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• 145****1570

  　　補償方式分為貨幣補償和 產權調換兩種方式?！　τ谪泿叛a償，各地政府都會頒布當?shù)氐呢泿叛a償標準;而對于產權調換，則主要解決舊有房屋的評估，與新房屋的價格結算差價后，取得新房屋的所有權。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:53:35
• 143****5887

  　　國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產權調換。
  　　《條例》授予被拆遷人選擇拆遷補償安置方式權利的同時，也設立了相應的義務。也就是說，被拆遷人有選擇權，但這種選擇權是有限制的。選擇貨幣補償，就要接受市場評估價;選擇產權調換形式，被拆遷人要么接受安置用房的價格，要么確定價格后，接受安置用房的地點等條件。不能既要得到好的房子，又不接受該房屋的市場價。如被拆遷人希望得到原拆遷地點或附近的房子，就必須接受拆除原房后新建房屋的市場價格。如果被拆遷人不愿多花錢，就必須接受與補償金額相接近的房子。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:53:04

相關問題

• 問 房屋過戶形式有哪幾種?
  答

  房產過戶方式有：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶、分家析產過戶、依法處置過戶等。各種方式過戶都要有相應的依據，比如買賣合同、贈與協(xié)議、遺囑或遺產分配協(xié)議、離婚房產分配協(xié)議、法院裁定書或判決書等。

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• 問 住房分配貨幣有哪幾種形式？
  答

  你到當?shù)厣绫２块T咨詢，每個地方政策不一樣的。

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• 問 ??房屋拆遷如何補償？房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N?
  答

  有一些房屋是沒有房產證的，那么，當這些房屋面臨拆遷的問題時，補償?shù)膯栴}又要怎么計算呢。無證房屋拆遷補償具體內容與一般的房屋拆遷補償政策上有許多的不同。無證房屋拆遷補償也被很多人所關心，那么，本文就讓我們來討論一下有關于無證房屋拆遷補償?shù)挠嘘P問題。無證房拆遷應該怎么樣去補償？如果你的房屋確實際是82年的，那么拆遷的單位按違章建筑進行補償是不合適的。因為違章的建筑的認定是依據規(guī)劃的條例或規(guī)劃法，而我國第一部規(guī)劃的條例是84年的，規(guī)劃法是90年，也就是說你的房屋的建設在規(guī)劃條例頒布之前，不違法。因此，不能按違章的建筑處理（違章的建筑認定的法定的部門是規(guī)劃管理部門，你可以要求拆遷的單位提供規(guī)劃的管理部門的認定文書，然后就認定文書（如認定為違章建筑）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規(guī)房屋進行補償安置，但這里的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和**高法院的意見是對規(guī)劃法出臺前（90年）的房屋建議按正規(guī)房屋補償安置（可證實年限）。建議你和單位協(xié)商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關系。無證房屋拆遷補償?shù)恼呤窃鯓拥?？我國第一部?guī)劃條例是84年的，規(guī)劃法是90年，也就是說你的房屋建設在規(guī)劃條例頒布之前，不違法，因此，不能按違章建筑處理（違章建筑認定的法定部門是規(guī)劃管理部門，你可以要求拆遷單位提供規(guī)劃管理部門的認定文書。然后就認定文書（如認定為違章建筑）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規(guī)房屋進行補償安置，但這里的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和**高法院的意見是對規(guī)劃法出臺前（90年）的房屋建議按正規(guī)房屋補償安置（可證實年限）。建議你和單位協(xié)商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關系

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• 問 房屋產權可以通過哪幾種形式取得？
  答

  可以通過以下5種方式取得：一、通過購買取得購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。二、通過建設取得這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準；第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。三、因為受贈取得這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。四、因為抵押取得所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。五、因為繼承取得我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

• 問 房屋產權可以通過哪幾種形式取得？
  答

  四、因為抵押取得　　　　所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)?！　　　∥?、因為繼承取得　　　　我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

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