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• 136****3680

  找到四個，其它的網上都有，就是太散了
  
  1、房地產價格有哪些特點？
  答：由于房地產的特性決定了房地產價格具有一系列特點：
  （1）房地產價格具有明顯的權利價格特征。房地產具有空間的固定性和不可移動性，不象其它商品一樣通過買賣可以轉移到任何地點使用，而是一種權利關系的轉移，因而房地產價格實質上是權利價格。例如所有權（產權房）價格、租賃權價格（租金）等。
  （2）作為房地產價格基礎的價值具有特殊性。一般商品都是人類勞動的凝結形成價值，成為價格的基礎。而房地產的物質構成中包含土地在內，土地價值的形成具有雙源性，一方面，作為原始土地是自然界的產物，是非勞動產品，其價格是地租的資本化，屬于自然資源轉化而成的價值；另一方面，加工在土地上的勞動又與其它商品一樣形成勞動價值。所以只能說房地產價格基本上是房地產價值的貨幣表現(xiàn)。由于土地的稀缺性、不能再生，因而土地價格受到供求關系的影響特別大，市場需求的無限性與土地供給有限性的矛盾，促使地價有**趨勢，對房價構成重大影響。
  （3）房地產價格具有特殊的形成機制。房地產價格在供求機制和競爭機制調節(jié)過程中呈現(xiàn)出三個方面特征：一是房地產市場供求平衡的難度特別大。房地產建筑周期長和地區(qū)性的特點，使供給具有明顯的滯后性，同時又由于土地一級市場的壟斷性，使土地供給受到限制，當出現(xiàn)供不應求時，增加供給平衡供求不易，因而需求量對房地產價格的作用十分明顯。二是房地產價格具有一定的壟斷性。由于土地一級土地市場的壟斷以及房地產的地區(qū)性特點，使房地產市場競爭受到一定限制，市場信息不對稱，競爭不能充分展開，從而造成房地產價格一定的壟斷性。三是消費者價格預期心理對房地產價格影響很大。房地產是超耐用品，使用期特別長，未來供求關系變動和價格趨勢對購房投資置業(yè)者具有較強吸引力，不僅考慮當前，而且更多的是考慮房地產市場發(fā)展趨勢，使得消費者心理預期成為影響房價的一個重要因素。
  （4）房地產價格具有顯著的個別性。由于房地產的固定性和不可移動性，使各每宗房地產的實際價值和使用價值各不相同，從而其價格也具有個別性。
  （5）房地產價格具有多種表現(xiàn)形式。房地產是價值量大的超耐用品，房地產價格實質上又是權利價格，其交易方式多種多樣，如買賣、租賃、抵押、典當等，由此也帶來房地產價格的多種表現(xiàn)方式，如售賣價、租賃價、抵押價、典當價等。
  （6）房地產價格總水平具有上升趨勢。主要是由于土地的稀缺性和供應量的有限性，需求量的擴張，拉動地價上升；同時，加工在土地上的勞動積累的增加也使土地不斷**，加上房地產本身內在品質、環(huán)境改善，也使房地產增值。從長時期看，房地產價格總水平呈現(xiàn)上升趨勢。
  2、影響房地產價格的主要因素有哪些？
  答；影響房地產價格的主要因素有：
  （1）經濟因素。主要是指國家和地區(qū)的經濟發(fā)展水平和居民收入水平等。由于這些因素會影響房地產市場的供給和需求，特別是需求，從而影響價格。一般來說，經濟發(fā)展水平高，居民收入增長快，市場需求量大，帶動房地產價格總水平也就高；反之，則相反。
  （2）社會因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費心理預期等。其中人口是重要因素，因為人口的數量、密度、結構決定了對住房和其它房地產的需求，從而影響房價。
  （3）行政與政治因素。主要是國家或地區(qū)政府制定的相關經濟制度、政策、法規(guī)和行政措施對房價的影響。特別是宏觀調控政策、土地政策、住房制度、城市發(fā)展規(guī)劃等，會對房地產供給和需求產生重大影響，從而影響房價。
