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看中介的資質(zhì)。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
全部3個(gè)回答>我想買的二手房不能過戶是因?yàn)槭裁丛?
158****3610 | 2013-11-12 10:36:45
已有3個(gè)回答
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137****4825
不管怎么說，如果當(dāng)時(shí)過不了戶，一定要求中介公司去那做個(gè)公證，以保證您的資金安全和產(chǎn)權(quán)安全!
查看全文↓ 2013-12-13 17:53:34 -
131****1764
可以去房管局預(yù)約登記先去房管局看看房子抵押了么沒有看看房子是不是有問題也可以去律師公證處做公證
查看全文↓ 2013-12-13 17:47:08 -
153****0605
房子不屬于商品房性質(zhì)，像這情況多數(shù)是因?yàn)榉孔油恋厥菍儆趪屹Y源，也就是說那房子是福利房，要去土地資源局補(bǔ)交土地出讓金就可以了，不交是沒有辦法交易的。
查看全文↓ 2013-12-13 17:45:52
公證處只承認(rèn)第一任公證人，不允許轉(zhuǎn)公正的，所以公證處不予辦理
廣州買房交流群-28群（442）
相關(guān)問題
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問
任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關(guān)部門查封的房產(chǎn) 2.抵押房 未解除抵押的房產(chǎn) 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn) 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn) 5.偽造產(chǎn)權(quán) “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）7.欠稅費(fèi) 拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn) 8.央產(chǎn)房 未上市的“央產(chǎn)房” 9.未滿5年 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn) 11.產(chǎn)權(quán)糾紛 房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 12.無房產(chǎn)證 賣方無法提供房產(chǎn)證 注意： 沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。
恒大御景半島全線升級(jí)，起價(jià)7162元/平。戶型匯集97㎡雅致兩居，113—137㎡尊貴三居，240㎡奢適四居等多元化精品戶型，打造高尚人居空間。一期已經(jīng)封頂，二期目前順利施工中，17#、19#已經(jīng)封頂，22#、23#即將封頂。一期已經(jīng)售完，推出二期新房源，主推17#、19#、22#、23#，約716套房源，其中17#共9層，2個(gè)單元1梯2戶；19#22層，2個(gè)單元，2梯4戶；22#、23#33層，2個(gè)單元2梯4戶。二期開工時(shí)間為2012年11月，開盤時(shí)間2013年12月28日，毛坯竣工時(shí)間2014年8月30日，豪裝竣工時(shí)間2014年12月31日，交房時(shí)間為2016年6月30日。恒大御景半島是恒大地產(chǎn)在石家莊繼恒大城、恒大華府、恒大綠洲、恒大雅苑、恒大金碧天下、恒大名都之后又一巨作。項(xiàng)目位于石家莊市建華大街與北二環(huán)交叉口北行500米。項(xiàng)目北接滹沱新區(qū)，南臨石市二環(huán)快速路。休閑、餐飲、娛樂等各方面生活所需均可輕便享受
??二手房為什么不好賣？是什么原因呢？答 -
答
頂樓既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，具體可以根據(jù)個(gè)人需求來選擇買頂樓的缺點(diǎn)：1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1.視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價(jià)格比較便宜
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