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目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設(shè)銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。
全部3個回答>住房公積金用來還房貸怎么操作？
141****8671 | 2014-01-15 21:23:22
已有11個回答
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156****0977
按月還款就好了！
查看全文↓ 2014-01-18 18:30:41
貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！點(diǎn)擊在線貸款申請鏈接：
http://www.loanchina.com/activity/product/creditloan-dashi-lucyl-index.html -
154****7551
用公積金還房貸，有三種辦法。1一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。2停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。
查看全文↓ 2014-01-18 12:22:33
停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。3逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。 -
153****5870
其實(shí)也簡單，就是你直接去買房就可以了，你買房的時候售樓小姐會告訴你如何利用住房公積金進(jìn)行房貸的，我們公司有個人也用住房公積金買房了，我所知道的就是持有人必須有公司的一個什么證明才行，另外你還要帶此卡原件跟自己身份證原件到住房公積金代理的銀行去開證明，就可以了。
查看全文↓ 2014-01-17 20:33:15
其他的售樓處會教你辦妥的。不是很難。加油！ -
146****3002
您好！
查看全文↓ 2014-01-17 15:48:26
住房公積金的相關(guān)條例目前正在醞釀中，政府是說在明年年初出臺具體的貸款條例，所以請耐心等待。 -
136****3217
得看這倆人為什么關(guān)系。如果是夫妻關(guān)系的話，可以申請共同用公積金還房貸。如要兩人無任何關(guān)系的話，是不能用兩人公積金還的。
查看全文↓ 2014-01-17 09:24:49 -
135****8105
可以的,先辦理商業(yè)貸款,到期限轉(zhuǎn)成公積金貸款,銀行不收費(fèi),但是要簽字的地方很多希望你能多看看
查看全文↓ 2014-01-16 19:54:21 -
136****1077
我是專業(yè)做房產(chǎn)銷售的,歡迎致電1526269****馬
查看全文↓ 2014-01-16 17:01:15 -
145****4025
您好，我是中原一手項目部的小白，上海這邊只要交滿半年就可以抵30萬貸款，具體操作開發(fā)商會跟你解決。更多問題歡迎致電我的手機(jī)，小白竭力為您解答！
查看全文↓ 2014-01-16 14:03:51 -
146****7614
2) 按揭 按揭付款要詳細(xì)咨詢開發(fā)商貸款的銀行是哪一家的,有些樓盤不支持公積金貸款,對于有辦理公積金的買房者也要詳...
查看全文↓ 2014-01-16 09:06:38
(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明.4).商業(yè)性住房貸款的流程
(1)咨詢辦理貸款的相關(guān)知識.
(2)提出購房貸款申請. -
148****5532
可以,但有地區(qū)限制: 目前可以實(shí)現(xiàn)二者之間互換的城市有:上海、南京、長沙、沈陽、大連、鄭州、重慶、武漢、溫州、廊坊、石家莊、紹興、杭州、宣城、貴陽、蕪湖等地。以下為【銀率】網(wǎng)對二者之間互換流程和相關(guān)注意事項的總結(jié):
查看全文↓ 2014-01-16 09:04:59
一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
1.借款人在公積金貸款申請地工作,申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上。
3.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
4.申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
5.申請人及共同申請人(含配偶)除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出,并能辦理抵押登記手續(xù)。
7.商業(yè)貸款正常還款1年(含1年)以上,且無逾期還款記錄。
8.組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
9.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
二.貸款額度 申請人一方繳存住房公積金,貸款的**高限額為xx萬元;雙方繳存住房公積金,貸款的**高限額為xx萬元;且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)。
三.貸款期限和比例 房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的,貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價的60%,房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi),貸款比例不高于核準(zhǔn)價的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。 貸款的**低期限為1年,**高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。 具體額度計算公式為(以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)):申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個月×貸款年限。
四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中,關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種:
1.申請人自籌資金清償貸款。
2.通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。 優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)自籌資金節(jié)省手續(xù)辦理費(fèi)用。申請人有湊集資金提前還款的壓力。墊資公司 (或)擔(dān)保公司申請人無湊集資金提前還款的壓力。申請人需要按照資金使用的天數(shù)向墊資公司或擔(dān)保公司支付一定比例的費(fèi)用。 圖三 解決欠款途徑對比
五.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程 按照解決欠款途徑的不同,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種,流程圖如下:
1.自籌資金
2.墊資公司或擔(dān)保公司
