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首套房貸款利率上調(diào) 郴州樓市雪上加霜新浪房產(chǎn)訊(編輯 曹利蘭)曾經(jīng)的首套房貸優(yōu)惠如今再也難覓，在信貸收緊的背景下，銀行上調(diào)房貸利率已經(jīng)成為一種趨勢。繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，這對于依靠貸款買房的購房者會有怎樣的影響呢?又是否會抑制剛性需求?郴州樓市能否昂首闊步在第四季度前行?這一系列的疑問引來網(wǎng)友們的紛紛猜測，郴城樓市能否巋然屹立，我們拭目以待。剛需購房者還貸壓力更大面對全國大范圍的上調(diào)房貸利率，部分剛需購房者不禁感慨： 房子好不容易降下來點了，又要交給銀行了，以后的還貸壓力更大了。有關(guān)專家粗略算了一筆賬：如果上調(diào)到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元;如果上調(diào)利率10%，利率為7.755%，購房者需較基準利率貸款時多還約10多萬元?！鞍凑漳壳暗睦噬细?，即使房價再降一些對我們都很困難。”在采訪中，一位首次置業(yè)的看樓市的王女士告訴記者，此前一直在關(guān)注郴州的房價走勢，8、9月份以來城區(qū)一些樓盤也都推出了不少特價單位，本打算入市，也看好幾套心水單位，但咨詢了銀行才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在首套房貸都要支付不低于三成的首期款，且利率還要上浮10%左右。她算了一筆賬：所購房屋總價100萬元左右，**三成、貸款70萬元，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準利率7.05%，而基準利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計總利息也增加了22.2萬元?！氨緛砜粗辛艘惶兹覂蓮d，后來算了下，實在是貸不起了。”應(yīng)該說，在上調(diào)首套房貸利率后，對剛需購房者影響**大，因為首套貸款客戶多為剛需客戶，處于首次置業(yè)狀態(tài)，手頭資金較為緊張，對利率上調(diào)等價格變動較為敏感，比較在意，相信部分銀行上調(diào)首套房貸利率后，會進一步加重部分購房者的觀望情緒。雖說開發(fā)商的打折促銷適時降低了房價，但銀行的這一做法將原本降低的房價在無形之中進一步增高，對剛需購房者的心理造成一定程度的打擊。開發(fā)商目前還在等待銀行通知郴州某樓盤售樓處的銷售人員告訴記者：“首套房貸上調(diào)主要針對的是一線城市，咱郴州這邊還沒有出現(xiàn)銀行首套房貸利率的大規(guī)模上調(diào)。接下來對于購買首套房的貸款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我們也在等銀行具體的通知?！庇袠I(yè)界人士指出，目前房地產(chǎn)利潤率的下降已經(jīng)是不爭的事實。以前開發(fā)商能有部分利潤，銷售以后炒房還有一部分利潤，可現(xiàn)在開發(fā)的利潤要被投資商分享，因此利潤是越來越少?？梢灶A計，下一階段一些大地產(chǎn)商由于自身實力強勁，因而仍具競爭優(yōu)勢，而那些小房地產(chǎn)商今后的發(fā)展會更為艱難。在這一特殊時期，郴州樓市各開發(fā)商應(yīng)當提高在這一段時期內(nèi)“遇冷”的耐受力，做好應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”的準備。樂居觀點：對于此次銀行上調(diào)首套房貸利率的做法，按照業(yè)內(nèi)人士的分析是不符合房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，因為國家限制的是投資性購房而非購買首套房。但同時，銀行做法的客觀效果會使購房總需求減少，對降房價有一定作用。現(xiàn)在，面對國家的強力施壓和政策的頻頻調(diào)控，購房者早已經(jīng)應(yīng)接不暇。各種調(diào)控政策能否給購房者帶來真正的實惠，才是他們**關(guān)心的。因為，購房者脆弱的小心靈，再也“傷不起”了。
全部2個回答>東營首套房利率是多少??？我在東營工作五六年了，想在東營買套房子，首套房，不知道利率是多少??？
133****4680 | 2013-11-13 10:10:49
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151****2299
今年以來東營市首套房貸利率逐步放松。4月10日，記者調(diào)查東營市四大國有商業(yè)銀行了解到，目前首套房貸款利率進一步放松，多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準利率，有銀行已經(jīng)出現(xiàn)利率**低九折優(yōu)惠。
