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弄清二手房的產權情況 ，在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。了解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。
全部4個回答>賣2手房子的問題
148****7913 | 2014-01-23 10:42:23
已有10個回答
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156****0538
如果您的主要問題是前者的原因的話（不是很明白希望您多咨詢下有關部門），但是如果您只是想出售而怕不能夠出售的話，那不用擔心，您這樣的情況房子是可以轉賣的。這樣把我給您二手房交易所相關的一些資料
查看全文↓ 2014-01-25 20:41:59
二手房交易所需手續(xù)如下：
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
以及二手房買賣過戶的交稅情況：
商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業(yè)稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1% 或房屋差價的20%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應交納土地出讓金
標準價 每平米補63元
優(yōu)惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
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134****1617
銀行密碼不能隨意告知他人，小心您的財產%7E 找專業(yè)人士幫你解決，你可以直接找到中介公司去，問他們就曉得了，但是要你把密碼說改成他說的就不自然了%7E
查看全文↓ 2014-01-25 09:03:39 -
137****2406
您可以去附近的中介公司幫您登記，這個是免費的。也可以是自己在某個房產網申請一個賬號，就可以登記了。
查看全文↓ 2014-01-24 22:49:05 -
135****8364
是哪個中介的？這個好像不符合要求
查看全文↓ 2014-01-24 21:49:14 -
132****9385
這種情況下沒有**安全，因為只有辦理了產權過戶取得了產權證才算權屬屬于你。房產證明應該是他的吧，契約說明你們之間的合同關系，另外你付款的收條也應該保管好，作為你付款的憑證。
查看全文↓ 2014-01-24 12:05:01 -
156****6572
您好，房子是可以轉賣的，但是過完戶后要把孩子的戶口遷出去，也就是要提前找好接受您孩子戶口的房子，要不會很麻煩。
查看全文↓ 2014-01-24 09:16:46
還有一種情況是我碰到過的，就是可以不把孩子的戶口遷走，但是要在賣房子時跟買您房子的人說好，有些客戶買房子是不需要戶口的，但是很少。
希望對您有用。 -
147****8916
可以賣，只不過賣完房子之后，要把戶口遷出，有地址遷入就行
查看全文↓ 2014-01-23 19:30:13 -
146****3942
好的，你加我QQ，注明是問問好友
查看全文↓ 2014-01-23 16:36:56 -
156****6315
和戶口沒關系 看房本上房主是誰
查看全文↓ 2014-01-23 12:42:08 -
154****8014
在網上發(fā)布信息，或者在網上找在發(fā)你小區(qū)的中介，打電話登記！
查看全文↓ 2014-01-23 11:11:43
相關問題
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買2手房子都需要注意以下幾點： 首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權人，是否有權出售該房屋； 其次，買賣房屋之前，需要詳細了解一下這套房屋是不是夫妻共同財產或遺產； 第三，在買賣房屋過程中，需要了解一下，該房屋是否有抵押、擔保，能否正常進行交易； 第四，房東身上是否還有官司，是否會有導致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣； **后，買賣的這間房屋是否已經出租，因為買賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。
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問 2手房的問題答
目前福州二手房市場中賣方都是實收，所以中介費用都由買方出（成交價的3%），1萬的中介傭金在不同的公司抽成也不一樣，加盟店一般會多點，具體也不清楚，而且每個公司的抽成都是不一樣的，如在我公司1萬的傭金到員工手里就1500塊的抽成
全部2個回答> -
答
買2手房子都需要注意以下幾點： 首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權人，是否有權出售該房屋； 其次，買賣房屋之前，需要詳細了解一下這套房屋是不是夫妻共同財產或遺產； 第三，在買賣房屋過程中，需要了解一下，該房屋是否有抵押、擔保，能否正常進行交易； 第四，房東身上是否還有官司，是否會有導致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣； **后，買賣的這間房屋是否已經出租，因為買賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。
全部3個回答> -
問 2手商鋪問題答
商業(yè)用房稅費：賣家交 營業(yè)稅：5.5%（差額）、個人所得稅：20%（凈得部分）、土地增值稅：30%-60%（超額累進稅率）。 買家交 契稅：4%，登記費：550元，印花稅：0.1%，手續(xù)費：4元/平米增值稅計算方法 土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。 （1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%； (5)房地產企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。其計算公式為： 應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。
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