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• 148****6304

  那么，解除購(gòu)房合同以后，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還? 由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。
  然后，買(mǎi)家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
  實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I(mǎi)家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。
  如果買(mǎi)家拿到這筆錢(qián)后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)已設(shè)定抵押的買(mǎi)家所購(gòu)房屋。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:56:18
• 148****7149

  只要開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，購(gòu)房者就可以依法解除購(gòu)房合同。
  購(gòu)房合同解除后貸款合同怎么辦?需要提醒大家的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。
  也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  因此，購(gòu)房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購(gòu)房者還是必須要履行按揭貸款合同的。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:55:55
• 131****3543

  一、購(gòu)房合同解除后貸款合同怎么辦 一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房?回答是：按揭貸款所購(gòu)房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購(gòu)房合同是可以解除的。《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:55:35
• 132****4307

  一、購(gòu)房合同解除后貸款合同怎么辦 一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房?回答是：按揭貸款所購(gòu)房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購(gòu)房合同是可以解除的?！逗贤ā返?4條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:55:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？？
  答

  認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：本人及配偶和未成年子女為一個(gè)家庭，現(xiàn)有的房子房產(chǎn)證上只要有上述家庭成員任何一位，都被歸為二套房!父母并非認(rèn)定范圍的家庭成員!所以你必須以你的名義或者以你弟弟的名義都可以認(rèn)定為首套購(gòu)房!關(guān)于利率4大銀行基本上是8折或85折!郵政銀行是75折!其他小銀行是9折或基準(zhǔn)利率!

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• 問(wèn) 現(xiàn)在怎樣算是首套房?首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  (1)付全款買(mǎi)過(guò)一套房，再次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的，算首套房。(2)付全款買(mǎi)過(guò)一套房，但是后來(lái)由于各種原因賣(mài)掉了，通過(guò)房屋登記查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房的算首套房。(3)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買(mǎi)房的算首套房。(4)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢(xún)到此前的貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房算首套房。(5)個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買(mǎi)房算首套房。(6)個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購(gòu)房者再次貸款算首套。(7)夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

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• 問(wèn) 我想知道菏澤首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。
  答

  以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問(wèn) 首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房認(rèn)定依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，無(wú)房無(wú)貸為標(biāo)準(zhǔn)。法律保護(hù)首套房購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益，確保政策落實(shí)。

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• 問(wèn) 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房產(chǎn)部門(mén)要輸入你及你愛(ài)人的名字和身份證號(hào)碼,如果在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒(méi)有查到你們名下的房產(chǎn),就可以認(rèn)定你們是首套房,如果查到了,就不能按首套房辦理了。

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