1,新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。2,另外,如果首套房貸未還清的,再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的,****低40%,貸款利率上浮10%。
全部4個回答>郴州二套房的標(biāo)準(zhǔn)定義是什么?我這樣的房產(chǎn)交契稅是2%還是4%?
145****4614 | 2014-04-24 18:22:32
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141****9573
重點(diǎn)說明一下:契稅的1.5%優(yōu)惠,與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。
查看全文↓ 2014-04-24 18:27:54
其實(shí)很簡單,辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料,在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠,那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%
我再舉一個特例:如果一個人以前買了一套商鋪,辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%,現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是,由于上一套房是商鋪,辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%,而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時,就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。
所以,綜合樓主的說法,樓主既然是這第二套房的戶主,以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應(yīng)該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況,在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時,是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。這一點(diǎn)請樓主要注意。
另外,契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制,比如:房屋面積不超過144平方,房屋單價不超過本地區(qū)指導(dǎo)價1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房,或贈送面積不是很大,那么就用不著擔(dān)心了。
我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同,請樓主到契務(wù)窗口進(jìn)行咨詢,一般來說別人都會告訴你的。

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聽說二套房契稅3%-4%,二套房是已有一套再買。
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二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是個人名下已經(jīng)有房產(chǎn)的登記記錄,或者是房屋抵押貸款的記錄而且現(xiàn)在對于房屋的計算標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,比如父母名下有房,以未成年人的名義買房,或者是在未成年的情況之下,已經(jīng)名下有房,成年之后又買房,都屬于二套房的范圍。在購買房屋時,可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行查詢,看自己是否屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn),才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。目前我國對于二套房的購房標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有所上升,并不是所有的人都能夠購買二套房,特別是一些外地戶籍的人群,在當(dāng)?shù)刭彿渴紫纫獫M足相應(yīng)的條件,而且二套房的**比例也高達(dá)50%以上,像北京、上海這樣的大城市,**比例已經(jīng)達(dá)到了70%,通過房屋抵押貸款形式購房貸款的利率也會上浮10%左右。
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第二套房說的是第一套房的房產(chǎn)證上是你的名字,第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當(dāng)然用公積金劃算了,可以說劃算許多。。。
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按您的網(wǎng)簽上看了。查出來就2套。不出來就沒事
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