已有9個(gè)回答

• 146****8745

  公積金和商貸不一樣的。
  目前商貸基準(zhǔn)利率7.05% 公積金為5.94%

  查看全文↓ 2014-01-22 09:17:24
• 158****0051

  公積金貸款每個(gè)月的利息比商貸比較少一點(diǎn)而已。公積金是4.5、商業(yè)貸款是7.05、去找中介辦理，他們可以幫辦理的.

  查看全文↓ 2014-01-22 09:14:36
• 155****0213

  利率不一樣：公積金貸4.5% 商業(yè)貸款7.05% 利率你可以上這個(gè)網(wǎng)站http://app.baidu.com/widget?appid=115844去算一下。
  辦理流程：
  1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要代為收集借款人 申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  （1）借款人身份證件（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （2）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；
  （3）合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  （4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明；
  （5）有所購(gòu)（建、修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)（建、修）住房的**款；
  （6）自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；
  （7）對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；
  （8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
  （9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:10:50
• 153****4804

  你好，公積金如果滿(mǎn)兩年是可以貸款的，如果不滿(mǎn)兩年，只可以提取的，利率是按你貸款的年限來(lái)算的，流程很簡(jiǎn)單的（客戶(hù)按揭，業(yè)主抵押贖樓，資金監(jiān)管（三個(gè)工作日后過(guò)戶(hù)）。。。。?，F(xiàn)在貸款也很快，如果紅本在手，一般在二十天左右就可以入住了
  詳情可以問(wèn)我
  世華小劉幫到你

  查看全文↓ 2014-01-21 09:09:54
• 136****0572

  深圳暫時(shí)公積金不能貸款

  查看全文↓ 2014-01-20 09:54:15
• 135****9768

  可以的。公積金貸款不分首套購(gòu)房或二次買(mǎi)房，只要你以前沒(méi)有用公積金貸款就行。利率一樣

  查看全文↓ 2014-01-20 09:08:41
• 141****1641

  1.公積金貸款需要到公積金中心審批，手續(xù)上復(fù)雜一些，時(shí)間也要慢一點(diǎn)，而且銀行員工對(duì)公積金貸款積極性不太高，要做好磨的準(zhǔn)備。
  2.不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都可以取公積金賬戶(hù)中的錢(qián)還房貸，各地辦理的手續(xù)不太一樣，有的地方一年可以取一次，有的地方聽(tīng)說(shuō)可以每月自動(dòng)轉(zhuǎn)。
  3.商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款高一些，哪怕是商貸利率打七折都要比公積金貸高。
  4.另外你也可以辦組合貸款，即70%公積金貸款 30%商貸，手續(xù)上比純公積金貸款要簡(jiǎn)單一點(diǎn)。只不過(guò)提前還貸也要按這個(gè)比例，不能先將利率高的商貸部分還完，留著利率低的公積金貸款部分慢慢還
  5.至于開(kāi)發(fā)區(qū)公積金與市公積金的區(qū)別，建議你還是咨詢(xún)公積金管理中心。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:05:04
• 145****7875

  1.商業(yè)貸款你要是除了賣(mài)掉的房子沒(méi)沒(méi)有其他貸款的話(huà)還是7折利率,4.158月供是3430,稅費(fèi)是可以做低的,所以這樣算沒(méi)有太大的意義.
  2.第二個(gè)問(wèn)題沒(méi)有太大的參考價(jià)值，就目前的經(jīng)濟(jì)形式來(lái)看,短期內(nèi)利率不會(huì)上調(diào),而且就便上調(diào)也只是利率改變，月供改變,跟稅費(fèi)沒(méi)有關(guān)系.
  3.房子賣(mài)了就還算一套,(前提是以夫妻為單位,兩人名下都沒(méi)有按揭的房子了),公積金貸款不牽扯第幾套的問(wèn)題.
  4.公積金帶的利率是3.87月供是3290,用公積金貸款過(guò)戶(hù)的時(shí)候稅費(fèi)是不可以做低的,會(huì)比商業(yè)貸款交的稅多.
  5.如果你還準(zhǔn)備買(mǎi)房子,那建議你這次用商業(yè)貸款,因?yàn)楣e金貸款不幾次數(shù),只要你還清了就可以貸,利率是一樣的,但是商貸不是，所以你要短期還買(mǎi)房子可以考慮商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2014-01-19 22:24:45
• 131****0833

