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上海滿五不唯一住房出售怎么交費(fèi)?

135****5847 | 2014-01-20 09:39:34

已有8個(gè)回答

  • 152****0249

    滿五:指的是滿不滿五年
    唯一:指是否唯一一套房子
    上海各區(qū)的稅費(fèi)政策基本相同,一些細(xì)致方面的稅收不一樣。
    二手的交易稅費(fèi):
    首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義:內(nèi)環(huán)內(nèi),總價(jià)不超過330萬,面積不超過140平為普通住宅,超過即為非普通住宅。中環(huán)不超過220萬,面積不超過140平。外環(huán)總價(jià)不超過160萬,面積不超過140平。
    非普通住宅二手稅費(fèi)(以下稅費(fèi)分為滿五年和不滿五年,滿五年唯一,那么只要繳納差額的營(yíng)業(yè)稅(就是賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià)乘以5.65%,不滿五年不唯一或者滿五年不唯一,都繳納全額稅費(fèi)8.65%))
    賣方:營(yíng)業(yè)稅5.65%,個(gè)人所得稅2%,中介費(fèi)1%
    買房:契稅3% ,中介費(fèi)1%
    其他:配圖費(fèi),過戶交易手續(xù)費(fèi)等1000元左右。
    普通住宅稅費(fèi):
    五年以內(nèi)住宅 賣方:營(yíng)業(yè)稅5.65%,個(gè)人所得稅1%,中介費(fèi)1% (五年以內(nèi)住宅,唯不唯一營(yíng)業(yè)稅是沒有區(qū)別的)
    五年外 賣方: 唯一營(yíng)業(yè)稅免征,個(gè)人所得稅免征。 不唯一,那么只用繳納個(gè)人所得稅:差額的20%或者全額的1%(2選1)
    買家:就一個(gè)契稅,具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%(5年內(nèi));
    五年外,承諾唯一繳納房屋總價(jià)的1.5%,不承諾唯一征收3%;
    以上是上海市交易稅費(fèi)表

    查看全文↓ 2014-01-22 15:14:11
  • 159****5848

    1、普通住房。滿五年不唯一1%的個(gè)稅。滿五年唯一。沒有稅費(fèi)。2、非普通住房。滿五年不唯一,全額營(yíng)業(yè)稅,2%個(gè)稅、滿五年唯一。差額營(yíng)業(yè)稅。無個(gè)稅、

    查看全文↓ 2014-01-22 10:09:37
  • 131****9565

    答復(fù):
    如果是唯一住房,且滿5年的,出售交易的話是免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的
    如果是唯一住房,但是不滿5年的,也適用而逃交易政策,仍要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和獲利差價(jià)20%的個(gè)稅的。
    所以是否要交這些稅,除了是否唯一住房,同時(shí)還要滿足滿5年這個(gè)條件
    希望對(duì)你有幫助

    查看全文↓ 2014-01-22 09:20:02
  • 133****7554

    賣房:
    營(yíng)業(yè)稅5.65%
    人所得稅:1%或2%
    中介費(fèi) 1%
    買方
    契稅 1.5%或3%
    中介費(fèi) 1%
    交易手續(xù)費(fèi) 貸款費(fèi)用、

    查看全文↓ 2014-01-22 09:03:49
  • 137****0687

    現(xiàn)在集資房是不能辦理過戶手續(xù)的,一定要先轉(zhuǎn)紅本房產(chǎn)證才能過戶

    查看全文↓ 2014-01-20 15:48:25
  • 146****6411

    以普通住宅來說,只要交個(gè)人所得稅,交易手續(xù)費(fèi),2.5面積.有中介費(fèi)的話一個(gè)點(diǎn)

    查看全文↓ 2014-01-20 15:04:33
  • 146****5331

    您好,您沒有說清是普通住宅,還是非普通;現(xiàn)在我就全面的給您解釋一下!
    1、非普通住宅:滿五不唯一上家應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅(合同價(jià)-買進(jìn)價(jià))乘以5.65%
    個(gè)稅:合同價(jià)乘以2%
    2、普通住宅:滿五不唯一上家應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅無(免稅)
    個(gè)稅合同價(jià)乘以1%
    希望我的答案能給您幫助!

    查看全文↓ 2014-01-20 10:28:08
  • 153****3883

    在屬于非普通住宅的情況下,滿五不唯一繳納房屋差價(jià)5.65%的營(yíng)業(yè)稅和2%的個(gè)稅,普通住宅營(yíng)業(yè)稅不用繳,只要繳納1%的個(gè)稅

    查看全文↓ 2014-01-20 09:47:48

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