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• 146****1054

  你要先了解一下，你上家租客與業(yè)主簽訂的租房合同有沒有關于轉(zhuǎn)租權限的約定，如業(yè)主與上家房客簽訂的租賃協(xié)議中，允許房客轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租人與你直接簽轉(zhuǎn)租協(xié)議是合法的；如業(yè)主與上家房客簽訂的租賃協(xié)議中未允許房客轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同應事先征得房東同意，否則房東有權解除原租賃協(xié)議，當然轉(zhuǎn)租協(xié)議也就無法履行。所以，未明示同意轉(zhuǎn)租的協(xié)議，應當要求房東在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字同意轉(zhuǎn)租，或要求房東出具同意其轉(zhuǎn)租的書面證明。進而三方一起簽訂轉(zhuǎn)租合同，將各種權利、責任及義務寫清楚明白就行了。
  你可以百度一下店鋪轉(zhuǎn)租的合同范本，網(wǎng)上有寫得比較專業(yè)的。
  希望我的回答能對你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-01-21 09:02:16
• 143****1144

  這個沒問題，你叫那老板把房產(chǎn)證拿出來，還有其它與產(chǎn)權相關的證件拿出來，以證實是否為房東。
  
  轉(zhuǎn)租注意事項：
  
  以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預租的商品房。
  
  此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
  
  在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應注意以下幾點：
  
  (1)房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);
  
  (2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應的補充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長;
  
  (3)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
  
  2、房屋被轉(zhuǎn)租之后應該注意的問題
  
  (1)房屋轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續(xù)有效。
  
  房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應當隨之解除。
  
  房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應當繼續(xù)履行租賃合同，轉(zhuǎn)租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉(zhuǎn)租當事人另有約定的除外。
  
  (2)如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金，承租人也應當向出租人支付租金。
  
  盡管房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉(zhuǎn)租人沒有付房租，承租人可以向被轉(zhuǎn)租人追究違約責任。
  
  (3)如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，承租人應當承擔責任。
  
  承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。所以，盡管是被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔責任，賠償損失。然后再由承租人向被轉(zhuǎn)租的人索賠。
  
  (4)房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有。

  查看全文↓ 2014-01-18 21:46:40

相關問題

• 問 店面轉(zhuǎn)租糾紛
  答

  是這樣，你仔細的看一看你跟商場簽的合同，上面有沒有關于轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的條款，按照常理來說，上面應該會表明，沒有經(jīng)過甲方允許，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租此商鋪。如果確實有類似于這樣的條款，說明你是沒有出租該商鋪的權利的，至少在沒有得到商場允許的前提下，你是沒有這個權利的，換言之就是你違背了合同的條款，那么甲方是有權利單方面終止合同，至于損失，你違約在先，損失肯定是你自行承擔。而且在法律上，二房東是不受法律保護的，即使你上訴也沒有用的。但是你可以跟商場說你跟次承租方是合作的關系或者你們倆個是合伙人。前提是你不能讓人家取證到你是在出租房屋，就是次承租方的口風要緊，二是不能讓人家看到你們的合同，這樣的話可以打個擦邊球。如果你想要回損失可以嘗試一下。 希望能幫上你。

  全部2個回答>
• 問 關于店面轉(zhuǎn)租協(xié)議書怎樣寫？
  答

  參考租賃辦的租賃協(xié)議.

  全部9個回答>
• 問 轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么寫？
  答

  首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔； 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用； 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)； 5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定； 6、要明確違約責任和違約的補償標準； 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任； 8、應對提終止合約情況做出約定。

• 問 房屋轉(zhuǎn)租合同怎么簽，簽訂房租轉(zhuǎn)租合同的注意事項？
  答

  房屋租賃合同可以到網(wǎng)上下載范本，然后根據(jù)自己的情況稍加修改就可以了，簽訂這類合同主要應注意租賃方是否是房屋所有權人，主要是要見到房產(chǎn)證，房屋的租期，租金支付的方式，違約責任的約定，這些就差不多了，個人租賃要簽字，**好提供身份證號，有身份證復印件，單位租賃只要公章就可以了。

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• 問 什么是房屋轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租注意什么，如何辦理？
  答

  在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應注意以下幾點： 1、 房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)； 2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外； 3、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。