六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料
1.申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件。
2.戶口簿原件及復(fù)印件。
3.婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件,有效期1個月)。
4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件,契稅證原件及復(fù)印件。
5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。
6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件(原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章)。
7.商業(yè)貸款購買的房源為二手房的,須提供原房屋評估報告原件。
8.商業(yè)貸款購買的房源為商品房的,須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。
9.房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件,如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。
七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。 【銀率】網(wǎng)建議:通過以上文字的介紹相信大家對于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款二者之間存在的問題有了一定的了解,但是還是要提醒大家在實(shí)際的辦理過程中,由于二者之間的操作存在著地區(qū)執(zhí)行差異和操作流程復(fù)雜的因素,所以在實(shí)施之前一定要做好前期咨詢的準(zhǔn)備工作,以免徒勞無功。 詳細(xì)流程圖查看: http://www.bankrate.com.cn/cms/2009/05/post_520
1.php -
146****0550
現(xiàn)在詳細(xì)政策還沒有出來！
查看全文↓ 2014-01-15 21:39:23
相關(guān)問題
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住房公積金可以還房貸嗎？住房公積金可以還房貸嗎？據(jù)小編了解住房公積金是可以還房貸的，你只要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料就可以提取公積金用于償還商業(yè)貸款或公積金貸款了。還可以提取公積金作為商業(yè)貸款購房的**。住房公積金可以還房貸嗎據(jù)小編了解，因為所需證件不同。 提取公積金償還商業(yè)銀行個人住房(公積金和組合)貸款本息，要提供的是：以下凡是有間隙的都有說明請注意：一、《住房公積金提取申請書》，（所屬單位開具）。二、提取人身份資料：（ 1 ）身份證及復(fù)印件一份，（ 2 ）住房公積金龍卡或住房公積金儲蓄卡。 你要是沒有要從單位領(lǐng)取。注意：有密碼函要用到密碼的（申請及到銀行提現(xiàn)金都要用到）。三、同時提取配偶住房公積金的，還應(yīng)提供配偶身份資料：（ 1 ）配偶身份證及復(fù)印件一份，（ 2 ）配偶住房公積金龍卡或住房公積金儲蓄卡，（ 3 ）夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件一份。（指：結(jié)婚證）。四、償還按揭貸款提取登記資料：（ 1 ） 購買自有住房的購房合同或協(xié)議及復(fù)印件一份;建造、翻建、大修自有住房的規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證或大修鑒定證明及一份復(fù)印件。 有房產(chǎn)證的也要提供原件及復(fù)印件。（ 2 ） 借款合同及一份復(fù)印件; 復(fù)印件只需提供借款人姓名、身份證號碼、借款期限、借款金額、借款用途、借款用以購房、建房、修房信息、借款人及銀行簽章等信息所在頁。（ 3 ）貸款還款憑 證或記載貸款賬號的“ 借據(jù)” 及一份復(fù)印件。 到放貸的銀行開具。（ 4 ） 職工本人簽署的同意查詢其征信信息的《授權(quán)書》一份。它提供表格不用提前準(zhǔn)備。（ 5 ）職工與他人共同借款的，共同借款人只能一方提取住房公積金（含配偶），提取人應(yīng)提供《共同借款人提取協(xié)議》。（ 6 ）職工 與未成年子女共同借款的，應(yīng)提供未成年子女關(guān)系證明。 要是提取**的要提供發(fā)票、契稅的原件及復(fù)印件。不用提供的是還款憑證。公積金還房貸怎么還？借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃和還款方式自貸款發(fā)放次月起用代扣或柜臺兩種途徑償還貸款本息：1、正常還款：借款人委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委托貸款銀行通過儲蓄卡。存折代扣每月償還貸款本息的同時，也應(yīng)委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補(bǔ)充住房公積金及按月住房補(bǔ)貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。2、提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應(yīng)到公積金中心各區(qū)縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應(yīng)到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
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這樣是不行的 我倒是有個辦法房子你該買還是買 等到你公積金繳存慢一年之后，你可以提取公積金用來還商業(yè)貸款的月供，只是利息稍微比公積金的要多點(diǎn)而已，銀行現(xiàn)在大多說都不收商業(yè)貸款的擔(dān)保費(fèi)了，如果是公積金的話還是要收取保險費(fèi)的。希望您能滿意如果還有其他不明白的請追加
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住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還（每個月要往儲蓄卡里存月供錢）。采用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”，當(dāng)住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進(jìn)行扣款。
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辦理公積金貸款手續(xù)較多，審核時間長，如果您有小額貸款的需求，可以使用有錢花進(jìn)行貸款。有錢花是原百度金融信貸服務(wù)品牌，純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款，**高借20萬?？煞制谶€款、提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。手機(jī)端點(diǎn)擊下方，馬上測額！
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