已有8個(gè)回答

• 147****4704

  可以去網(wǎng)上查一下

  查看全文↓ 2014-01-19 09:10:14
• 151****5240

  你好:
  土地使用權(quán)可以向國(guó)土資源局辦理抵押登記,要向土地部門(mén)提供土地證、抵押合同、抵押物清單、借款合同、房產(chǎn)抵押證明、土地估價(jià)報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)證明、雙方身份確認(rèn)材料。
  房產(chǎn)抵押可以向房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理抵押登記，辦完房產(chǎn)抵押后才能辦理土地抵押。
  企業(yè)間的抵押要經(jīng)過(guò)銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，即中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)才能進(jìn)行抵押。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:09:22
• 154****9843

  建議您到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)詢問(wèn)

  查看全文↓ 2014-01-18 09:13:55
• 143****5157

  
  
  請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估師對(duì)在建工程進(jìn)行評(píng)估，其他好土地抵押一樣
  
  

  查看全文↓ 2014-01-18 09:13:25
• 131****8674

  這個(gè)你要去問(wèn)下土地管理局

  查看全文↓ 2014-01-17 09:20:58
• 155****0334

  可以,一般的抵押物為:在建的房屋和土地使用權(quán)的全部或者部分。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:18:29
• 151****9909

  一般企業(yè)抵押的土地面積是按照在建工程的地下面積抵押。

  查看全文↓ 2014-01-16 14:56:04
• 132****6147

  在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入
  資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地抵押：是指
  土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)
  作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并
  由處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這
  就是區(qū)別。 現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的
  土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。商品
  房在建工程抵押，抵押人務(wù)必將抵押事實(shí)如實(shí)告知買(mǎi)受人；這樣看，只要買(mǎi)受人
  知道并愿意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，故意隱瞞所
  售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返
  還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍
  的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-01-16 11:04:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房屋抵押貸款具體操作程序是怎樣的？
  答

  (l)貸款人申請(qǐng);　　借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明?！　?2)貸款銀行審查;　　貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。　　(3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;　　借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章?！　?4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);　　借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。　　(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;　　借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。　　(6)貸款銀行劃款;　　貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

• 問(wèn) 什么叫在建工程抵押貸款
  答

  在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；商品房預(yù)售許可證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 在建工程抵押的房子能買(mǎi)嗎
  答

  在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。這不影響房屋的正常銷售，是房地產(chǎn)商資金運(yùn)作的正常融資。一般情況下抵押范圍的房產(chǎn)會(huì)要求在固定銀行進(jìn)行貸款，簽訂一份合同，解壓一套房屋，然后辦理貸款；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 具體操作手續(xù)有哪些公積金解押該如何解抵押呢？
  答

  1．借款人還清貸款本息。2． 抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開(kāi)具《貸款還清證明》。3．領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件。4．市區(qū)到市公積金中心服務(wù)大廳要求開(kāi)具《注銷房地產(chǎn)抵押登記證明》，縣級(jí)到縣公積金管理部開(kāi)具。5．然后抵押人持《注銷登記申請(qǐng)書(shū)》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門(mén)收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫(xiě)注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在建工程土地使用稅交多少？具體怎么算的？
  答

  在建工程，已投入使用的，即使沒(méi)有入固定資產(chǎn)，在使用的第二月起，依然要繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅計(jì)算：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×70%×1．2％按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率(12％)

  全部3個(gè)回答>