查看全文↓ 2013-11-13 10:11:54
據(jù)銀行信貸部門反映，年后貸款額度相對寬松，房貸審批速度提速，半個月內(nèi)即可完成放款。記者了解到，近期北京、南京、天津等一線城市首套房貸相繼出現(xiàn)**低的八五折優(yōu)惠。記者就此采訪了東營市工行、中行、建行和農(nóng)行四大國有商業(yè)銀行，除建行外，工行、中行、農(nóng)行三大銀行**低可執(zhí)行基準利率，根據(jù)個人情況略有上浮。
據(jù)市工行相關(guān)負責人稱，目前該行首套房貸款利率恢復至基準利率，部分不符合銀行放貸條件的客戶仍執(zhí)行上浮5%-7%，二套房貸款利率**低上浮10%，三套房貸款仍處于停止階段。
記者從市建行信貸部門了解到，目前該行首套房貸**低可執(zhí)行九折優(yōu)惠，但客戶必須具備其規(guī)定的多個條件，除了要求客戶為首套房貸款、個人信用良好等條件之外，還要求**為50%以上。
采訪中記者了解到，與去年房貸審批動輒三五個月才能放款的情況相比，東營市多家銀行均表示近期信貸額度相對充足，放款時間大為縮短，大多可在半個月內(nèi)完成放款。 -
132****5798
首套房房貸政策，從**初的7折到基準利率，又從利率上浮到基準利率，再到現(xiàn)在的優(yōu)惠打折，一直以來，東營各家銀行步調(diào)基本一致。8月20日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，光大銀行、華夏銀行在東營率先扛起首套房房貸不打折大旗，打破一直以來各家銀行潛在的默契。光大華夏首套房貸不打折8月20日，記者從光大銀行東營分行了解到，該行首套房貸款實行基準利率政策，沒有優(yōu)惠?！耙郧埃獯筱y行的首套房貸款曾經(jīng)有過優(yōu)惠政策，也曾有85折優(yōu)惠。根據(jù)上級要求，光大銀行東營分行首套房貸款執(zhí)行基準利率。”該行工作人員告訴記者，光大銀行剛剛進駐東營不久，會致力于支持東營小微企業(yè)的發(fā)展。近日，有媒體報道光大銀行取消首套房貸款優(yōu)惠，同時爆出華夏銀行利率可享受7折優(yōu)惠信息。記者從華夏銀行東營分行了解到，目前，該行首套房貸款執(zhí)行基準利率?！皾戏中薪o的**低優(yōu)惠政策為9折，但鑒于銀行在房貸方面業(yè)務(wù)較少和其他原因，華夏銀行東營分行今年以來，一直執(zhí)行基準利率政策。”該行工作人員告訴記者。至此，光大銀行、華夏銀行在東營率先扛起首套房貸款利率不打折的大旗。今年以來，東營各家銀行的首套房貸款政策，從**初的利率上浮10%，到利率回歸基準利率，再到各家銀行推出利率優(yōu)惠政策，總體上一直在走擴大優(yōu)惠、讓利剛需的趨勢。兩家銀行率先逆勢取消優(yōu)惠，是引領(lǐng)信貸新風向還是單純地取消讓利，現(xiàn)在下結(jié)論還為時過早。三家銀行可享受85折優(yōu)惠與光大、華夏兩家銀行首套房貸款利率回歸基準相比，東營各家銀行暫未跟進，仍執(zhí)行利率優(yōu)惠政策。東營市民**低可享受首套房貸款85折優(yōu)惠。在各家銀行中，優(yōu)惠利率額**大的是農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行和青島銀行。三家銀行首套房貸款**大優(yōu)惠可享受基準利率85折優(yōu)惠。但同時，三家銀行對享受政策的客戶都做出了明確規(guī)定。農(nóng)業(yè)銀行東營分行對優(yōu)質(zhì)客戶、重點合作樓盤及**款比例達到50%以上的客戶**低可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。郵儲銀行將首套房進行了分類，購買的首套房為二手房的3A、2A客戶可享受9折利率優(yōu)惠，1A客戶為95折;首套房為新建樓盤的3A客戶可享受85折利率優(yōu)惠，2A客戶為9折，1A客戶為9.5折。青島銀行東營分行房貸目前只對勝利油田職工購房開放，購買指定樓盤**60%可享受85折利率優(yōu)惠。在6月7日央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍，并重申個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限是基準利率的0.7倍(即通俗意義上的7折)。在記者采訪的十多家銀行當中，首套房貸款利率未出現(xiàn)7折優(yōu)惠，**低為85折。9折利率成東營首套房貸款主流除卻農(nóng)行、郵儲銀行和青島銀行外，其他銀行首套房貸款利率**大優(yōu)惠力度為9折、95折。工行東城支行信貸工作人員介紹，工行首套房貸款優(yōu)惠為利率執(zhí)行9折優(yōu)惠，**30%。