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一、賣房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；3購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購房者向銀行申請貸款；8銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣個好價錢？對于售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：1抓住好時機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機(jī)會獲得好的價格。2突出房屋優(yōu)點當(dāng)你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當(dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3彌補房屋的缺點你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學(xué)會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣房時需要注意的問題有哪些？首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過來的情況。
全部3個回答>我們可以把房子賣掉嗎？
156****1659 | 2014-01-17 11:46:02
已有6個回答
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151****6431
你老公可以在當(dāng)?shù)毓C處辦理一份異地委托公證，委托你處理該房子的事情就行了！
查看全文↓ 2014-01-19 11:34:07 -
154****3155
你可以 去 法院提起訴訟，
查看全文↓ 2014-01-19 10:05:39
你這樣的問題牽扯到 贍養(yǎng)法 ，，
看啦你的 追問，我感覺你不會去 告發(fā)你 兒子，因為你太溺愛你的孩子，情節(jié)稍微嚴(yán)重一點的就要坐牢，輕的也要教育，
就像我爸爸溺愛我兒子一樣，每次看到我爸溺愛孩子我們都要吵一架。 -
142****6369
首先房子產(chǎn)權(quán)是您二老的當(dāng)然可以賣掉，但是這是解決不了主要問題的，兒子兒媳有贍養(yǎng)老人得義務(wù)，你們可以起訴到法院，讓他們支付贍養(yǎng)費，畢竟賣掉房子后的錢是有限的，兒女本身就有義務(wù)贍養(yǎng)父母啊
查看全文↓ 2014-01-19 09:50:17 -
131****0480
第一，要求對方把定金打入你的賬戶，一般要求進(jìn)賬10--20%（占總房款的比例）
查看全文↓ 2014-01-18 19:58:25
第二，你需要找一份合同文本，簽定一份合同，寫明你們雙方愿意買賣，雙方的姓名，身份證號，房屋地點、價格、辦理手續(xù)的方式、付款方式、房屋更名的限制等，
第三，房屋更名。簽好合同后就可以辦理房屋更名手續(xù)了。一般是雙方一起到房屋產(chǎn)權(quán)管理中心，填好相應(yīng)的申請表等，把雙方的手續(xù)交給產(chǎn)權(quán)管理中心。
其中，房屋產(chǎn)權(quán)人是必須要到場的，也包括你老公（他如果是房屋產(chǎn)權(quán)人之一）
第四，辦理房屋更名后，購房一方就需要把購房余款全額打到對方賬戶中，原房主再把更名后的房證交給對方 |||||| 夫妻雙方都必須到場簽名 ||| 讓你老公在當(dāng)?shù)刈鲆粋€委托公證給你遞過來就行了。沒什么麻煩的。（記得公證寫清楚點委托事項，一次性寫全） -
138****9597
這個必須是雙方同意的情況下才可以的！如果有一方不同意就無法出售！如果雙方同意但是有一方 無法前來處理此事 你可以對方寫一份全權(quán)委托協(xié)議給你就可以了！
查看全文↓ 2014-01-18 09:23:05 -
135****7368
贊成賣掉。樓主這里確實房價較低。我是城陽的，這里的新房價都6000起價了。從你的闡述中看出你們夫妻兩收入的來源雖不寬松而也不絕緊迫，也看出來是很年輕的夫婦，應(yīng)該是80后吧，年輕就應(yīng)該有年輕的抱負(fù)，何苦為了房子而心甘情愿當(dāng)奴隸呢？再說了，你賣一套本讓你忍受枷鎖的房子從而解脫了自己何樂而不為呢？不要考慮以后乃至25年以后你孩子結(jié)婚的時候了，滄海桑田，你不知道這些年會有什么變數(shù)的，說不準(zhǔn)到時候還是兒子嫌棄看不上你的老房子也不一定呢。
查看全文↓ 2014-01-17 12:05:55
解脫自己，讓自己活的高興才是人生的真諦，呵呵，多看幾遍，就能理解其中的含義咯，給分吧：）
相關(guān)問題
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在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機(jī)。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險。
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貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。
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只有使用權(quán)，沒有買賣或者過戶的權(quán)利，只有在獲取了全產(chǎn)權(quán)以后，才可以辦理房產(chǎn)證。只有使用權(quán)的房子是不能轉(zhuǎn)讓出賣的。
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只要自己能夠在國外很多的學(xué)習(xí)，畢業(yè)之后做到學(xué)以致用，回國后要懂得孝敬父母及姐姐，要不父母及姐姐的辛苦就是白費了。如果能做到這些，還是很直得的。畢竟出國留學(xué)是LZ畢生夢想和十幾年來努力的方向。V
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