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• 156****9452

  在正常的情況下： 首次購(gòu)房：家庭無(wú)房屋，無(wú)貸款， **可30%。 二次購(gòu)房：即有一套房子，或有過(guò)一次信貸記錄， **60%。 3次 ：停貸

  查看全文↓ 2013-11-14 18:34:12
• 135****9522

  在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%

  查看全文↓ 2013-11-14 18:33:57
• 157****5270

  三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2013-11-14 18:33:39
• 151****2671

  新房與二手房買房**有什么區(qū)別目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2013-11-14 18:33:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 東營(yíng)買房**怎么算的??？畢業(yè)五年了，想在東營(yíng)買套房子，因?yàn)殄X不夠，不知道可不可以先付**，**是多少啊？
  答

  目前，東營(yíng)對(duì)外地人，在本地買房沒(méi)有其他的多余的政策，和本地的是一樣的，不過(guò)只要有一年的社保，和納稅證明就可以了，首套房**三成。

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• 問(wèn) 溫州買房**怎么算的啊？畢業(yè)五年了，想在溫州買套房子，因?yàn)殄X不夠，不知道可不可以先付**，**是多少啊?
  答

  “溫州信陽(yáng)、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的限購(gòu)政策已放松，二套房**僅需4成”，此前，這一傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)。溫州作為浙江，甚至是全國(guó)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，企圖松綁樓市限購(gòu)?搜狐焦點(diǎn)經(jīng)過(guò)深入探訪，了解到并非如此：其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一廂情愿，而政府，只是莫名其妙地被套上“被救市”的帽子而已。二套房**4成有玄機(jī) 并非政府官方舉措置信?匯金名豪位于溫州市平陽(yáng)縣昆陽(yáng)鎮(zhèn)的，該項(xiàng)目的一位置業(yè)顧問(wèn)表示：溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)二套房**4成其實(shí)很普遍，但是這里說(shuō)的4成，跟大家普遍意義上理解的**4成并不是同一個(gè)概念?！　【烤褂惺裁葱C(jī)呢?該置業(yè)顧問(wèn)作了一個(gè)詳細(xì)的解釋：簽訂購(gòu)房合同時(shí)先付4成房款，待樓盤(pán)結(jié)頂后、辦按揭前，再付清**款的另外2成。也就是說(shuō)，**款仍然為6成，只不過(guò)開(kāi)發(fā)商采取了分期付清**的方式，并以此為噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者。如此看來(lái)，溫州市信陽(yáng)、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓市松綁令實(shí)為謠傳，而并非政府的官方舉措。樓市弱不禁風(fēng) 購(gòu)房者聽(tīng)風(fēng)就是雨溫州市下轄的信陽(yáng)、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)限購(gòu)令“被松綁”的謠言，之所以會(huì)讓如此多的人信以為真，不無(wú)緣由。一方面，購(gòu)房者對(duì)于放松限購(gòu)限貸的渴望。溫州作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、“炒房團(tuán)”的大本營(yíng)之一，內(nèi)部不缺購(gòu)買力，對(duì)于渴望投資回報(bào)的溫州人而言，限購(gòu)限貸政策的影響是不言而喻的。因此，難免會(huì)出現(xiàn)聽(tīng)到“四成**”就不問(wèn)緣由、馬上奔走相告的心態(tài)。另一方面，開(kāi)發(fā)商面對(duì)調(diào)控大環(huán)境，迫于成交壓力，以“**四成”作為噱頭，來(lái)吸引購(gòu)房者，只能說(shuō)是一種開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段，與樓市政策的放松無(wú)關(guān)。專家：二套房**并不是由地方政府說(shuō)了算每日商報(bào)房產(chǎn)部主任施穎表示：二套房**比例受制于銀行，而金融系統(tǒng)的上屬領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)為中國(guó)人民銀行，地方政府并沒(méi)有權(quán)力來(lái)左右。因此，關(guān)于溫州信陽(yáng)、鰲江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)降低二套房**比例，疑似地方政府救市的謠言不攻而破。

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• 問(wèn) 郴州首套房利率是多少啊?我在郴州工作五六年了，想在郴州買套房子，首套房，不知道利率是多少啊?
  答

