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想在北海買二手房，可以貸款嗎？怎么貸款？求解答

157****6368 | 2013-11-05 20:40:28

已有5個回答

  • 148****8810

    二手房交易按揭貸款的基本操作流程
    (1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
    (2)查詢公積金與賣房人確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
    (3)簽訂房屋買賣合同借款人與賣房人簽訂房屋買賣合同，由于各交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
    (4)準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
    (5)簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
    (6)辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押文件、收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
    (7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明借款人的產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證辦出后，按揭服務(wù)公司將借款人的產(chǎn)權(quán)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
    (8)銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

    查看全文↓ 2013-11-05 20:46:12
  • 154****5759

    程序按順序分為以下九項，它們是：
    1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的**款，多數(shù)情況下**款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付**款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。
    2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、**款證明，這些證明的復印件就可。
    3、由銀行指定估價機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。
    4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。
    5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。
    6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
    7、房地產(chǎn)保過戶當日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。
    8、銀行發(fā)放貸款。可以發(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。
    9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。以上就是關(guān)于買二手房可以貸款嗎，如果辦理二手房房貸等問題的相關(guān)介紹。有必要提醒大家的是，在辦理二手房貸過程中，手續(xù)會比較繁瑣且復雜，有些人可能會選擇通過中介公司或律師幫助。有些不正規(guī)的中介公司可能會利用消費者不懂或者比較畏難畏雜的情緒而增加消費者的支出或負擔。因此，建議大家一方面要注意甄別中介公司，另一方面也要通過咨詢專業(yè)的律師獲取對辦理程序的信息，必要的時候可以聘請律師幫助。畢竟有執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)知識的律師在旁為您作監(jiān)督，能幫您省去不少心思。

    查看全文↓ 2013-11-05 20:44:20
  • 156****8221

    買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)

    查看全文↓ 2013-11-05 20:43:10
  • 146****5997

    買二手房是可以貸款的，當然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求，下面簡要概括成以下十點：
    1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;
    2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
    3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
    4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
    5、具有所購住房的合同書;
    6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
    7、具有貸款人認可的有效擔保;
    8、售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證;
    9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;
    10、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2013-11-05 20:41:49
  • 151****8206

    在購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中**為常見的做法。
    即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的**款，待過戶后再支付尾款。而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;
    若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

    查看全文↓ 2013-11-05 20:41:11
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