已有8個(gè)回答

• 137****8786

  其實(shí)房屋 產(chǎn)權(quán)的大小，平時(shí)我們知道 的是有誤區(qū)的
  不知道樓主你說的哪種情況
  不管是哪種，你打電話咨詢當(dāng)?shù)禺?dāng)區(qū)的房屋管理局咨詢就可以 了，他們會(huì)給你詳細(xì)說明改怎么樣辦理的
  
  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。
  
  第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2014-01-23 20:31:54
• 136****7217

  不合理的,是按照家庭為單位分的。

  查看全文↓ 2014-01-22 19:05:12
• 158****6049

  你的問題沒有說清楚。首先，房子是誰的，你們?nèi)遥ò隳棠蹋€是你奶奶的。其次，小阿姨是保姆還是小姨。如果是你奶奶的，只有你爸才有繼承權(quán)，如果是你全家的，家庭成員均有分；如果是你奶奶的，如果是你小姨，她也有繼承的分，如果是小阿姨，如果你奶奶以她的房子與她訂有撫養(yǎng)協(xié)議而贈(zèng)予小阿姨，你們將一無所有；
  如果是你全家的，你奶奶那份她可以處置給小阿姨。另外物權(quán)法規(guī)定，如果沒有相反證據(jù)，房子以登記的姓名為產(chǎn)權(quán)人，即應(yīng)該屬于你奶奶的。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:24:10
• 158****3529

  70年以后要從新叫契稅!

  查看全文↓ 2014-01-21 12:21:21
• 141****9967

  你好:首先要清楚你的房產(chǎn)是購(gòu)買的商品房還是房改房,這二者是不一樣的.如果是房改房那你只有房產(chǎn)的二分之一的產(chǎn)權(quán),另外的二分之一是你愛人的,如果是商品房那你們?cè)谫?gòu)買時(shí)如有產(chǎn)權(quán)的劃分那就要按產(chǎn)權(quán)的劃分來進(jìn)行.你只能是轉(zhuǎn)讓你自己名下的房產(chǎn),你可以把你自己的那部份辦理贈(zèng)與或是買賣都是可以的.上面的兩個(gè)問題回答的有上些不太全面,由于我國(guó)在房屋改革的特殊性所以房產(chǎn)的劃分也是有特殊性的.在辦理這些手續(xù)時(shí)只要你們雙方兩人同時(shí)到房產(chǎn)部份辦理就行了,但是如果你是要贈(zèng)與還要到當(dāng)?shù)氐墓C部門辦理一個(gè)公證手續(xù),但是贈(zèng)與是比買賣的費(fèi)用高一些.如果你是辦理買賣,如能提供父子或是母子關(guān)系證明,還是有一個(gè)退稅的.所以買賣比贈(zèng)與的費(fèi)用少.

  查看全文↓ 2014-01-21 09:25:20
• 134****0621

  先要搞清楚該房產(chǎn)的土地性質(zhì)，是出讓土地還是劃撥土地，出讓性質(zhì)的土地過戶，只需雙方證件齊全到土地部門辦理過戶手續(xù)，僅需契稅、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用不會(huì)很多；
  而劃撥性質(zhì)的土地和小產(chǎn)權(quán)的土地過戶會(huì)存在一些問題，劃撥土地要過戶，還要補(bǔ)交相當(dāng)一部分的土地出讓金，特別是在現(xiàn)在地價(jià)普遍這么高的情況下，數(shù)字不會(huì)是小數(shù)字；
  小產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)本村集體成員享有宅基地的使用權(quán)，其流轉(zhuǎn)方式也只能是在村集體成員之間，非本村集體成員是不享有使用權(quán)的，所以一般不能過戶。
  至于遷戶口，各城市之間的戶籍規(guī)定可能有所差別，一般是持有效的房產(chǎn)證或者土地證，及所在地居委的證明及可到當(dāng)?shù)毓膊块T辦理戶口遷移手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:11:41
• 133****5222

  老三有后代沒有?(如子女當(dāng)時(shí)年幼,不能主事),如果老三有后人,老二理應(yīng)把房子歸還給老三子女?，F(xiàn)在拆遷只認(rèn)產(chǎn)權(quán),拆遷補(bǔ)償只針對(duì)產(chǎn)權(quán)人