建設(shè)銀行的優(yōu)惠也為9折，三類客戶可享受，分別是，**50%、公積金組合貸款和建行白金客戶。招商銀行、中信銀行也推出**大9折的優(yōu)惠政策。中國銀行膠州路支行的工作人員告訴記者，中行首套房貸**大優(yōu)惠力度為利率的95折。在銀行首套房貸款優(yōu)惠中，是有浮動政策的，并不是所有的客戶都能享受到**大的優(yōu)惠政策。有的銀行明確指出，什么樣的客戶或者什么樣的樓盤才能享受**大優(yōu)惠。在銀行內(nèi)部，什么樣的人群享受什么樣的政策都是有明文規(guī)定的。其中劃分客戶的眾多標準中，客戶的信用記錄是各家銀行都作為重點進行考察的，也是決定市民能否申請到貸款，以及貸款利息的重要參考依據(jù)。多家銀行工作人員表示，如果有多次不良信用記錄且不是善意違約的話，很可能會被銀行拒之門外。
查看全文↓ 2013-11-13 10:11:29
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為趕搭政策“末班車”，剛剛過去的3月，市區(qū)二手房成交量激增到了3200多套，這么多房子中的大部分陸續(xù)將進入到銀行去貸款，那么**近銀行的貸款政策是否有變化呢?如果是首套房，還能享受到利率優(yōu)惠嗎?為此，記者4月3日走訪了市區(qū)多家銀行網(wǎng)點打探行情?！拔覀兊恼哌€與以前一樣，現(xiàn)在每天大約放款一兩筆左右，放款周期在一個星期左右?！敝行幸患揖W(wǎng)點的個貸工作人員告訴記者，現(xiàn)在還未接到相關(guān)的調(diào)整通知，目前首套房貸**3成，利率可以下浮到基準利率9折的優(yōu)惠，二套房貸則是**6成，利率執(zhí)行基準利率1.1倍。建行一家網(wǎng)點的理財經(jīng)理告訴記者，在首套房貸**3成、二套房**6成的基礎(chǔ)上，他們會根據(jù)申請客戶的貢獻度決定是否執(zhí)行優(yōu)惠利率，比如日均存款達到20萬元，首套房貸可以執(zhí)行基準利率9折。工行一家網(wǎng)點的個貸工作人員表示，根據(jù)客戶對銀行的貢獻度不同，可以拿到基準利率9折甚至8.5折的優(yōu)惠?！俺伺c開發(fā)商直接接洽新房房貸業(yè)務(wù)以外，二手房的業(yè)務(wù)也在逐漸增加，目前額度等方面都足以支撐?！蹦硣秀y行溫州分行個金部相關(guān)負責人告訴記者，現(xiàn)在銀行對個貸需求比較高，不論是首套房貸還是二套房貸，因為這部分貸款的安全性比較高，額度方面因此比較充足。雖然在審核方面與之前相比更加嚴格，但是放款的速度已經(jīng)變快，一般情況下10個工作日內(nèi)都能完成放款。除了看中房貸市場，銀行方面**近也很看中為買賣雙方提供資金托管服務(wù)?！拔覀兺ㄟ^資金托管的業(yè)務(wù)幫助二手房交易雙方把關(guān)，近一個月我們就辦理了34筆資金托管業(yè)務(wù)，累計托管金額達7800余萬元?！鞭r(nóng)行溫州中山支行相關(guān)負責人表示。這種資金托管業(yè)務(wù)，也就是買賣雙方在過戶交易履行完畢前，房款先由農(nóng)行進行凍結(jié)，托管資金按照活期存款利率計息，任何一方都不得提前支取，從而避免了因賣房人、買房人違約而給另一方帶來的損失。在交易履行完畢后，由交易雙方或任何一方向銀行出具過戶后的房地產(chǎn)權(quán)利證書及契稅完稅發(fā)票，并填寫《劃款申請書》，受托銀行方可將款項劃轉(zhuǎn)至當事人指定的賬戶中。通過該業(yè)務(wù)，既能確保賣房人能夠得到賣房款項，也可確保在辦理產(chǎn)權(quán)過戶之前買房人所付房款的安全。光大銀行溫州分行**近則推出了“先貸后抵”的業(yè)務(wù)，該行零售業(yè)務(wù)部工作人員介紹說：“比如一筆二手房買賣業(yè)務(wù)，雙方確定以500萬元的價格進行交易，但是買方只能拿出150萬元，在這種情況下，光大銀行在審核房產(chǎn)的相關(guān)材料后，如果認為剩余的350萬元可以放款，就會將貸款放到一個資金監(jiān)管的賬戶中，待雙方過戶完成后，再將款項劃給賣方。此類業(yè)務(wù)很大程度上方便了買賣雙方，近期咨詢辦理該業(yè)務(wù)的人較多。”
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在正常的情況下： 首次購房：家庭無房屋，無貸款， **可30%。 二次購房：即有一套房子，或有過一次信貸記錄， **60%。 3次 ：停貸
東營買房要戶口嗎？我是外地的，在東營工作快十年了，想在東營買套房子，不知道要不要戶口？答可以的，東營現(xiàn)在對外地人，沒有設(shè)定門檻，只要買房就可以落戶。
全部5個回答>答一套房**30% 基準利率7.05 部分銀行是上浮的 東營普通住宅均價5500左右 **少準備15萬的** 貸款的話還要考慮戶口
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