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• 133****3215

  房屋贈予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈予合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈予行為才具有法律效力。
  一般來說，辦理房屋贈予手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟：
  一、贈予人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈予書。
  二、房屋贈予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。
  四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈予書及公證書、契稅收據(jù)等。
  五、贈予人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈予合同，贈予人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈予成立。
  贈予的費(fèi)用為：公證費(fèi)2%（按照房管部門的評估價格收?。?，契稅：3%（按照房管部門的評估價格收取，贈予過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交的），外加交易手續(xù)費(fèi)（5元/平方）。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:21:11
• 156****5235

  贈與方要求完全民事行為能力人，受贈人可以不是，由其法定代理人代理。
  公證費(fèi)按財產(chǎn)標(biāo)的的2%收取。
  格式可參照一般合同內(nèi)容，合同雙方、贈與標(biāo)的、是否附義務(wù)、違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:53:29
• 151****6889

  不要錢的 自己寫就行了 把事實(shí)寫清楚就可以 追問 我的情況是父親，母親（后媽），姐姐（和另外一個媽生的，近年50多），我，妹妹（和后媽生的，）
  1.這樣是不是寫協(xié)議的時候必須要所有人在場簽名，還是只需要父母和我（被指定贈予房子的人）在場簽名蓋手印就可以?
  2.簽要注意什么。
  3.簽完是不是一定要拿去公證才有法律效用，公證必須條件是什么？誰可以確切幫我，我把**后10分都給她了。實(shí)在是沒分了。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:44:42
• 154****3570

  宅基地與產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別,宅基地是居者有份,如果你之女成年,原則都得簽字;再有宅基地就是本家轉(zhuǎn)讓,也得上村鎮(zhèn)土地管理部門辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-26 15:59:53
• 134****6877

  需要做公證，但是你準(zhǔn)備賣掉此物業(yè)的時候會產(chǎn)生一比較大的費(fèi)用，**少是物業(yè)總價的20%，建議直接過戶，具體請咨詢資深物業(yè)專家李強(qiáng)先生

  查看全文↓ 2014-03-26 11:32:53
• 141****3652

  私人贈與協(xié)議是不具法律效應(yīng)的，要公正的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:52:43
• 155****2027

  房屋產(chǎn)權(quán)共有人與被贈與人必須到場，同時能作個公正是**好了。

  查看全文↓ 2014-03-25 21:13:35
• 151****9107

  你們簽訂好財產(chǎn)協(xié)議即可。有法律效力。
  法律依據(jù) 中華人民共和國婚姻法
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  

  查看全文↓ 2014-03-25 20:07:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈予協(xié)議簽訂時需要注意什么?
  答

  (一) 贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;(二) 贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;(三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷?！逗贤ā返?92條規(guī)定了受贈人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：(1)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)贈與合同公證的相關(guān)手續(xù)和注意事項(xiàng)等內(nèi)容，在辦理的過程中您需要提供相關(guān)證據(jù)，而這些證據(jù)對您來說都是非常重要的。因此對這些細(xì)小環(huán)節(jié)，您千萬不能忽略。希望您看本文后，對房產(chǎn)贈與合同公證有所了解。如果您遇到其他其他問題，可以咨詢相關(guān)律師。

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• 問 簽訂協(xié)議時需要注意什么？
  答

  聽說簽訂協(xié)議時要注意合同條款，保護(hù)好自己的權(quán)益，但具體細(xì)節(jié)我不太清楚。

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• 問 簽訂定金協(xié)議時需要注意什么？
  答

  我聽說簽定金協(xié)議時，要特別注意協(xié)議內(nèi)容，包括定金金額、支付方式和時間，還有違約責(zé)任。還要核實(shí)雙方身份和房產(chǎn)權(quán)屬情況。不過，具體細(xì)節(jié)我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問 簽訂新房購房協(xié)議書時需要注意什么？
  答

  買新房需謹(jǐn)慎，簽購房合同需要注意哪些內(nèi)容1、驗(yàn)證件購房者再決定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。2、確認(rèn)土地性質(zhì)新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書，現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。3、合同采用統(tǒng)一格式購房合同必須要采用統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。4、規(guī)定交房期限新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、確認(rèn)房屋面積購房合同中會表明所購買房屋的基本信息，面積問題往往是購房者面對的糾紛比較多的情況，新房面積差距超過3%的，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。合同中不僅應(yīng)填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。6、物業(yè)信息物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7、違約責(zé)任購房合同中規(guī)定的違約責(zé)任可以為雙方的權(quán)益提供保障，這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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• 問 委托中介賣房簽訂委托協(xié)議時需要注意什么？
  答

  聽說簽訂委托協(xié)議時，要仔細(xì)看合同，不懂就問，別被中介坑了。

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