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• 152****8353

  根據(jù)合同約定,房貸利率調(diào)整的時(shí)間一般為每年的1月1日,今年的三次加息,有房貸的市民要為加息買單了。今年,央行在2月9日、4月6日、7月7日連續(xù)3次上調(diào)了貸款利率,住房公積金貸款利率也同步調(diào)整,新年一到,家有房貸的市民就要在還款時(shí)多存一些月供了。有些房貸者手頭有閑錢就想到了去提前還款,但是你知道嗎,并不是所有的房貸都適合。下月調(diào)整利率的房貸是指在央行今年7月7日年內(nèi)第三次加息前,已經(jīng)與銀行簽訂了房貸合同,并且在合同中約定次年1月1日調(diào)整利率的個(gè)人房貸。如果央行今年年內(nèi)不再加息或降息,5年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率經(jīng)過今年的三次加息后,已經(jīng)從今年初的6.40%上漲至7.05%。公積金貸款利率將從今年年初的4.3%上漲到明年的4.9%。想提前還貸?**好先算算成本。近日,記者從中國農(nóng)業(yè)銀行煙臺市分行了解到,貸款滿兩年之后才能提前還款,根據(jù)合同的約定,兩年之內(nèi)不可以提前還款,招商銀行也有同樣的規(guī)定。中信銀行的要求則相對較為寬松,只要滿一年就可以提前還款,沒有違約金,但歸還的本金不得低于5萬元。另外,有些銀行要收取一定的違約金。比如,提前在招商銀行還房貸,需要繳納所提前還款額的一個(gè)月利息。浦發(fā)銀行對于提前還款的客戶,則收取本金5%的違約金。如果沒有好的投資渠道市民可以考慮提前還房貸,但是提前還款不僅要考慮違約的成本,另一方面要考慮自己的還款年限是不是適合。中國建設(shè)銀行煙臺分行個(gè)貸部經(jīng)理郝女士介紹,有三種情況不適合提前還款?！坝行┦忻袂皫啄贽k理的商業(yè)貸款可以享受七折優(yōu)惠利率,經(jīng)過今年三次加息后,目前5年定期存款利率為5.5%,高于七折優(yōu)惠以后商業(yè)貸款利率4.935%。在這種情況下,完全沒必要提前還。”另外,還有兩種情況不適合提前還款。一種是等額本息還款已到中期的房貸客戶,一種是等額本金還款期已過1/3的房貸者。等額本息還款是每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,也就是說借款人前期還的利息比重較大,本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話,已經(jīng)償還了大部分的利息,提前還款的部分則更多的是本金,這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息,隨著還款時(shí)間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。據(jù)測算,使用該還款方式的還款周期,當(dāng)還款期超過1/3時(shí),其實(shí)借款人已還了一半的利息,此時(shí)再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效節(jié)省利息支出。

  查看全文↓ 2013-11-19 21:09:11
• 148****2093

  據(jù)了解，1998年前后，福利分房制度取消，全面實(shí)行住宅商品化，銀行按揭貸款開始重點(diǎn)推出，從本世紀(jì)初開始到2003年前后，我國迎來第一波房貸高潮。
  工商銀行一工作人員告訴記者，當(dāng)時(shí)，工商銀行在玉林較早辦理房貸業(yè)務(wù)，但按揭貸款買房在當(dāng)時(shí)是一種新型的消費(fèi)方式，多數(shù)市民都不敢貸款買房，擔(dān)心存在風(fēng)險(xiǎn)。
  “以前買房都習(xí)慣了一次性付清房款，向銀行按揭貸款，要還十幾二十年，這負(fù)擔(dān)背負(fù)太久了。”首批房貸者龐先生說道。記者采訪了解到，目前首批房貸者的還款壓力都已經(jīng)很小，不少人都提前還清了貸款。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限，5年、10年、20年皆有，其中以10~15年居多，“不少房貸者，在5年左右的時(shí)間，都提前還清了貸款。
  ”從事金融信貸業(yè)務(wù)工作多年的銀行人士表示，當(dāng)年玉林房價(jià)便宜，普遍在800~900元/平方米范圍內(nèi)，一套房總價(jià)多是8~10萬元上下，付上2~3萬的**，他們的貸款額度并不高，幾萬元的貸款，在5年左右，很多人都有能力提前償還。
  就算不償還，400多元的月供，對他們的生活也無大的影響，比較輕松。

  查看全文↓ 2013-11-19 21:06:25
• 157****9966

  一年后的提前還款不屬于違約責(zé)任啊,也沒有違約金啊,手續(xù)費(fèi)屬于正常范圍

  查看全文↓ 2013-11-19 21:05:50
• 145****3156

  按揭問題只能與銀行協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2013-11-19 21:05:02
• 154****4169

