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東營是如何辦理房產(chǎn)證的?。课蚁朐跂|營買房，不知道房產(chǎn)證怎么辦的，大概要花多少錢??？

154****8252 | 2013-11-11 22:51:42

已有6個回答

  • 138****4791

    新房辦理房產(chǎn)證流程首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。新房辦理房產(chǎn)證需要準備的材料房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。完稅憑證(契稅繳款書)已婚的購房人：
    ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
    ②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
    ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
    ①身份證復印件(帶原件校驗);
    ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
    ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。新房辦理房產(chǎn)證費用各地有所不同，這里僅供大家參考：交易手續(xù)費：由售房人交納
    ①住宅：3元/平方米;
    ②非住宅：10元/平方米。登記費：由購房人交納
    ①住宅：80元/套;
    ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。房屋所有權證書工本費。印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。契稅：由購房人交納。

    查看全文↓ 2013-11-11 22:56:09
  • 152****7931

    二手房房產(chǎn)證辦理流程：一般程序　　
    (1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?br/>(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　?br/>(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　　
    (4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證?！?br/>一、委托開發(fā)商或代理公司辦理　　適用條件　　為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！　≡谑褂勉y行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！　〖词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

    查看全文↓ 2013-11-11 22:54:41
  • 146****4065

    房產(chǎn)證辦理流程
    1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
    2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
    3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
    4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
    5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
    6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：
    (1)蓋章的申請表;
    (2)房屋買賣合同;
    (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
    (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
    (5)專項維修資金專用收據(jù);
    (6)契稅完稅或減免稅憑證;
    (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
    (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
    (9)銀行的提前還貸證明。
    7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

    查看全文↓ 2013-11-11 22:54:16
  • 156****7306

    要么自己親自辦理，要么公證找別人代辦!你如果沒有時間去親自辦理可一辦委托公證。公證范本如下：
    (1) 簽署房屋買賣合同的相關文件。
    (2) 辦理過戶的相關手續(xù)。
    (3) 交納過戶的相關費用。
    (4) 領取產(chǎn)權證。
    (5) 簽署銀行借款及相關合同(適用于貸款的)。
    (6) 領取銀行放款后的資料和存折(適用于貸款的)。
    (7) 辦理抵押登記(適用于貸款的)。

    查看全文↓ 2013-11-11 22:53:10
  • 147****2240

    增量房(新建商品房)轉移(按揭)登記所需要提交的材料及所需繳納的費用。
    一、提交材料
    1、房屋轉移登記申請書(原件);兩人和兩人以上共有房屋的登記，應當由共有人共同申請。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間登記的房屋，屬于夫妻共有房屋(登記另有約定的除外)。
    2、申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復印件);
    (1)自然人的，提交有效身份證明;已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口薄;未婚、離異、喪偶的提供相關證件;
    (2)申請人為法人的提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明;
    (3) 申請人委托他人代理登記申請的，應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的，代理人應當向登記機構提交公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的，提交由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書;
    (4)申請人為未成年人的，應提交監(jiān)護人的身份證明和監(jiān)護關系證明(出生證或與父母在一起的戶口本)，被監(jiān)護人的戶口本或戶籍證明。(無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規(guī)定)。
    3、房屋所有權證(原件);
    4、國有土地使用權證(驗原件收復印件);
    5、商品房買賣合同(原件);
    6、不動產(chǎn)銷售專用發(fā)票(驗原件收復印件);
    7、稅務部門出具的契稅完稅證明(原件);
    8、測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
    9、公安部門出具的房屋坐落門牌號碼證明(原件);
    10、屬按揭購房的，還需要提供房屋抵押權登記申請書(原件);借款合同、抵押合同(原件);貸款銀行授權委托書(原件)及受托人身份證明(驗原件收復印件);
    11、登記部門認為必要的其他材料。
    二、收費標準：
    1、交易手續(xù)費：由售房人交納。⑴住宅：3元/平方米;⑵非住宅：10元/平方米。
    2、登記費：由購房人交納。⑴住宅：80元/件;⑵非住宅：550元/件;注：經(jīng)濟適用住房減半征收。
    3、房屋所有權證書工本費：向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
    4、印花稅票：5元/本(由購房人交納)。
    5、契稅：由購房人交納。
    (1)住宅(首次購買)：購房面積在90平方米及以下的按交易額的1%交納，購房面積在90平方米以上144平方米以下的按交易額的1.5%交納，購房面積在144平方米及以上的按交易額的3%交納。
    (2)住宅(非首次購買)：按交易額的3%交納。
    (3)非住宅：按交易額的3%交納。
    三、辦理時限符合條件的，60分鐘內辦結(轉移按揭辦理時限5個工作日)。
    四、領取房產(chǎn)證需攜帶證件
    1、受理通知單;
    2、權利人身份證，若權利人不能到場取證的需提交委托書和受托人身份證(原件)。另外，東營市中心城住宅專項維修資金現(xiàn)在已經(jīng)自2010年5月4日開始征收。按照規(guī)定，新建商品房的維修資金由開發(fā)商交房時代收，不繳納該項費用則不能予以交房。此前已經(jīng)交房的項目則要在房產(chǎn)證辦理時繳納該項費用。具體交存標準為：住宅專項維修資金由業(yè)主按照建筑面積和住宅建筑安裝工程平均造價的3%交存。中心城區(qū)具體交納標準為多層住宅(6層以下)30元/平方米;小高層住宅(7-18層)36元/ 平方米;高層住宅(19層以上)42元/平方米;別墅(獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼)48元/平方米;公建(會所、公益共用設施和經(jīng)營設施)36元/平方米。建筑面積包括主房面積、公攤面積和附屬房屋面積(含地下室、車庫等)。

    查看全文↓ 2013-11-11 22:52:48
  • 153****7478

    房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。東營房產(chǎn)證的辦理費用是多少呢?我們一起來看一看。
    一、由售房人交納
    ①住宅：3元/平方米;
    ②非住宅：10元/平方米。
    二、登記費：由購房人交納
    ①住宅：80元/套;
    ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
    三、房屋所有權證書工本費。
    四、印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
    五、契稅：由購房人交納。

    查看全文↓ 2013-11-11 22:52:21
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