  （4）房地產內在因素和周邊環(huán)境因素。房地產生產成本、質量、品位、房型、結構、朝向等內在因素，體現(xiàn)房地產自身的價值和使用價值，會對房地產價格產生決定性影響。同時房地產周邊環(huán)境和區(qū)位，如地質、地貌、氣象、水文、生態(tài)環(huán)境等，會使房地產效用發(fā)生變化，因此產生價格差異。此外，交通等基礎設施狀況也會影響房價。
  3、什么叫房地產**？**的原因是什么？
  答：房地產**，是指在社會經濟正常發(fā)展的條件下，從長遠的發(fā)展趨勢看，房地產市場交換價值不斷上升的趨勢。它不同于通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲。
  房地產為什么會**？房地產**主要是由土地**引起的，房地產**的實質是土地**。在房地產物質構成的兩大要素中，房屋建筑物在使用中不斷被消耗，不僅不會**，而且會不斷被折舊，只有土地隨經濟發(fā)展會出現(xiàn)**的趨勢。土地**的原因是：（1）土地供求關系的特性決定其不斷**。一國或一地區(qū)土地總量是固定不變的。有限的，而隨經濟發(fā)展的人口增長，人們對土地的需求量卻不斷增長，這就使土地的需求量卻不斷增長，這就使土地供求矛盾日益突出，供不應求拉動土地的市場交換價值不斷提高，這是需求拉動型**。（2）土地效率提高型**。土地的價值是受效用制約的，隨著社會經濟的發(fā)展，土地產出的利用效率不斷提高，促使土地價值上升。（2）勞動積累型**。人們在土地利用過程中，投入土地的勞動不斷增加，從而在同一宗土地上積累了越來越多的勞動量，價值量上升必然引起**。（4）土地用途轉換**。同一宗土地由低效益利用轉換成高效益利用時，由于土地收益水平的提高，導致土地價格上升。如農地轉換成工業(yè)、商業(yè)用地和建設用地時，就會發(fā)生因土地收益提高而造成土地用途**。土地**是一種長遠的發(fā)展趨勢，是在一定條件下形成的客觀規(guī)律。
  4、房地產價格構成有哪些基本要素？如何有效控制住房價格漲幅？
  房地產價格構成是由價值構成決定的。房地產價格構成可以劃分為成本和利潤兩大部分。具體來說中國房地產價格構成的要素有九項（1）土地取得費用；（2）前期工程費；（3）配套費；（4）建筑安裝工程費（5）管理費；（6）銷售費；（7）貸款利息；（8）稅費；（9）利潤。前八項是生產成本，利潤是開發(fā)商投資回報。
  從上述房地產價格構成要素中，可以看到房價的高低都與此有關。商品住房價格上漲有四種類型：一是成本推進型房價上漲，即由于土地、建筑材料等漲價，引起成本上升，房價上漲。二是內在品質提高型房價上漲，即由于住房品位提高科技含量增加，環(huán)境改善，引起成本增加，價值量擴大，房價上漲。三是需求拉動型房價上漲，由于供不應求拉動房價上漲。四是結構調整型房價上漲。即高檔住宅所占比重上升，引起住房均價上漲。當前住房價格上漲有其合理因素，也存在一些不合理因素，主要是房價漲幅過大。如果住房價格漲幅超過人均可支配收入增幅、超過房地產**的幅度，就是房價過快上漲，應加以控制。
  由于造成房價上漲的因素是多方面的，因此，有效控制房價的漲幅，必須實施綜合治理。主要可采取以下措施：（1）調整供求關系，適度增加商品住房供給，重點抑制需求過快增長，特別控制投資性需求，營造供略大于求的市場基本均衡態(tài)，抑止供不應求引起的房價上漲。（2）控制土地價格漲幅，力求控制在人均GDP增幅以下，避免土地成本過塊上升引起房地產價格上漲過快。（3）優(yōu)化結構，增加普通商品住房、特別是中低價住房的供應，適度抑制高檔房建設，控制住房均價過快上漲。（4）制止暴利，規(guī)范房地產開發(fā)和交易行為，對獲取暴利者實施重稅，甚至根據價格法加以懲處，使開發(fā)利潤控制在平均利潤的合理水平上。（5）積極引導消費，提倡梯級改善。大力宣傳量力而行、梯級改善住房條件，逐步改變消費者心理預期，消除浮躁心理。只要從成本、利潤、市場供求關系方面實施宏觀調控，就可以有效控制房價漲幅。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:46:55
• 142****2768

