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• 137****4229

  買房置業(yè)始終是人生大事，隨著首套房購置后、越來越多的家庭有充足的資金后，關于二套房的貸款利率的話題也提上家庭議程，二套房的貸款利率多少才為合理了？或許，當你為二套房奔波時，也迫切想了解這些。 什么是二套房的貸款利率 2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。 武漢二套房貸款利率政策如何 隨著樓市的向暖，近期將有更嚴厲調控新政出臺的傳聞甚囂塵上。有消息稱，本周或將出臺樓市新政，二套房**可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。對此，武漢本地銀行和開發(fā)商人士表示，均稱未接到任何口頭或文件通知。調控加碼或許并非空穴來風。 從2012年年底以來，房地產市場的急速回暖、購房需求的迫切入市以及各地房價的快速走高，早已引起業(yè)內的不安。事實上，從目前的操作層面來看，銀行正處于年初錢多銀根較松的階段，各家銀行都急于放貸。據了解，工、農、中、建四大行2013年信貸目標已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元，加總后為2.94萬億元，按照四大行占比在30%至35%之間，推斷全年信貸總額達9萬億元，據悉，去年我國新增貸款為8.2萬億。 省房地產經濟學會專家委員會殷躍建認為，去年全國樓市全面回暖，背后是調控政策、開發(fā)商和購房者博弈的結果，是一種各方樂于看到的短暫平衡狀態(tài)。去年底開始，已經有聲音擔心這種平衡不會持續(xù)，可能有新的政策來防止量增后價格上漲。但是否二套房貸會提高，目前還沒有令人信服的說法。實際上，從2011年初限購以來，二套房**已經從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶**壓力比較大。 從一些房企了解，目前購房人群還是以首套房剛需為主，二套房占比不大。硚口某高端盤去年二套房的客戶約占40%；一些均價在8000元左右的樓盤，二套房的比例可能還要低一些。在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾準備在某樓盤購買一套三房，因60萬元的**門檻太高，轉而購買了一套兩房。2月19日，看到**將提高的消息，她覺得對改善型需求的家庭會帶來更大的換房壓力。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:56

相關問題

• 問 武漢二套房公積金貸款**利率
  答

  目前，武漢市對公積金貸款購買二套房有明確規(guī)定，家庭現有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購買第二套房，**六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金個人貸款。武漢市公積金貸款額度與比例及計算公式：(一)一手房公積金貸款額度與比例1、購一手房首次申請公積金貸款的校友錄，**高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);2、第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，**高貸款額度為50萬元，**高貸款比例不超過房屋總價的40%。(二)二手房公積金貸款額度與比例1、購二手房首次申請公積金貸款的，**高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款**高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款**高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在 21-30年(含30年)以內的，貸款**高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的**低價格為準;2、第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的天龍八部，**高貸款額度為50萬元，**高貸款比例不超過房屋總價的40%。(三)商貸轉公積金貸款額度與比例商貸轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。相關知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購通知明確指出“限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同(認購)前” 等。其中“其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。限貸對于二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統(tǒng)一要求提高**款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！倍愘M稅收的調節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

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• 問 二套房公積金貸款政策是怎樣的？二套房公積金貸款利率是多少？
  答

  二套房公積金貸款政策更嚴，利率高，首付比例大。

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• 問 2019**新二套房利率政策是怎么樣的？
  答

  首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。給大家總結幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應提高。

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• 問 2018**新二套房利率政策是怎么樣的？
  答

  具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。那么二套房認定標準是什么呢？下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。以上就是對”第二套房貸款政策和二套房認定標準“的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎上上浮。

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• 問 二套房貸款利率會上調嗎? 二套房貸款利率政策 房貸認定標準及利率調整
  答

  據報道，央行《2018年一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，今年一季度末，人民幣房地產貸款余額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末低0.6個百分點，未來房貸利率仍有上升空間。報道稱，藍皮書指出，受制于市場需求萎縮和監(jiān)管政策趨嚴影響，個人住房貸款增速將繼續(xù)放緩。除了銷售縮減和現代政策令總體需求有所萎縮外，當前企業(yè)部門信貸需求回升，令銀行信貸結構配置有了更多選擇，房貸資金供給受到影響會導致個人住房貸款增速放緩，但信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)。

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