  首套房貸款利率上調(diào) 郴州樓市雪上加霜新浪房產(chǎn)訊(編輯 曹利蘭)曾經(jīng)的首套房貸優(yōu)惠如今再也難覓，在信貸收緊的背景下，銀行上調(diào)房貸利率已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，這對(duì)于依靠貸款買房的購(gòu)房者會(huì)有怎樣的影響呢?又是否會(huì)抑制剛性需求?郴州樓市能否昂首闊步在第四季度前行?這一系列的疑問(wèn)引來(lái)網(wǎng)友們的紛紛猜測(cè)，郴城樓市能否巋然屹立，我們拭目以待。剛需購(gòu)房者還貸壓力更大面對(duì)全國(guó)大范圍的上調(diào)房貸利率，部分剛需購(gòu)房者不禁感慨： 房子好不容易降下來(lái)點(diǎn)了，又要交給銀行了，以后的還貸壓力更大了。有關(guān)專家粗略算了一筆賬：如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來(lái)，購(gòu)房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元;如果上調(diào)利率10%，利率為7.755%，購(gòu)房者需較基準(zhǔn)利率貸款時(shí)多還約10多萬(wàn)元?！鞍凑漳壳暗睦噬细?，即使房?jī)r(jià)再降一些對(duì)我們都很困難?！痹诓稍L中，一位首次置業(yè)的看樓市的王女士告訴記者，此前一直在關(guān)注郴州的房?jī)r(jià)走勢(shì)，8、9月份以來(lái)城區(qū)一些樓盤(pán)也都推出了不少特價(jià)單位，本打算入市，也看好幾套心水單位，但咨詢了銀行才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在首套房貸都要支付不低于三成的首期款，且利率還要上浮10%左右。她算了一筆賬：所購(gòu)房屋總價(jià)100萬(wàn)元左右，**三成、貸款70萬(wàn)元，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%，而基準(zhǔn)利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計(jì)總利息也增加了22.2萬(wàn)元?！氨緛?lái)看中了一套三室兩廳，后來(lái)算了下，實(shí)在是貸不起了?！睉?yīng)該說(shuō)，在上調(diào)首套房貸利率后，對(duì)剛需購(gòu)房者影響**大，因?yàn)槭滋踪J款客戶多為剛需客戶，處于首次置業(yè)狀態(tài)，手頭資金較為緊張，對(duì)利率上調(diào)等價(jià)格變動(dòng)較為敏感，比較在意，相信部分銀行上調(diào)首套房貸利率后，會(huì)進(jìn)一步加重部分購(gòu)房者的觀望情緒。雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商的打折促銷適時(shí)降低了房?jī)r(jià)，但銀行的這一做法將原本降低的房?jī)r(jià)在無(wú)形之中進(jìn)一步增高，對(duì)剛需購(gòu)房者的心理造成一定程度的打擊。開(kāi)發(fā)商目前還在等待銀行通知郴州某樓盤(pán)售樓處的銷售人員告訴記者：“首套房貸上調(diào)主要針對(duì)的是一線城市，咱郴州這邊還沒(méi)有出現(xiàn)銀行首套房貸利率的大規(guī)模上調(diào)。接下來(lái)對(duì)于購(gòu)買首套房的貸款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我們也在等銀行具體的通知?！庇袠I(yè)界人士指出，目前房地產(chǎn)利潤(rùn)率的下降已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。以前開(kāi)發(fā)商能有部分利潤(rùn)，銷售以后炒房還有一部分利潤(rùn)，可現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)要被投資商分享，因此利潤(rùn)是越來(lái)越少?？梢灶A(yù)計(jì)，下一階段一些大地產(chǎn)商由于自身實(shí)力強(qiáng)勁，因而仍具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而那些小房地產(chǎn)商今后的發(fā)展會(huì)更為艱難。在這一特殊時(shí)期，郴州樓市各開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提高在這一段時(shí)期內(nèi)“遇冷”的耐受力，做好應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。樂(lè)居觀點(diǎn)：對(duì)于此次銀行上調(diào)首套房貸利率的做法，按照業(yè)內(nèi)人士的分析是不符合房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，因?yàn)閲?guó)家限制的是投資性購(gòu)房而非購(gòu)買首套房。但同時(shí)，銀行做法的客觀效果會(huì)使購(gòu)房總需求減少，對(duì)降房?jī)r(jià)有一定作用?，F(xiàn)在，面對(duì)國(guó)家的強(qiáng)力施壓和政策的頻頻調(diào)控，購(gòu)房者早已經(jīng)應(yīng)接不暇。各種調(diào)控政策能否給購(gòu)房者帶來(lái)真正的實(shí)惠，才是他們**關(guān)心的。因?yàn)?，?gòu)房者脆弱的小心靈，再也“傷不起”了。

