已有10個回答

• 157****2535

  2011.07.11號就出臺啦！個人所得稅 普通住宅1% 非普通2%

  查看全文↓ 2014-01-25 13:52:23
• 152****8232

  遞件時間為稅費繳納的標準時間。27號前遞件的，保證你不出冤枉錢。
  
  政策下月出臺是勢在必行了，**可能的方案是按評估價的1.5%收費，其實并不會增加太多。以100萬的房子來計算，就是1.5萬，假如他原值是50萬，也就多出了幾千塊。
  
  我覺得這都不是重點，重點是如果新政策是按差價的20%的來征收個人所得稅，往往賣房子的都標實收價，那么，這個就有得談了，他的房產證上記載的價值太低，稅費就太高，一定要商量好誰出這個錢。但相信政府不會答應讓這種政策出臺，如果出臺了，問題就太多了，稅收政策的公平性是政策能否執(zhí)行的重要原因。比如，這個房子我是10年前買的，現(xiàn)在賣，差價的20%由我承擔，那么這個，還算合理。如果房子是10年前建的，我是1年前買的，**的過程我只享受了十分之一，卻要交全程10年的差價的20%給國家，何來的公平？當然，一年錢我買這房子，用的是陰陽合同，少交了稅費，但也不是我少交了，是賣方少交的，因為新政的不合理導致我承擔全額的稅，不合理。再舉個例子，假如同樣的兩套房子，10年錢都是20萬，現(xiàn)在都是100萬，其中一個是一戶人家住了10年，另一個是5戶人家每戶住了2年，交易了5次，那么，這里面納稅的公平性肯定是前一個合理，后一個不合理，炒房成了擊鼓傳花，**后一棒承擔責任，房子又不是股票，股票我漲停也敢追，承擔猛跌的風險，但房子不同，中間有人獲利離場了，他們都不用補交稅款的？他們才是違反法律操作陰陽合同的實際受益人。
  
  所以，我相信，20%差額稅，在國家理清之前，不會出臺，還可以大膽買房子。
  
  國家稅法對偷稅漏稅的行為，有條文可以追討，你除非是過世了，除非是移民了，除非以后不去銀行了，不拿工資了，不交社保了，你都得把你以前甚至幾年十幾年前少交的稅補回來，不論多么復雜，國家真想做一件事情，總是有辦法的。真這樣了，該誰叫的稅，誰交，也算公平。

  查看全文↓ 2014-01-24 22:37:03
• 133****4251

  這個評估價征稅在7.11日起已經開始實施了，即使現(xiàn)在買房也是要按評估價征稅了。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:34:10
• 156****8118

  按評估價收費,就多了一點費用,其實也不多。沒有必要恐慌,總有一天會習慣的

  查看全文↓ 2014-01-24 09:02:52
• 143****9665

  按評估價征稅的政策7月11日就已經開始實施了,具體細則是:購買超過5年(含5年)可免征營業(yè)稅,購買不足5年的要交營業(yè)稅;具體的費用找中介幫您算一下可知曉。

  查看全文↓ 2014-01-23 21:56:16
• 158****8066

  個人所得稅暫時不收。

  查看全文↓ 2014-01-23 21:37:50
• 151****9136

  稅收是在你到房產局過戶之前就要交的，不交好稅你過不了戶。過戶和貸款之間沒有直接的關系，還比你要送套房子給你的好朋友，你只要把稅交了，房產局就給你過戶才不會管你有沒有收到錢。
  真正過戶時間很快的，只要你手續(xù)齊全，比如雙方身份證，稅收等，10分鐘就好了。

  查看全文↓ 2014-01-23 18:30:13
• 155****0991

  2011年8月份就已經實施評估價了！

  查看全文↓ 2014-01-23 15:01:34
• 146****3195

  這個評估價征稅在7.11日起已經開始實施了,即使現(xiàn)在買房也是要按評估價征稅了。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:16:07
• 151****5120

  按評估價征稅的政策7月11日就已經開始實施了，具體細則是：購買超過5年（含5年）可免征營業(yè)稅，購買不足5年的要交營業(yè)稅；具體的費用找中介幫您算一下可知曉。

  查看全文↓ 2014-01-22 18:50:21

相關問題

• 問 二手房交易時，哪些稅費是按照評估價算的？
  答

  交易的大部分誰都要按照評估價算吧。購買超過5年（含5年）可免征營業(yè)稅，購買不足5年的要交營業(yè)稅；具體的費用要看評估價多少，按評估價的5.6個點收取的。還有個人所得稅之類地

  全部2個回答>
• 問 關于深圳二手房7月11日評估價過戶的問題
  答

  只要在7月11日前遞件的都按以前的計算方式,你有社保,第一套房那就沒問題了,當然遞件不等于過戶,中間還是有機會有狀況的

  全部2個回答>
• 問 未滿5年二手房交易營業(yè)稅按照合同成交價還是評估價征收？
  答

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取；3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收?。?、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納；6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

  全部4個回答>
• 問 二手房評估價與交易價的差距
  答

  成交價就是業(yè)主賣房子賣給你的價格。評估價就是銀行按照它們評估下來的這個價格給你貸款。二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。二手房的評估價一般會比賣價低一些，因為評估價占交易價的70%-80%，而這個差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進行售賣，一般都會找專業(yè)評估公司進行評估，為了在今后貸款、抵押、擔保時風險低，評估價都會相對來說低一些。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。評估價經常比成交價低。是因為：1、銀行考慮自己要承擔的風險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴重的，條件差的房子，評估價就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴，評估值也比較低一些。

• 問 二手房評估價是什么概念？能否提高評估價？
  答

  聽說二手房評估價是房屋的市場價，提高評估價可能需要房屋條件好、市場行情好。

  全部5個回答>