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• 146****7181

  “按照相關(guān)規(guī)定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;
  套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行的信貸政策，**比例不低于商業(yè)銀行規(guī)定的**比例?！惫e金中心的相關(guān)負責(zé)人介紹。

  查看全文↓ 2013-11-07 17:58:20
• 131****7230

  未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  查看全文↓ 2013-11-07 17:58:04
• 151****5230

  新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房**必須大于6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%。

  查看全文↓ 2013-11-07 17:57:48
• 158****8933

  未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  查看全文↓ 2013-11-07 17:57:15
• 155****1462

  父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
  所以，當購房者以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-11-07 17:56:57

相關(guān)問題

• 問 ??二套房怎么貸款?二套房貸款的政策是怎么樣的?
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

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• 問 ??二套房怎么貸款?政策是怎么樣的?
  答

  目前，在我國二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，那么，二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢?融豐源在這里為大家總結(jié)了主要有以下幾點：01貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。02貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人**高可貸7成，**3成，公積金貸款**低**可至2成，但二套房**高借款人僅能貸6成，**要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。03貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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• 問 二套房商業(yè)貸款政策是怎么樣的？二套房貸款要什么條件？
  答

  二套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？ 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。 近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 一、貸款對象 購買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 1)借款人具有完全民事行為能力； 2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； 3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； 5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議； 6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； 7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； 8) 借款人同意辦理住房抵押和保險； 9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料； 10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

• 問 什么是二套房的貸款利率 武漢二套房的貸款利率政策如何
  答

  買房置業(yè)始終是人生大事，隨著首套房購置后、越來越多的家庭有充足的資金后，關(guān)于二套房的貸款利率的話題也提上家庭議程，二套房的貸款利率多少才為合理了？或許，當你為二套房奔波時，也迫切想了解這些。 什么是二套房的貸款利率 2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 武漢二套房貸款利率政策如何 隨著樓市的向暖，近期將有更嚴厲調(diào)控新政出臺的傳聞甚囂塵上。有消息稱，本周或?qū)⒊雠_樓市新政，二套房**可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。對此，武漢本地銀行和開發(fā)商人士表示，均稱未接到任何口頭或文件通知。調(diào)控加碼或許并非空穴來風(fēng)。 從2012年年底以來，房地產(chǎn)市場的急速回暖、購房需求的迫切入市以及各地房價的快速走高，早已引起業(yè)內(nèi)的不安。事實上，從目前的操作層面來看，銀行正處于年初錢多銀根較松的階段，各家銀行都急于放貸。據(jù)了解，工、農(nóng)、中、建四大行2013年信貸目標已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元，加總后為2.94萬億元，按照四大行占比在30%至35%之間，推斷全年信貸總額達9萬億元，據(jù)悉，去年我國新增貸款為8.2萬億。 省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會專家委員會殷躍建認為，去年全國樓市全面回暖，背后是調(diào)控政策、開發(fā)商和購房者博弈的結(jié)果，是一種各方樂于看到的短暫平衡狀態(tài)。去年底開始，已經(jīng)有聲音擔(dān)心這種平衡不會持續(xù)，可能有新的政策來防止量增后價格上漲。但是否二套房貸會提高，目前還沒有令人信服的說法。實際上，從2011年初限購以來，二套房**已經(jīng)從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶**壓力比較大。 從一些房企了解，目前購房人群還是以首套房剛需為主，二套房占比不大。硚口某高端盤去年二套房的客戶約占40%；一些均價在8000元左右的樓盤，二套房的比例可能還要低一些。在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾準備在某樓盤購買一套三房，因60萬元的**門檻太高，轉(zhuǎn)而購買了一套兩房。2月19日，看到**將提高的消息，她覺得對改善型需求的家庭會帶來更大的換房壓力。

• 問

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標準來認定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢?情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。

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