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首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個參考下2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因為集體戶口不能買賣的3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因為以后的拆遷政府只會承認原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患所屬集體出證明，交契稅，然后過戶把上述問題解決后，再想辦法讓村里幫忙出證明等，把房產(chǎn)證也辦下來
全部4個回答>土地規(guī)劃證更名問題
136****4053 | 2014-01-25 12:55:04
已有10個回答
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154****0804
首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點1,你是他們一個村的,也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的,是不違法的,是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好,通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個參考下2,如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的,因為集體戶口不能買賣的3,如果你是城里戶口我建議你**好不要買,因為以后的拆遷**只會承認原來的人,而你還要通過他來辦理手續(xù),給以后的工作帶來隱患所屬集體出證明,交契稅,然后過戶把上述問題解決后,再想辦法讓村里幫忙出證明等,把房產(chǎn)證也辦下來
查看全文↓ 2014-01-28 09:05:31 -
133****8503
這個應(yīng)該是一個房屋過戶的問題。
查看全文↓ 2014-01-27 12:19:41
到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、經(jīng)過公證的遺囑；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
1、繼承權(quán)公證費用;
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用；
根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了 -
132****0168
深圳商品房的房產(chǎn)證和土地證是合在一起的沒有需要更名!土地是國家的!
查看全文↓ 2014-01-27 09:16:00 -
153****3824
過戶費用多，主要是你原來的土地證可能是國有劃撥土地，是沒有繳納土地出讓金的，所以這一次是需要補交，并且這個是必須辦妥才有作用，不能只辦理房產(chǎn)證了事。
查看全文↓ 2014-01-27 09:09:38 -
158****8575
沒有聽說過這個規(guī)定，可能由于地域不同或有區(qū)別申請更換建設(shè)用地規(guī)劃許可證有以下幾種情況：遺失補辦，（需登報聲明）土地權(quán)屬發(fā)生變更的
查看全文↓ 2014-01-27 09:06:15 -
151****5916
首先是土地部門辦理土地證過戶手續(xù)，等新的土地證辦理下來后再去城建規(guī)劃局辦理項目開發(fā)單位的變更，還有房管局，人防辦，等等開發(fā)手續(xù)的各個環(huán)節(jié)都需要變更名稱，變更到你們公司。
查看全文↓ 2014-01-26 18:06:44 -
133****4305
要一起去辦理啊，不一樣
查看全文↓ 2014-01-26 13:53:44 -
148****7247
這個要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策啊，一般是不一樣的，**好是去相關(guān)部門去咨詢。
查看全文↓ 2014-01-26 09:10:02 -
153****7448
你好！
查看全文↓ 2014-01-25 19:26:42
你們的買賣無效，你建的房子在法律上，房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)都屬于賣地給你的人。
劃撥用地不能轉(zhuǎn)讓！你們這樣的情況也不能變更。如果國土資源局誰給你辦理了，誰就會丟飯碗，甚至坐牢。 -
132****2316
現(xiàn)在都是二證合一，不需要再單獨辦理的。
查看全文↓ 2014-01-25 13:05:00
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土地規(guī)劃使用證一般在建的時候會在樓盤的**外處粘貼的。
全部2個回答> -
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集體土地要有土地使用證，建設(shè)規(guī)劃許可證。房屋建設(shè)施工許可證。辦房產(chǎn)證需要五證，基本上有這三個以后有可能辦到證。就是說的得到城建規(guī)劃部門的許可，但能私人建房一般辦的是總證。然后再辦分證。這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在是有爭議的。價格低。如果不在政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以買。
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農(nóng)村土地制度改革新政： 1、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場?！ ?、在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?！ ?、縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制?！ ?、擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥?！ ?、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場?！ ↑h的十八屆三中全會《決定》明確了農(nóng)村土地制度改革的方向和任務(wù)。日前，中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，這標志著，我國農(nóng)村土地制度改革即將進入試點階段?！ ↑h的十八屆三中全會《決定》明確了農(nóng)村土地制度改革的方向和任務(wù)。日前，中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，這標志著，我國農(nóng)村土地制度改革即將進入試點階段?！ 临Y源部負責(zé)人介紹，《意見》在農(nóng)村土地征收改革方面提出了要探索縮小土地征收范圍;規(guī)范制定征收目錄，健全矛盾糾紛調(diào)處機制，全面公開土地征收信息;完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制等。
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建設(shè)用地規(guī)劃許可證是用來辦理土地證的，廠房升級改造不涉及用地變更，不需要辦理
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