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• 問(wèn) 在郴州買房能落戶嗎?我是外地的，在郴州工作了七八年，想在郴州買套房子，同時(shí)想把戶口轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，不知道可不可以轉(zhuǎn)，怎么轉(zhuǎn)?
  答

  需要看郴州當(dāng)?shù)貞艏芾?如果不是A類 的一線城市,應(yīng)該是可以落戶的。、如果像北京上海這類城市,就不能落戶了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 郴州外地人買房**是多少啊?我是外地人，在郴州工作五六年了，想在郴州買套房子，不知道有什么要求不，**是多少啊?
  答

  第二套房**多少，新國(guó)五條中關(guān)于進(jìn)一步提高二套房貸款**比例及貸款利率的傳聞是否已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，是很多購(gòu)房者**近關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。在長(zhǎng)沙買房，首套房和二套房**比例各是多少?新房和二手房**比例有區(qū)別嗎?對(duì)于購(gòu)房者而言，貸款買房不僅僅只是涉及到貸款多少的問(wèn)題，更加重要的是房貸月供怎么算，選擇何種還款方式**省錢以及貸款買房注意事項(xiàng)有哪些等一系列的問(wèn)題。房貸利率下調(diào)的大背景下，如何貸款買房才**省錢呢?首套房**比例首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。商業(yè)貸款**比例：長(zhǎng)沙新房**比例第一套房是**3成,這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成,貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要首次要付的。公積金貸款**比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。二套房**比例“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金**比例：根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)的**新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 1.1倍。2013年**新房貸利率是多少?住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。商業(yè)貸款利率：2012年7月6日央行下調(diào)存貸款利率，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。長(zhǎng)沙樓市二套房**比例和貸款利率提高了嗎?新國(guó)五條出臺(tái)，市場(chǎng)中流傳的關(guān)于二套房貸還要提高**低**比例和利率上浮水平的傳言，尚未成為現(xiàn)實(shí)。長(zhǎng)沙市各大銀行均未接到房貸政策調(diào)整的通知，目前依舊執(zhí)行原有的房貸政策，但也在靜候新的細(xì)則出臺(tái)。另一方面，這幾天到銀行咨詢、經(jīng)辦還貸事宜的購(gòu)房者明顯增加。尤其是二套房買家，紛紛急著催促按揭人員加快辦理各項(xiàng)手續(xù)，以期在細(xì)則出臺(tái)前辦下房貸。一家國(guó)有銀行的房貸部門人士告訴記者，估計(jì)總行會(huì)按照樓市狀況劃分區(qū)域，按照不同區(qū)域分別給出房貸細(xì)則，然后再通知各地分行按照新細(xì)則執(zhí)行，這個(gè)過(guò)程有可能需要半個(gè)月左右的時(shí)間。“長(zhǎng)沙也有可能不會(huì)被歸入房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，”他表示，“因而現(xiàn)行的二套房貸政策也有可能不做調(diào)整?！币患夜煞葜沏y行房貸部門人士則表示，有可能其總行和本地監(jiān)管部門分別下發(fā)房貸新細(xì)則，如果那樣，銀行會(huì)按照其中比較嚴(yán)格的一個(gè)執(zhí)行。不過(guò)，多數(shù)銀行業(yè)內(nèi)人士都表示，新“國(guó)五條”出臺(tái)前后，二套房貸利率就已出現(xiàn)暗漲的趨勢(shì)，建議購(gòu)房者在條件允許的情況下盡快辦理按揭，“從總趨勢(shì)上看，今后信貸政策將繼續(xù)差別化 ，支持剛性需求和改善性需求，并收緊二套房貸?！北忝裢ǖ溃洪L(zhǎng)沙公積金查詢

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