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• 131****3338

  流程是這樣的：1：他替你還貸，換完以后，為雙發(fā)安全，你們要把房本壓倒第三方手中。一般是中介2：解完抵押后你們雙方過戶，過戶到買方名字上3：銀行自動把錢劃到你手里

  查看全文↓ 2014-04-25 20:42:39
• 148****8328

  你好！我是蘇州二手房經(jīng)紀(jì)人！你的問題做簡單明了的回答，
  1、三個問題可以同時給你答復(fù)：房子不管什么時候買的，房產(chǎn)證下來的當(dāng)天才開始計算年份問題！比如不滿五年多繳納稅費(fèi)5.6%營業(yè)稅！
  2、關(guān)于繳稅問題：正常行情而言，房屋買賣購買或者出售，所產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買方承擔(dān)的！所以不需要你繳納稅費(fèi)！按照你的情況來看，買方承擔(dān)的稅費(fèi)就是你賣出價格的大約9%！90萬的話也就是8.1萬稅費(fèi)交給國家！當(dāng)然滿五年的話，稅費(fèi)減去5.6%就是你賣出價格的大約3.4%！90萬的話也就是3.5萬稅費(fèi)交給國家！
  3、關(guān)于你所賣的價格問題！不是按照你購買的價格來評估這個市場，比方說你90萬買了三年了，行情房價一直在上漲現(xiàn)在值110萬了！那就是行情110萬?。ò吹览砟闶琴嵙恕⑼瑯幽阍偃ベI房也就是說花一樣或者更高的價格買別的房子，不是嗎？）。。價格的出售是按照行情來的，比如你的房子按照行情來說90萬，雖然說你不用承擔(dān)稅費(fèi)，但價格不能90萬出售，因為買家加上稅費(fèi)需要掏錢90萬 稅費(fèi)8.1萬=98.1萬，到買家手里都98.1萬了！所以一般售房者都是酌情考慮也是必須的，比如你賣88萬到手價！那OK，買家就是花88萬 稅費(fèi)7.5萬=95.5萬！當(dāng)然我是按照你的房價沒有上漲來核算的！如果你90萬買的，現(xiàn)在行情價值110萬的話，就以此類推計算賣出的價格！
  4、當(dāng)然賣出價格的評估，是根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)網(wǎng)網(wǎng)上公布的平均價和你房屋的裝修和地段等性質(zhì)來評估的??！
  祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-04-23 19:29:27

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