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• 131****3242

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產權發(fā)生轉移，
  所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。
  建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，
  你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。
  導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  　　1.被查封
  　　被有關部門查封的房產
  　　2.抵押房
  　　未解除抵押的房產
  　　3.離婚
  　　業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產
  　　4.集體所有
  　　集體所有土地開發(fā)的房產
  　　5.偽造產權
  　　“賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋
  　　6.賣方未成年
  　　賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠稅費
  　　拖欠相關稅費的房產
  　　8.央產房
  　　未上市的“央產房”
  　　9.未滿5年
  　　未滿5年的經濟適用房、集資房
  　　10.未繼承
  　　業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產
  　　11.產權糾紛
  　　房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產
  　　12.無房產證
  　　賣方無法提供房產證
  　　注意：
  　　沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

  查看全文↓ 2019-06-20 12:10:02
• 144****6837

  　不能過戶的二手房千萬不要買。
  　　第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
  　　1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續(xù)而已。
  　　總結，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2019-06-20 12:09:58
• 132****8657

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。
  如果真出現這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
  根據中華人民共和國物權法：
  第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  　　第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
  所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償的話，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!

  查看全文↓ 2019-06-20 12:09:51
• 146****8360

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-20 12:09:45
• 142****2970

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

  查看全文↓ 2019-06-20 12:09:40

相關問題

• 問 我想買的二手房不能過戶是因為什么原因?
  答

  不管怎么說，如果當時過不了戶，一定要求中介公司去那做個公證，以保證您的資金安全和產權安全!

  全部3個回答>
• 問 買舊房子可以不過戶嗎？購買二手房后不立即過戶有什么后果？
  答

  買房不立即過戶的風險。簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。4、賣方的其它債務和糾紛引發(fā)的風險。在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風險。5、政策變化風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。新政的實施點，一般以網簽時間為準。而決定長期不辦理過戶的，簽約后也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了!

  全部5個回答>
• 問 為什么買的二手房不能過戶?
  答

  房子不屬于商品房性質，像這情況多數是因為房子土地是屬于國家資源，也就是說那房子是福利房，要去土地資源局補交土地出讓金就可以了，不交是沒有辦法交易的。公證處只承認第一任公證人，不允許轉公正的，所以公證處不予辦理

  全部3個回答>
• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風險?
  答

  沒有過戶的房產 就還不是你的產權 ，公證書不能替代房產證 ，這時候的房主還仍然有權利處置自己的房產 ，他再次轉手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問 二手房不能過戶的原因有哪些？
  答

  聽說二手房過戶不了可能是因為房子有問題，比如產權不清晰，或者房子被抵押了。具體我也不太清楚，但過戶前一定要查清楚這些情況。

  全部4個回答>