已有2個回答

• 141****9291

  二手房貸款申請條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人;
  2、具有城鎮(zhèn)常駐證明或本市戶口;
  3、在申請貸款前至少半年正常連續(xù)繳存本市住房公積金;
  4、至少**房款三成以上
  5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力;
  6、沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:54:14
• 146****3291

  二手房貸款流程
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》
  3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)
  6、賣方向買方實際交付房屋
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:53:50

相關(guān)問題

• 問 銀川二手房貸款流程？
  答

  二手房貸流程一、實地看房　　信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；二、產(chǎn)權(quán)驗證　　產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。三、簽署合同　　信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。四、填寫合同　　整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同?！　〗杩钊说氖杖胱C明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。 五、繳費義務(wù)　　收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。六、產(chǎn)權(quán)過戶八、資料歸檔　　資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。九、抵押手續(xù)　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。十、銀行放款

  全部2個回答>
• 問 銀川房貸利率你了解嗎
  答

  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款政策
  答

  二手房貸款就是購房的人用在住房二級市場上交易的房子作為抵押，向銀行進行貸款申請，從而用于支付購房款，之后再由購房的人向銀行分期還本息的貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款的時候，借款人應(yīng)該以所購的二手房來作為抵押，不然是不會給予放貸的，而且在市場上商品房，經(jīng)濟適用房，成本價房以及可以上市的央產(chǎn)房，寫字樓等這些房屋類型才可以辦理二手房貸款的。當(dāng)辦理二手房的時侯，賣方的一切權(quán)人需要全部同意之后才可以賣出，若有一方是不同意的，那就不行而且二手房貸款，不僅是對借款人有要求，對房子同樣也是有要求的。如果房子的年齡已經(jīng)很老了，是不能辦貸款的。房子竣工的時間必須是1993年以后，而且這個房產(chǎn)并沒有列入拆遷的范圍，也沒有什么拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛的問題。

• 問 二手房貸款政策
  答

  二手房貸款政策如下：①二手房貸款的期限和額度分別為多少：期限。銀行會將貸款期限控制在二十年以內(nèi)，貸款到期日不能超過借款人的65歲的年齡，才能保證借款人可有足夠的能力歸還貸款。額度，放貸前會對標(biāo)的房產(chǎn)進行評估，金額一般不高于房產(chǎn)實際交易價格與認可評估價格的一定比例。比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機構(gòu)按照國家住房信貸政策一級借款申請人的資信狀況綜合確定，各地區(qū)會有相應(yīng)的變化。②最低首付比例。想要最低首付的話，需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，是購買首套房的話，二套房不做其他改動的情況下，才允許首付百分之二十。稱為進一步支持合理住房消費，增強房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，個人住房貸款推出政策：首付最低只需2成。

• 問 銀川房產(chǎn)證貸款你了解嗎?
  答

  房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

  全部3個回答>