  兩句話都不對。
  
  房子是生活必需品不假，可是反問一句：糧食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？憑什么說“房子是生活必需品，只要跌老百姓就會買”呢？顯然，房子是生活必需品和房價的高低沒有任何必然的邏輯聯(lián)系。如果某地住房供應量很大，相應的房租也會便宜，那么價格一樣會下跌，如果您認為這句話是對的，花費所有的積蓄甚至借錢去買了多套住房，不但取得房租付出的機會成本很高，而且當您出售房子時也會賠本。如果您親身經歷了日本上世紀90年代的泡沫經濟破裂，你就不會贊同這些風涼話了；
  
  每個國家的國情不同，不能草率地拿我國的情況和美國對比：
  一、我國和美國土地面積相當，但人口數量卻比美國多很多，況且我國有將近一半的土地是不適宜居住的，有大面積的山地、高原、沙漠；
  二、我國農業(yè)較美國落后，人均產值相對較小，美國是機器化大生產的集約式耕作，平均每個農民就可以耕作好幾公頃的土地，并且其收獲的糧食絕大部分都是拿到市場上賣的，而我國是每人一畝三分地的小耕小種，典型的粗放生產，不少農民自己種的一點地，前腳剛收割，后腳就下鍋吃到肚子里，因此我國需要保證大面積的農業(yè)用地，不能破國家規(guī)定的“紅線”；
  三、我國區(qū)域經濟發(fā)展差距很大，典型的城鄉(xiāng)二元經濟，全國大量的購房需求都集中在了一線城市，造成了供不應求，而美國的城鄉(xiāng)差距并不明顯，富人大多住在鄉(xiāng)下，他們普遍認為鄉(xiāng)下的空氣好，而且可以住大套別墅，還有花園、車庫、游泳池等，這樣就分散了需求，平抑了房價；
  四、我國的財稅體制仍不夠合理，地方與中央的財權、事權不對稱，導致地方政府財政緊張，不得不靠高價出讓土地獲得收入來源，使得房價高漲，而美國的土地是私有制的，地方政府不可能靠賣地來獲得收入；
  五、我國貧富差異極大，基尼系數超過了國際公認的警戒線，大量的有錢人可以一次購買數套甚至數十套房產，并且都是現(xiàn)金支付，而另一方面大量沒錢的人傾盡一生的積蓄還要貸款才能勉強買得起房，嚴重的兩極分化導致了房子的投機性相當強，因為有錢人買房通常不是為了自住，而是為了“炒差價”，如果所有人都是為自住而買房不可能出現(xiàn)如此嚴重房價飆漲，而美國的貧富差異不如我國大，這是房價能夠較為理性波動的保障。
  當然中美國情的差別還有很多很多，我只是列舉了一部分。可見比較中美兩國的“房價收入比”并不能得出我國房價必將下跌的結論。