  查看全文↓ 2014-01-20 21:44:34
• 152****3562

  上面的說的對(duì),物權(quán)法早就說過了,房屋產(chǎn)權(quán)是以標(biāo)的物的消亡或者滅失而喪失的,所以說啊,房屋產(chǎn)權(quán)是終身的。 70年的是土地使用權(quán),我國(guó)土地是國(guó)有性質(zhì),任何個(gè)人,單位都沒有對(duì)國(guó)家土地的所有權(quán),有的只是使用權(quán)。新的國(guó)土使用解釋為,住宅用地為70年,商業(yè)用地為50年,土地使用到期后,需重新繳納土地出讓金,才能繼續(xù)使用,繳納比列為:該地段房屋評(píng)估價(jià)值的1%--1.5%,評(píng)估價(jià)值是隨時(shí)間變化的,現(xiàn)在沒人可以回答你,以后要交多少錢。 還有就是你現(xiàn)在買的房子也不可能是70的使用時(shí)間,國(guó)土是按國(guó)家劃撥時(shí)間來計(jì)算的,你買的時(shí)候,房子應(yīng)該已經(jīng)用了些年頭了吧。 個(gè)人覺得,其實(shí)你完全不用擔(dān)心這個(gè)問題,首先一個(gè)問題,以現(xiàn)在的城市發(fā)展速度,70年?你現(xiàn)在能看到多少1940年的房子,就算有這些都是文物了,你現(xiàn)在買的房子根本不可能住到70年,就已經(jīng)重新規(guī)劃了。 希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-01-20 21:04:00

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  首先你要確定是不是在你18周歲以前加的名字,一,如果是在18周歲以前加的名字,現(xiàn)在結(jié)婚再買房子是首套的二,如果是18歲以后加的名字,18歲以后又買了一套,基本上是買不了第三套的(除非經(jīng)過大的公司幫你包裝下,費(fèi)用不低的)三,買房子不是唯一一套,需要繳納3%的契稅,這是買房子人必須繳納的稅.繼承的房子再賣的話,是需要繳納20%的稅的

  全部8個(gè)回答>
• 問 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  這不可以，法律上是不會(huì)承認(rèn)的，他丈母娘只是添了錢，還了就行了，但做為長(zhǎng)輩做出這樣的事情還是有失尊嚴(yán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)權(quán)，問題比較復(fù)雜。急
  答

  是可以過戶的 這種屬于繼承權(quán)

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)的問題
  答

  婚姻法：第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。結(jié)論：房子是你自己的，想賣就帶身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證到國(guó)土局辦理手續(xù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)問題
  答

  1離婚協(xié)議是離婚是離婚夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割及孩子撫養(yǎng)權(quán)的約定， 離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)歸父親了， 那房產(chǎn)就是父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除父親外的任何人不得主張對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利2產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人有任意處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，所以只要父親不想過戶給你，你是沒有任何辦法要求過戶給你的3如果房產(chǎn)已經(jīng)出售了并過戶，那房產(chǎn)的權(quán)利就轉(zhuǎn)給了買受人3當(dāng)然在房產(chǎn)沒有交納全款并過戶前， 如果涉及房產(chǎn)的權(quán)利糾紛可以通過訴訟解決，但如果對(duì)方交納了全款并過戶后就不能再主張了備注：上述是關(guān)于樓主提問的回答， 但跟三樓一樣懷疑樓主有筆誤，你的意思是不是在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸你所有而不是你父親？如果是的話要告訴你，離婚協(xié)議中分割財(cái)產(chǎn)，只能在離婚的夫妻間分割，如果分割給子女，該部分協(xié)議內(nèi)容是無效的，所以如果在離婚協(xié)議中房產(chǎn)寫明給你，在法律上是無效的，只能在你父母之間分割。當(dāng)然因?yàn)樵摬糠址指顭o效，所以應(yīng)該就該部分重新分割，也就是讓你父母對(duì)該部分重新協(xié)議并去民政局備案或者公證該副本的離婚協(xié)議內(nèi)容。當(dāng)然在重新協(xié)議前，上述房產(chǎn)性質(zhì)仍應(yīng)屬于你父母的共有財(cái)產(chǎn)，所以你可以通知該房買受人該買賣合同有瑕疵，建議他中止或者撤消合同再有疑問可以給我留言

  全部2個(gè)回答>