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• 156****6402

  1.評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
  5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  6.貸款的成數(shù)和利率目前，各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。需要提醒的是，在辦理購房貸款之前，購房者**好先到所在城市的房屋置業(yè)擔保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:57:58
• 156****0316

  現(xiàn)在辦理無錫貸款買二手房，**高額度一般不超過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值的5成，房屋實際交易價格是以**低價格為準的。
  申請二手個人住房貸款所需資料：借款人合法的身份證件，經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明，家庭戶口登記簿，有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明，有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾，所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明，與售房人簽訂的房屋買賣合同及售房人提供的劃款賬號，如抵押物須評估的須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件等。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:57:27
• 151****8848

  現(xiàn)在辦理無錫貸款買二手房，**高額度一般不超過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值的5成，房屋實際交易價格是以**低價格為準的。
  申請二手個人住房貸款所需資料：借款人合法的身份證件，經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明，家庭戶口登記簿，有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明，有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾，所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明，與售房人簽訂的房屋買賣合同及售房人提供的劃款賬號，如抵押物須評估的須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件等。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:57:07
• 135****7317

  可以組合貸款，但是必須是房齡新的房子一般房齡5年內(nèi)，放寬周期一個月內(nèi)，現(xiàn)在是年底商業(yè)貸款的錢說不定還會會長一點

  查看全文↓ 2013-11-10 12:56:44

相關(guān)問題

• 問 想在北海買二手房，可以貸款嗎？怎么貸款？求解答
  答

  二手房交易按揭貸款的基本操作流程(1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。(2)查詢公積金與賣房人確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。(3)簽訂房屋買賣合同借款人與賣房人簽訂房屋買賣合同，由于各交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。(4)準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。(5)簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(6)辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押文件、收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。(7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明借款人的產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證辦出后，按揭服務(wù)公司將借款人的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。(8)銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價位了。

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• 問 二手房可以貸款多少？ 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二手房可以貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 鹽城買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1、住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。所以你不能采用公積金貸款。2、一套房**30%，基準利率，總房款496920元，即**156920元就達到要求，銀行貸款一般到萬位，如果你**286920元，剩于 210000，按照現(xiàn)在的利率計算，21萬貸10年，你要支付8萬元左右的利息，月供2400左右。當然是貸款年限越短，你還的利息越少，但是你要考慮月供，要根據(jù)你每月的還款能力，才能做出一個相當穩(wěn)妥的方案，而且利率現(xiàn)在是挺高的，但是每人能知道以后利率會怎樣變化。3、個人認為不管是多么近的親戚關(guān)系，借別人的錢總歸在心里是個事，不說利息的高低，而且假如利率哪天下降的話，你是按之前高的利率算錢還是降低之后的，銀行的利率是根據(jù)國家政策隨時變動的4、單身證明必須本人辦理，要么跟民政部門的關(guān)系比較好，別人幫你搞定。至于一套房證明沒必要，銀行全國聯(lián)網(wǎng)的，你有幾套房都能查的很清楚。我經(jīng)手的，還沒見過要一套房證明的。5、個人意見，僅供參考。手里留點錢以備不時只需。而且銀行有大額還款的機會，以后有錢可以多還，不一定貸多少年就要還多少年。

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