  查看全文↓ 2014-01-21 11:46:36

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• 問 房地產問題.
  答

  兩句話都不對。房子是生活必需品不假，可是反問一句：糧食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？憑什么說“房子是生活必需品，只要跌老百姓就會買”呢？顯然，房子是生活必需品和房價的高低沒有任何必然的邏輯聯(lián)系。如果某地住房供應量很大，相應的房租也會便宜，那么價格一樣會下跌，如果您認為這句話是對的，花費所有的積蓄甚至借錢去買了多套住房，不但取得房租付出的機會成本很高，而且當您出售房子時也會賠本。如果您親身經歷了日本上世紀90年代的泡沫經濟破裂，你就不會贊同這些風涼話了；每個國家的國情不同，不能草率地拿我國的情況和美國對比：一、我國和美國土地面積相當，但人口數量卻比美國多很多，況且我國有將近一半的土地是不適宜居住的，有大面積的山地、高原、沙漠；二、我國農業(yè)較美國落后，人均產值相對較小，美國是機器化大生產的集約式耕作，平均每個農民就可以耕作好幾公頃的土地，并且其收獲的糧食絕大部分都是拿到市場上賣的，而我國是每人一畝三分地的小耕小種，典型的粗放生產，不少農民自己種的一點地，前腳剛收割，后腳就下鍋吃到肚子里，因此我國需要保證大面積的農業(yè)用地，不能破國家規(guī)定的“紅線”；三、我國區(qū)域經濟發(fā)展差距很大，典型的城鄉(xiāng)二元經濟，全國大量的購房需求都集中在了一線城市，造成了供不應求，而美國的城鄉(xiāng)差距并不明顯，富人大多住在鄉(xiāng)下，他們普遍認為鄉(xiāng)下的空氣好，而且可以住大套別墅，還有花園、車庫、游泳池等，這樣就分散了需求，平抑了房價；四、我國的財稅體制仍不夠合理，地方與中央的財權、事權不對稱，導致地方政府財政緊張，不得不靠高價出讓土地獲得收入來源，使得房價高漲，而美國的土地是私有制的，地方政府不可能靠賣地來獲得收入；五、我國貧富差異極大，基尼系數超過了國際公認的警戒線，大量的有錢人可以一次購買數套甚至數十套房產，并且都是現(xiàn)金支付，而另一方面大量沒錢的人傾盡一生的積蓄還要貸款才能勉強買得起房，嚴重的兩極分化導致了房子的投機性相當強，因為有錢人買房通常不是為了自住，而是為了“炒差價”，如果所有人都是為自住而買房不可能出現(xiàn)如此嚴重房價飆漲，而美國的貧富差異不如我國大，這是房價能夠較為理性波動的保障。當然中美國情的差別還有很多很多，我只是列舉了一部分。可見比較中美兩國的“房價收入比”并不能得出我國房價必將下跌的結論。

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• 問 有關房地產問題
  答

  1、目前的現(xiàn)狀是：有錢買房的，你就是限制3套他也一樣買，沒錢買房的再有經濟適用房他也買不起。房價的漲幅與地價的漲幅是有關聯(lián)的，怎么政府很少說要控制地價呢？因為這可是財政收入，是官員的業(yè)績阿。如何回歸？2、拆遷，目前的拆遷規(guī)定已經不允許強制拆遷了，大概也因此才不斷冒出“史上**牛拆遷戶”，這本是就不是一種合理現(xiàn)象。而開發(fā)商在無法可依又不愿過多拿錢的情況下，勢必會“請人幫忙”了。政府方面呢？一般來講，只要別出人命，別鬧得太大，穩(wěn)定了和諧大環(huán)境的情況下，你能多要錢是你的本事，你能強拆我也盡量放行。3、項目策劃的**終目的就是生產能銷售的產品，所以關鍵是把握好客戶定位。

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• 問 房地產過戶問題
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  你和你母親本人帶著身份證產權證到本地的房產交易所辦理過戶更名就可以,大概程序就是投件---出現(xiàn)場---取證,很簡單,手續(xù)費:房產評估額 X 1.5% 建筑面積 X 6元 工本費80元

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• 問 房地產法問題
  答

  主要看房子產權是誰的，如果只是吳某的，那肯定不關吳某女兒的事，如果其女兒也是房屋的所有權者之一，那肯定當初簽的協(xié)議都有問題了，不過，一般來說拆遷公司不會犯這種錯誤的，其女兒是無理取鬧，主要看房屋所有權者是誰，拆遷只對房屋所有權者進行賠償安置，對使用者由被拆遷者進行安置，協(xié)商不成的進行房屋調換，但是這種一般都是指的租賃，我覺得張某的主張可能得不到認可的，再就是都2005年的事了，到現(xiàn)在訴訟時效都過了，還主張什么啊? 不過，可能還要看法院如何認定，張某與吳某的關系了，不過我覺得可能張某的用勝算不大哦！

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