  網(wǎng)上有很多哦，住房公積金的貸款利率低于商業(yè)貸款。找個(gè)中介是**省心的。如果自己辦要去住房公積金管理中心。

  查看全文↓ 2014-01-19 14:15:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金貸款和商貸有什么區(qū)別??？
  答

  商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,**多不超過(guò)一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。公積金貸款比商業(yè)貸款的利息要低一些。所以主要還是看你貸款用于哪一塊的。另外我連接了公積金和商業(yè)貸款計(jì)算器，你可以大致計(jì)算一下哦！希望我的回答對(duì)你有所幫助~

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金和商貸有什么區(qū)別
  答

  **大的不同就是銀行的利率比公積金的高出很多商貸基準(zhǔn)利率:7.83% 第二套貸款利率:8.613%公積金基準(zhǔn)利率:5.22% 還有區(qū)別就是 如果你以前有貸款不關(guān)現(xiàn)在還清或是沒(méi)還清 商貸都算是第二套 但公積金還是以第一套來(lái)計(jì)算 可是如果選擇公積金貸款的話(huà) 公積金中心會(huì)有個(gè)強(qiáng)制性的保險(xiǎn) 商貸可以自由選擇保險(xiǎn)或不保險(xiǎn)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸和商貸有什么區(qū)別 哪個(gè)合算
  答

  　若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸怎么算？ 商貸利率怎么算
  答

  購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。 一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？ 購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過(guò)50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買(mǎi)建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過(guò)65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？購(gòu)買(mǎi)住宅**長(zhǎng)貸款年限為25年。 二、舉個(gè)例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購(gòu)房屋的房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)的貸款年限越短。以所購(gòu)房屋房齡對(duì)貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無(wú)房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買(mǎi)，**長(zhǎng)貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長(zhǎng)25年；小麗購(gòu)買(mǎi)此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長(zhǎng)25年；小麗購(gòu)買(mǎi)此房，**多可以貸款25年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沈陽(yáng)買(mǎi)房**一般多少 公積金商貸有什么區(qū)別
  答

  在沈陽(yáng)買(mǎi)房**一般是多少？手里大概有多少錢(qián)就能擁有一套房子呢？分期買(mǎi)房是當(dāng)前大多數(shù)人的選擇，只需要支付總房款的一部分，就可以買(mǎi)到房子了。而這個(gè)一部分，在沈陽(yáng)大概是多少呢？ 在沈陽(yáng)，**的多少會(huì)根據(jù)你貸款的方式和途徑有所區(qū)別。主要是分為公積金貸款和商業(yè)貸款。 1、公積金貸款 在沈陽(yáng)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。 在此之前，職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，90平方米以下**低**款比例為20%，90平方米以上**低**款比例為30%?，F(xiàn)在則取消了這一限制。 所以購(gòu)買(mǎi)首套自住房時(shí)，可以?xún)?yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)中大戶(hù)型住房，一步到位達(dá)到改善住房條件目的。因?yàn)榧词故琴?gòu)買(mǎi)一套90平方米以上的住房，**款比例也是20%，比之前**款比例降低10%，起碼可以減輕5萬(wàn)~10萬(wàn)元的**壓力。同時(shí)，沈陽(yáng)公積金主管部門(mén)為了支持廣大職工家庭改善性住房需求，在首套的認(rèn)定這一環(huán)節(jié)上實(shí)行職工家庭自行申報(bào)制度，這樣可以**大限度地幫助職工家庭早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。 2、商業(yè)貸款 在沈陽(yáng)，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。這是930新政中的**新調(diào)整。 而對(duì)于，擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 但是這里需要注意的是，雖然**比例低是好事，但是買(mǎi)房仍然是一件需要慎重的事。**，預(yù)示著以后的月供會(huì)很高，如果沒(méi)有一定的心理準(zhǔn)備和經(jīng)濟(jì)能力，將會(huì)嚴(yán)重影響到以后的生活質(zhì)量。