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• 131****3338

  流程是這樣的：1：他替你還貸，換完以后，為雙發(fā)安全，你們要把房本壓倒第三方手中。一般是中介2：解完抵押后你們雙方過(guò)戶，過(guò)戶到買方名字上3：銀行自動(dòng)把錢(qián)劃到你手里

  查看全文↓ 2014-04-25 20:42:39
• 148****8328

  你好！我是蘇州二手房經(jīng)紀(jì)人！你的問(wèn)題做簡(jiǎn)單明了的回答，
  1、三個(gè)問(wèn)題可以同時(shí)給你答復(fù)：房子不管什么時(shí)候買的，房產(chǎn)證下來(lái)的當(dāng)天才開(kāi)始計(jì)算年份問(wèn)題！比如不滿五年多繳納稅費(fèi)5.6%營(yíng)業(yè)稅！
  2、關(guān)于繳稅問(wèn)題：正常行情而言，房屋買賣購(gòu)買或者出售，所產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買方承擔(dān)的！所以不需要你繳納稅費(fèi)！按照你的情況來(lái)看，買方承擔(dān)的稅費(fèi)就是你賣出價(jià)格的大約9%！90萬(wàn)的話也就是8.1萬(wàn)稅費(fèi)交給國(guó)家！當(dāng)然滿五年的話，稅費(fèi)減去5.6%就是你賣出價(jià)格的大約3.4%！90萬(wàn)的話也就是3.5萬(wàn)稅費(fèi)交給國(guó)家！
  3、關(guān)于你所賣的價(jià)格問(wèn)題！不是按照你購(gòu)買的價(jià)格來(lái)評(píng)估這個(gè)市場(chǎng)，比方說(shuō)你90萬(wàn)買了三年了，行情房?jī)r(jià)一直在上漲現(xiàn)在值110萬(wàn)了！那就是行情110萬(wàn)！（按道理你是賺了、同樣你再去買房也就是說(shuō)花一樣或者更高的價(jià)格買別的房子，不是嗎？）。。價(jià)格的出售是按照行情來(lái)的，比如你的房子按照行情來(lái)說(shuō)90萬(wàn)，雖然說(shuō)你不用承擔(dān)稅費(fèi)，但價(jià)格不能90萬(wàn)出售，因?yàn)橘I家加上稅費(fèi)需要掏錢(qián)90萬(wàn) 稅費(fèi)8.1萬(wàn)=98.1萬(wàn)，到買家手里都98.1萬(wàn)了！所以一般售房者都是酌情考慮也是必須的，比如你賣88萬(wàn)到手價(jià)！那OK，買家就是花88萬(wàn) 稅費(fèi)7.5萬(wàn)=95.5萬(wàn)！當(dāng)然我是按照你的房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲來(lái)核算的！如果你90萬(wàn)買的，現(xiàn)在行情價(jià)值110萬(wàn)的話，就以此類推計(jì)算賣出的價(jià)格！
  4、當(dāng)然賣出價(jià)格的評(píng)估，是根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)網(wǎng)網(wǎng)上公布的平均價(jià)和你房屋的裝修和地段等性質(zhì)來(lái)評(píng)估的??！
  祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-04-23 19:29:27

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  有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金.貸款10年以上提前還款的機(jī)率高的話就用等額本金.

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  契約，合同

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  三證要齊全，

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  根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條的規(guī)定，“ 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：一、工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用二千元后的余額，為應(yīng)納稅所得額。對(duì)在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所而在中國(guó)境內(nèi)取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人和在中國(guó)境內(nèi)有住所而在中國(guó)境外取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人，可以根據(jù)其平均收入水平、生活水平以及匯率變化情況確定附加減除費(fèi)用，附加減除費(fèi)用適用的范圍和標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！备鶕?jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》（2008修訂）第二十九條規(guī)定，“稅法第六條第三款所說(shuō)的附加減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2800元?！币虼?，外國(guó)人個(gè)人所得稅費(fèi)用扣除額（就是你所說(shuō)的起征點(diǎn)）是2000 2800=4800元。稅法全國(guó)是統(tǒng)一的，全國(guó)各地如此，上海同樣如此。

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• 問(wèn) 有一個(gè)頭疼的問(wèn)題二手房買賣房主違約怎么辦？
  答

  可以要求繼續(xù)履行合同

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