已有5個(gè)回答

• 136****4987

  三證要齊全，

  查看全文↓ 2014-01-18 16:34:12
• 155****0495

  讓他們?nèi)フ疑弦患覙I(yè)主，不行只能走法律程序

  查看全文↓ 2014-01-16 18:23:31
• 151****2014

  在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，**后的一個(gè)重要程序就是交房。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)會(huì)認(rèn)為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來(lái)就可以了。其實(shí)所謂交房從完整意義上來(lái)說(shuō)包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。
  包括：一、應(yīng)進(jìn)行水電煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額：上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。同時(shí)也要辦理這些的更名手續(xù)，由于現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶(hù)名，但煤氣不同，它還是有戶(hù)名的，如果戶(hù)名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢(qián)申請(qǐng)煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后交房時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)；
  二、應(yīng)辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，其實(shí)有線電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，有戶(hù)名，可以變更戶(hù)名，而且現(xiàn)在大多的有線電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費(fèi)沒(méi)有交，所以在交易后交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
  三、應(yīng)辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)：除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會(huì)忘記。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名，因?yàn)槿绻课蒉k理完過(guò)戶(hù)等手續(xù)后，物業(yè)更名卻沒(méi)有完成，由于現(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主，以前的那種居委會(huì)管理的方式在這種新式商品房模式里不多見(jiàn)，而物業(yè)公司作為公司管理來(lái)說(shuō)，以服務(wù)為主，原始的人際管理在物業(yè)公司這種以贏利為目的公司來(lái)說(shuō)不可能提供以前那種人性化的服務(wù)，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，它的管理只能依從它所登記備案的標(biāo)準(zhǔn)而來(lái)，如果物業(yè)登記中沒(méi)有新業(yè)主的記錄，讓物業(yè)公司如何提供相應(yīng)的服務(wù)？？
  四、辦理相關(guān)的戶(hù)口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)；現(xiàn)在由于投資客太多，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)根本不存在戶(hù)口的遷進(jìn)遷出問(wèn)題，所以戶(hù)口問(wèn)題往往被忽視，由于投資客不在乎戶(hù)口問(wèn)題，等到投資客再出售時(shí)往往也會(huì)忽視戶(hù)口問(wèn)題，可對(duì)買(mǎi)房自住要遷戶(hù)口的人來(lái)說(shuō)，就會(huì)發(fā)生麻煩，由于前手是投資客，沒(méi)有辦理相關(guān)的戶(hù)口遷出遷入手續(xù)，前前手的戶(hù)口尚留在房屋中，買(mǎi)家想要遷進(jìn)戶(hù)口，還必須找到前前手讓他遷掉戶(hù)口，自己才能遷進(jìn)，麻煩不說(shuō)，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以后賣(mài)出方便也好，一定不要忘了將戶(hù)口問(wèn)題解決掉；
  五、交房交接書(shū)：對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的**后交房行為。交房交接書(shū)其實(shí)是個(gè)雙刃劍，簽和沒(méi)簽往往會(huì)達(dá)成不同的后果.一個(gè)完整而又有保障的交房行為，應(yīng)該以房屋交接書(shū)作為終止，沒(méi)有房屋交接書(shū)，如果買(mǎi)家反悔，對(duì)一些設(shè)備問(wèn)題再事后進(jìn)行扯皮對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)就不利了，而且如果賣(mài)家在交房中有些問(wèn)題，沒(méi)有房屋交接書(shū)，以后的糾紛又該多了。

  查看全文↓ 2014-01-16 09:05:32
• 152****1634

  你應(yīng)該找一下中介的,這些風(fēng)險(xiǎn)是中介幫你規(guī)避的,盡管你沒(méi)有叫中介參與,但是中介方應(yīng)該在幫你核查所有的雜費(fèi)后才通知你付款給原業(yè)主,不過(guò)如果中介己經(jīng)表示過(guò)幫你而你拒絕的話,那就只能自行承擔(dān)責(zé)任了.

  查看全文↓ 2014-01-16 09:04:31
• 138****2079

  一般的是 在交房前 要壓點(diǎn)錢(qián)的! 交房完畢 水電物業(yè)煤氣啊!等等什么 都結(jié)清了 你在把壓的千把塊給賣(mài)方的 想辦法去找賣(mài)方吧! 要不然,你還真 說(shuō)不清楚

  查看全文↓ 2014-01-15 17:11:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于買(mǎi)二手房的問(wèn)題
  答

  三證沒(méi)有辦出的房子,無(wú)論是什么房子,都不能過(guò)戶(hù)的,回遷房要注意的是,質(zhì)量問(wèn)題,質(zhì)量問(wèn)題一邊沒(méi)有商品房質(zhì)量好,還有回遷房物業(yè)管理比較松懈,其他問(wèn)題就是:戶(hù)型,樓層,位置等

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• 問(wèn) 我有一個(gè)問(wèn)題請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房需要什么手續(xù)流程？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)基本手續(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房20%個(gè)稅的問(wèn)題
  答

  我來(lái)跟你解答下吧，現(xiàn)在出的政策：差價(jià)的20%，**要7成，利息上調(diào)。 如果真的下來(lái)的話，這20%就會(huì)再次出現(xiàn)是賣(mài)家還是買(mǎi)家給呢？或者1人一半。100萬(wàn)的房子要多出6萬(wàn)多的費(fèi)用。200萬(wàn)的房子要多出14萬(wàn)的費(fèi)用，那樣大家都會(huì)去買(mǎi)新房了，因?yàn)闆](méi)有個(gè)稅。那樣的話新房的價(jià)格會(huì)漲起來(lái)的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)是傻得。到那時(shí)候等周邊的一手都漲起來(lái)的話，你認(rèn)為2手房他不會(huì)跟著漲嗎？可能說(shuō)漲的沒(méi)新房高而已，到時(shí)候你們還是要買(mǎi)房，在加上，國(guó)家出的政策將會(huì)實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，意思的就是全國(guó)限購(gòu)，到時(shí)候家里有一套房的話，在外地就買(mǎi)不了了，這樣的政策下去，會(huì)又一次達(dá)到房?jī)r(jià)的**高潮。要買(mǎi)快買(mǎi)，別猶豫了。

• 問(wèn) 關(guān)于買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題
  答

  有房本有契稅原件發(fā)票和一手房的預(yù)售購(gòu)房合同就可以了，然后帶著錢(qián)去稅務(wù)局交錢(qián)，去過(guò)戶(hù)大廳過(guò)戶(hù)就OK了

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• 問(wèn) 問(wèn)一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題？二手房買(mǎi)賣(mài)。
  答

  流程是這樣的：1：他替你還貸，換完以后，為雙發(fā)安全，你們要把房本壓倒第三方手中。一般是中介2：解完抵押后你們雙方過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名字上3：銀行自動(dòng)把錢(qián)劃到你手里

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