已有9個(gè)回答

• 148****2741

  一、根據(jù)房屋租賃管理規(guī)定，你們單位要轉(zhuǎn)租閑置房屋要經(jīng)過房屋所有權(quán)人同意,所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)租，但要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理租賃登記；
  二、從事物業(yè)管理必須成立專門的物業(yè)管理企業(yè)，必須在工商行政管理部門取得營業(yè)執(zhí)照和在房地產(chǎn)管理部門取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。
  辦理程序l、到當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T辦理登記注冊取得法人營業(yè)執(zhí)照(新設(shè)立企業(yè)應(yīng)出具工商企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書)；
  2、向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請資質(zhì)并逐級(jí)上報(bào)(三級(jí)由設(shè)區(qū)市批準(zhǔn)、二級(jí)由省批準(zhǔn)、一級(jí)建設(shè)部批準(zhǔn)；沒有四級(jí)）。
  1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
  2、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  3、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書復(fù)印件和管理人員、工程技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書復(fù)印件和勞動(dòng)合同；4、物業(yè)管理委托合同復(fù)印件；

  查看全文↓ 2014-01-25 09:09:07
• 138****5122

  邊擼邊過大成都

  查看全文↓ 2014-01-24 09:05:31
• 138****7440

  物管費(fèi)誰用房子誰給噻。

  查看全文↓ 2014-01-23 20:46:25
• 152****6595

  你們可以相方協(xié)商的，不過大多數(shù)都是承租的一方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)額！%7E

  查看全文↓ 2014-01-23 09:16:05
• 143****7341

  用營業(yè)外收入做帳，什么都不要交

  查看全文↓ 2014-01-23 09:15:37
• 131****7458

  不需要加注租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍。 你們只是作為中間方可以想租賃方收取物業(yè)費(fèi),這個(gè)權(quán)利要寫入出租合同里面 第三個(gè)問題很復(fù)雜,簡單講就是1 兩個(gè)以上股東 3 一定的注冊物業(yè)人員 3 注冊資本要在100萬4 管理面積只要要達(dá)到成都市**低標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-01-23 09:08:43
• 153****8844

  這個(gè)不應(yīng)該收的哈 你可以去找他們理論下!

  查看全文↓ 2014-01-23 09:03:41
• 158****7020

  按理應(yīng)該是城管的收哦。

  查看全文↓ 2014-01-22 20:59:06
• 145****9947

  如果待攤費(fèi)用尚有余額，先沖減待攤費(fèi)用，不足或剩余部分增加或沖減管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-01-22 14:00:50

相關(guān)問題

• 問 請問辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件？
  答

  物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括:有符合國家規(guī)定的注冊資本;有與其從事的物業(yè)管理活動(dòng)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員;有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績。物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級(jí)、二極、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。一)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)1、注冊資本500萬元以上;2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人,企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;3、管理兩種類型以上的物業(yè);4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是:(1)多層住宅200萬平方米;(2)高層住宅100萬平方米;(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米;(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。5、20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào),20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào);6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;7、建立了維修基金管理與使用制度。

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• 問 ??問問辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件？
  答

  如果是新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：1、營業(yè)執(zhí)照2、企業(yè)章程3、驗(yàn)資證明4、企業(yè)法定代表人的身份證明5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。還有**好是去主管部門詢問其工作人員，免得跑冤枉路哦，希望對(duì)你有所幫助。

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• 問 ??收取物業(yè)費(fèi)有哪些好的方法？啥方法收取物業(yè)費(fèi)**好？
  答

  1、主動(dòng)進(jìn)攻：組織客服部人員收取物業(yè)費(fèi)，辦法很多，比如：張貼通知、群發(fā)短信、電話催邀、上門收取等等。2、創(chuàng)造需求：將物業(yè)費(fèi)同供暖費(fèi)、車位費(fèi)、水電費(fèi)進(jìn)行捆綁，他不交費(fèi)你就不給他辦法。3、傾聽業(yè)主意見，解決實(shí)際問題。

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• 問 收取物業(yè)費(fèi)有哪些好的方法？什么方法收取物業(yè)費(fèi)**好？
  答

  具體如下:1．收費(fèi)工作首先要有自信心，一是我們收費(fèi)人員自已要有自信心；二是團(tuán)隊(duì)的自信。2．制造收費(fèi)氛圍。讓員工在工作崗位上與收物業(yè)費(fèi)聯(lián)系起來，比如：秩序維護(hù)員、保潔員和維修員遇見比較熟悉的未交費(fèi)業(yè)主，就可以提醒業(yè)主該交物業(yè)費(fèi)了。3．加強(qiáng)收費(fèi)培訓(xùn)工作。每天收費(fèi)成員一起開總結(jié)會(huì)，遇到的疑難問題拿到桌面上討論，大家群策群力研究應(yīng)對(duì)措施。4．建立“直通車”、“無障礙通道”，對(duì)于收費(fèi)工作受阻的問題，物業(yè)職責(zé)之內(nèi)力所能及，在第一時(shí)間給業(yè)主解決，速度要快、效率要高。5．杜絕拖沓思想。包括兩方面：一是不要讓業(yè)主拖沓，二是物業(yè)解決問題不要拖沓。6．對(duì)無理由拒交費(fèi)、對(duì)物業(yè)態(tài)度特好的業(yè)主，不要輕易上當(dāng)。如業(yè)主向你訴苦，我們也要向業(yè)主訴苦，一定要堅(jiān)定收費(fèi)的立場。7．對(duì)于聯(lián)系不上的業(yè)主，要想方設(shè)法獲取業(yè)主的聯(lián)系方式。8．明確分工，對(duì)癥下藥。對(duì)于收費(fèi)過程中的問題，要分類對(duì)待，專業(yè)分工；收費(fèi)時(shí)間緊迫，解決問題要量化，到底多長時(shí)間能夠解決問題。9．對(duì)遺留問題要敢于面對(duì)和解決，有問題暴露是好事，積壓時(shí)間越長，越不好解決。自己解決不了的不要積壓，一定要第一時(shí)間向直接上級(jí)反映，爭取盡快解決。10．注意與關(guān)鍵客戶的溝通，有些欠費(fèi)業(yè)主在業(yè)主中影響較大，可以采取“疏導(dǎo)”方式溝通，與部分業(yè)主心目中的“核心人物”保持良好溝通，對(duì)其他一部分業(yè)主會(huì)起到積極的影響。11．收費(fèi)工作要“心到、做到、嘴到”，收費(fèi)成員保持積極主動(dòng)的態(tài)度和方式去收取物業(yè)費(fèi)。綜上所述，還是希望物業(yè)能夠盡職盡責(zé)，做好管理工作。業(yè)主也應(yīng)該配合物業(yè)，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，這樣才能良性循環(huán)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)的收取
  答

  這個(gè)有什么的，又不會(huì)少你 只不過可能先收錢 后期的服務(wù)不一定好。

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