝噢
  答

  1.符合廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)低保家庭憑《青海省城鎮(zhèn)居民**低生活保障證》，通過(guò)社區(qū)居委會(huì)向戶(hù)口所在地街道辦事處和建制鎮(zhèn)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)并提供住房情況的證明材料。街道辦事處或建制鎮(zhèn)人民政府發(fā)放《西寧市城鎮(zhèn)**低生活保障家庭廉租住房申請(qǐng)表》。2.街道辦事處和建制鎮(zhèn)人民政府接到申請(qǐng)后，及時(shí)組織社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查、核實(shí)。并對(duì)基本符合條件的家庭予以公示。公示內(nèi)容包括，低保對(duì)象姓名、身份證號(hào)、低保家庭人數(shù)、家庭人均月收入、房屋坐落、居住情況、住房建筑面積、人均住房建筑面積等，公示期為15日，并將公示結(jié)果和有關(guān)證明材料報(bào)縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)。3.縣(區(qū))建設(shè)行政部門(mén)會(huì)同(縣)民政部門(mén)對(duì)申報(bào)和調(diào)查材料予以審核，并將審核決定再申請(qǐng)人戶(hù)口所在地、居住地或工作單位予以公示，公示期限15日。4.經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同縣(區(qū))民政部門(mén)予以批準(zhǔn)并書(shū)面通知申請(qǐng)人。經(jīng)公示有異議的，縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)和民政部門(mén)在10日內(nèi)完成核實(shí)。對(duì)核實(shí)后不予登記的，要書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人仍有異議的，可向本級(jí)人民政府申請(qǐng)復(fù)核。5.對(duì)申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼、實(shí)物配租保障方式的予以批準(zhǔn)登記的，由縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)人具體情況提出廉租住房保障方式意見(jiàn)。租賃住房補(bǔ)貼的報(bào)縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)，由縣(區(qū))人民政府書(shū)面通知申請(qǐng)人。在市區(qū)實(shí)物配租的報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)，市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同市民政部門(mén)審核批準(zhǔn)，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)書(shū)面通知申請(qǐng)人。在縣城實(shí)物配租的報(bào)縣人民政府審核批準(zhǔn)，由縣人民政府書(shū)面通知申請(qǐng)人，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。6.申請(qǐng)人持書(shū)面通知辦理廉租住房保障的有關(guān)手續(xù)。7.申請(qǐng)人取得實(shí)物配租房的房號(hào)，由市、縣房產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門(mén)會(huì)同監(jiān)察部門(mén)按照困難優(yōu)先的原則，用一定的方式確定，申請(qǐng)人取得房號(hào)后應(yīng)當(dāng)與市、縣房產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門(mén)簽訂《廉租住房租賃合同》。《廉租住房租賃合同》格式由房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。合同中應(yīng)當(dāng)明確廉租住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

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• 問(wèn) 有人知道西寧房產(chǎn)證在哪里辦理嗎?我不是很熟悉，麻煩親們幫我解答一下噢，謝謝了
  答

  去房管局辦理，具體位置百度

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