  辦提前還貸適合于年齡偏大的人，一方面他們受傳統(tǒng)觀念影響，傾向于無債一身輕，另一方面他們收入增長的空間較小，也無力承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)帶來的波動(dòng)。
  ”上文中劉先生與父母的意見分歧也正于此。與穩(wěn)妥小心的父輩相比，尚且年富力強(qiáng)的他顯然對自己未來幾年的收入保持較高預(yù)期，并具有更好的投資風(fēng)險(xiǎn)承受力。
  房貸還款方案的設(shè)計(jì)也需要被列入考慮范圍。中信銀行一理財(cái)師認(rèn)為，有兩類貸款者不宜提前還貸。一類是已進(jìn)入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費(fèi)者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實(shí)際節(jié)省的利息有限;
  二是還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費(fèi)者，此時(shí)月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時(shí)提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。

  查看全文↓ 2013-11-19 21:04:07

相關(guān)問題

• 問 玉林貸款買房需要什么手續(xù)？在哪里辦理??？知道的麻煩告訴一下
  答

  咨詢熱線：150-311-67397鄧經(jīng)理主要經(jīng)營個(gè)人借貸、企業(yè)貸款、民間借貸、創(chuàng)業(yè)、短期、信用貸款、資金拆借。擁有高素質(zhì)的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，科學(xué)的管理制度，嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。并由資深金融專家和銀行、證券、房地產(chǎn)、汽車、法律、稅務(wù)等多方面專業(yè)人才組成的顧問智囊團(tuán)，設(shè)有貸款業(yè)務(wù)部、企業(yè)貸款業(yè)務(wù)部、大客戶服務(wù)部、風(fēng)控部、法律部、財(cái)務(wù)部、行政部、人力資源等部門，經(jīng)辦人員均具有多年銀行借貸、投資管理工作經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉銀行借貸審批程序及國際國內(nèi)投、融資渠道。能及時(shí)、迅速、熱情的為客戶提供專業(yè)、全面的服務(wù)，滿足企業(yè)各類資金需求?？蛻羯暾埖馁J款業(yè)務(wù)，在借款人提交申請后的一小時(shí)內(nèi)，大部分貸款可以完成審批，并可以完成放款;客戶申請“頭家貸”業(yè)務(wù)，我們可以在當(dāng)天內(nèi)完成對借款人的審核、考查與放款。這些方便快速的小額貸款，具有“無需抵押、無需擔(dān)保;貸款額高、當(dāng)日放款;手續(xù)簡單、還款輕松”的特點(diǎn)。理念與愿景：以“友好真誠、便利高效”的服務(wù)理念，與客戶及涉縣　　　機(jī)構(gòu)建立“長期穩(wěn)定、相互信賴”的合 作關(guān)系;致力于成為國內(nèi)**的個(gè)人小額個(gè)人借貸服務(wù)機(jī)構(gòu)，以適當(dāng)?shù)馁M(fèi)率向廣大民眾提供個(gè)人融資服務(wù)。

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• 問 玉林如何辦理房產(chǎn)證？在哪里辦理啊？麻煩知道的告訴一下
  答

  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

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• 問 玉林房產(chǎn)證上怎么加名字呀？知道的人麻煩告訴一下啊
  答

  實(shí)踐中，因?yàn)榉课葙I賣而需要房產(chǎn)證改名是**常見的情況。在如今高房價(jià)的時(shí)代，很多家庭都無力承擔(dān)一手的商品房的巨額價(jià)格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時(shí)，房產(chǎn)證改名的程序如下：1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關(guān)稅費(fèi);3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋時(shí)：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：1、訂立房屋贈與的書面合同;2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。三、繼承房屋時(shí)：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?房屋所有權(quán)人去世后，必然會發(fā)生房屋繼承的問題，這個(gè)時(shí)候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。以上就是對“房產(chǎn)證如何改名字”“房產(chǎn)證改名字需要什么材料”所作的解答。房產(chǎn)證改名字的結(jié)果，是改變了房屋的所有權(quán)歸屬。大家在辦理房產(chǎn)證改名前，應(yīng)當(dāng)做好充足的準(zhǔn)備，包括房產(chǎn)證改名字的費(fèi)用、材料和程序等。當(dāng)然，為了讓房產(chǎn)證改名更加順利和安全，您也可以直接向律師咨詢或者讓律師陪同，畢竟一套房屋好幾百萬，房產(chǎn)證改名可不能馬虎對待。1

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• 問 玉林房價(jià)會降嗎？麻煩知道的告訴一下啊，謝謝了
  答

  玉林容縣的房產(chǎn)怎么樣？

  全部6個(gè)回答>
• 問 玉林住房公積金明細(xì)怎么查詢?。吭谀牟樵兡?，麻煩知道的告訴一下啊
  答

  玉林市住房公積金管理中心1、負(fù)責(zé)玉林市民公積金的歸集、使用等管理工作2、負(fù)責(zé)制定全市住房公積金管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。3、負(fù)責(zé)玉林市住房公積金管理機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審計(jì)。地址：玉林市人民東路564號郵政編碼：537000電話：歸集管理科：0775-2827996 信貸科：0775-2828746電子郵件：ylgjj2006@163.com網(wǎng)址：http://www.yulin.gov.cn/web/bmwz/ylszfgjjglzx/index.jsp

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