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• 137****1133

  (一) 贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D讓行為;
  (二) 贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;
  (三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷?！逗贤ā返?92條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：
  (1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  (2)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;
  (3)不履行贈與合同約定的義務。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。以上就是關于辦理房產贈與合同公證的相關手續(xù)和注意事項等內容，在辦理的過程中您需要提供相關證據(jù)，而這些證據(jù)對您來說都是非常重要的。因此對這些細小環(huán)節(jié)，您千萬不能忽略。希望您看本文后，對房產贈與合同公證有所了解。如果您遇到其他其他問題，可以咨詢相關律師。

  查看全文↓ 2013-12-14 16:46:54
• 157****2872

  房產贈與公證的方式實踐中，房產贈與公證的方式，通常有兩種，一種是證明房產贈與人單方制定的贈與書的真實、合法;
  另一種是證明贈與雙方達成協(xié)議的真實、合法。且第一種方式居多，其理由是：贈與是實踐性法律行為，受贈人接受、利用房產的行為即視為接受贈與，房產贈與合同就成立，而無須再做其他意思表示，故房產贈與公證只要證明房產贈與人單方制成的贈與書真實、合法即可。
  對此觀點，筆者不敢茍同。第一，從有關民法原理看，贈與是一種合同，是一方當事人在法律允許的范圍內，自愿將自己所有的財產無償?shù)亟o予對方當事人所有，對方當事人也表示接受的法律行為。
  給予財產的一方叫贈與人，接受財產的一方叫受贈人。贈與是雙方法律行為。同時也是實踐性法律行為，也就是說，贈與除了贈與人有把自己的財產無償?shù)亟o予他人所有的意思表示，他人有同意接受贈與的意思表示外，還要交付實物才能成立。
  由此我們不難看出，在贈與中，第一步是贈與關系，第二步才是實物交付，贈與人表示將自己所有的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受，這一意思表示是首要的，是前提條件，只有在雙方意思表示一致的基礎上，才有可能進行實物交付，否則，無贈與人、受贈人的意思表示，或僅有贈與人的贈與表示而無受贈人接受贈與的表示，贈與人要將自己所有的財產交付給受贈人也就無從談起。
  一言以蔽之，贈與的雙方法律行為特征相對其實踐性法律行為特征來說是前提、是基礎，決定辦理房產贈與公證方式的因素，是贈與的雙方法律行為特征而不是實踐性法律行為特征。
  第二，根據(jù)我國《契稅暫行條例》第3條規(guī)定和審判實踐經驗，贈與人雖未把房屋實際交付受贈人使用、營業(yè)，但有贈與協(xié)議，并辦理了房屋產權過戶登記手續(xù)的，應當認為房屋產權已經轉移，贈與已經成立，這就說明，在其他條件合乎規(guī)定的情況下，房屋交付與否，并不影響贈與行為的成立，換句話說，贈與的實踐性法律行為特征對于房產贈與行為成立與否并不起決定作用。
  第三，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，房產贈與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)為準;
  特殊情況下，沒有辦理過戶手續(xù)的，也應有書面贈與合同，并實際交付房屋，贈與方算成立。據(jù)此，可得出這樣的結論：書面贈與合同是房產贈與成立的必要條件之一。與此相適應，公證處在辦理房產贈與公證時應采取證明贈與合同的真實、合法的方式。第四，從另一個角度看，如果房產贈與公證采取證明房產贈與人單方制成的贈與書的真實、合法的公證方式，而不管受贈人有無接受贈與的表示，那么，在房產受贈人不同意接受贈與的情況下，原來的贈與公證也就沒有必要，贈與公證書也就失去實際意義。
  綜上所述，那種認為贈與是實踐性法律行為，而在辦理房產贈與公證時只需證明贈與人單方制成的贈與書真實、合法的公證方式是不妥的，應該采取證明房產贈與雙方達成的贈與協(xié)議的真實、合法的公證方式，原來的公證書格式相應地應予以修改，如果辦理房產贈與公證時，受贈人不能親自到公證處表示自己的意思，可出具委托書委托他人代為辦理。

  查看全文↓ 2013-12-14 16:43:49

相關問題

• 問 房產贈予協(xié)議簽訂時需要注意什么？
  答

  房屋贈予是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)有關規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈予合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房屋贈予行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈予手續(xù)必須經過以下幾個步驟：一、贈予人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈予書。二、房屋贈予的當事人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈予書及公證書、契稅收據(jù)等。五、贈予人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈予合同，贈予人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈予成立。贈予的費用為：公證費2%（按照房管部門的評估價格收取），契稅：3%（按照房管部門的評估價格收取，贈予過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交的），外加交易手續(xù)費（5元/平方）。

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• 問 簽訂協(xié)議時需要注意什么？
  答

  聽說簽訂協(xié)議時要注意合同條款，保護好自己的權益，但具體細節(jié)我不太清楚。

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• 問 簽訂定金協(xié)議時需要注意什么？
  答

  我聽說簽定金協(xié)議時，要特別注意協(xié)議內容，包括定金金額、支付方式和時間，還有違約責任。還要核實雙方身份和房產權屬情況。不過，具體細節(jié)我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問 簽訂新房購房協(xié)議書時需要注意什么？
  答

  買新房需謹慎，簽購房合同需要注意哪些內容1、驗證件購房者再決定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。2、確認土地性質新房所在的土地性質可以決定該房屋是否能夠辦理房產證書，現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。3、合同采用統(tǒng)一格式購房合同必須要采用統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。4、規(guī)定交房期限新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、確認房屋面積購房合同中會表明所購買房屋的基本信息，面積問題往往是購房者面對的糾紛比較多的情況，新房面積差距超過3%的，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。合同中不僅應填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。6、物業(yè)信息物業(yè)公司的服務質量會影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。7、違約責任購房合同中規(guī)定的違約責任可以為雙方的權益提供保障，這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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• 問 委托中介賣房簽訂委托協(xié)議時需要注意什么？
  答

  聽說簽訂委托協(xié)議時，要仔細看合同，不懂就問，別被中介坑了。

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