已有11個回答

• 148****8526

  那你當時買的時候怎么沒去做物業(yè)交割？現(xiàn)在都過了兩年了，誰給你還認物業(yè)費...

  查看全文↓ 2014-01-28 12:24:40
• 143****9275

  就自己吃虧,交了就可以了,

  查看全文↓ 2014-01-28 09:03:49
• 135****5104

  精辟回答：
  1、繼續(xù)與原房主聯(lián)系，找物業(yè)公司要以前房主的聯(lián)系方式，家庭住址，**好與原房主、物業(yè)公司和你，三方協(xié)商一下。（物業(yè)都有他們的信息）
  2、如果協(xié)商不成，起訴原房主，他實際隱瞞了過戶當中的欠款沒有繳清，他應(yīng)該付繳清的責任，當然你要收集好證據(jù)，已交接過戶時點為依據(jù)，或者以買賣合同為依據(jù)，跟物業(yè)共同，他們能證明此前所欠物業(yè)費、供暖費是多少，他們都有明細的，也有日期，當然此前房子不是你的名字自然就證明不該你交這筆費用！建議你直接起訴原房主，證據(jù)齊全必定贏了！

  查看全文↓ 2014-01-27 20:52:01
• 157****0684

  已違反合同的名義起訴原房主！

  查看全文↓ 2014-01-27 13:02:25
• 158****7429

  這個問題就看你當時買房子的時候是一個什么情況，是剛交的二手房還是業(yè)主在住，或者是有租客，還是買后業(yè)主在住，對于這個問題你是通過中介賣的還是自己買的，在房子交接的時候你沒有去查嗎？好好的協(xié)商一下。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:47:38
• 136****7674

  你好，這件事情，物業(yè)有責任，你有責任，當時中介也有責任，我是從事物業(yè)的，對于你們的物業(yè)費，是由你和上家協(xié)商的，物業(yè)只管收物業(yè)費。
  上家知道物業(yè)費沒付故意不說，中介作為熟練工應(yīng)該提醒，也不說。你也不清楚情況就買了房?，F(xiàn)在只有你找上家要回物業(yè)費，上家不給的話，只有訴訟可以解決。但是你又怕麻煩。問題出來了?，F(xiàn)在700元。無論怎么樣，物業(yè)肯定要找你要的。要么你跟上家打官司，要回錢，要么你自己出錢認倒霉。為什么物業(yè)有責任呢，因為你在繳納后面的物業(yè)費時候，物業(yè)為什么不提醒，知道2年后你自己才發(fā)現(xiàn)？但是很慶幸，你房子買了2年，已經(jīng)過了時效了，物業(yè)這個錢其實也要不回來了。
  總之，這個錢就這么當這吧，你也不要去游泳了。謝謝，請采納

  查看全文↓ 2014-01-27 09:17:28
• 153****4761

  自己交了吧，交接房屋的事沒有做好，現(xiàn)在他不認沒有辦法。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:08:40
• 154****2226

  1.中介機構(gòu)沒有預(yù)留任何保證金，因此無法用來沖抵物業(yè)費。
  2.我也找過中介機構(gòu)，中介機構(gòu)也找過原房主，原房主也不接他的電話。
  3.要求中介機構(gòu)負責的話，我也說過，中介機構(gòu)說：你起訴吧，你也可以起訴我們。
  補充2
  1.打過12315電話，12315的意見是中介機構(gòu)這件事沒有辦清楚，因此我可以投訴中介，由他們來協(xié)調(diào)由中介機構(gòu)先交物業(yè)費給物業(yè)，再由中介機構(gòu)向原房主追償，但12315也說，他們的協(xié)調(diào)沒有任何強制力。
  2.找過房管局物業(yè)辦，他們答應(yīng)給協(xié)調(diào)，但說自己協(xié)調(diào)也沒有任何強制力。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:15:45
• 135****3054

  給他結(jié)清房款之前，你就應(yīng)該查清所有的費用他欠不欠呀，水電煤氣物業(yè)采暖等等，欠的都讓他結(jié)清，不結(jié)的從房款里扣，房款都結(jié)完了，再找就費勁了吧。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:10:10
• 156****7605

  1.協(xié)商不成起訴。
  2.起訴原房主.
  3.以違反合同的名義。
  4.當然強制執(zhí)行。
  5.起訴費用可以由被告承擔。
  6.看法院的速度

  查看全文↓ 2014-01-26 09:09:44
• 142****2483

  自己交了吧,交接房屋的事沒有做好,現(xiàn)在他不認沒有辦法。

  查看全文↓ 2014-01-25 16:20:25

相關(guān)問題

• 問 欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？新買二手房，原房主欠物業(yè)費怎么辦？
  答

  現(xiàn)在買房,中介一般都會要業(yè)主留一部分錢(5000以上)作為交樓押金,用來補繳業(yè)主沒交的物業(yè),水電,煤氣等費用.如果你從中介手中買的,可以找中介負責.如果不是中介手中買的,除非合同約定,否則一般只有新業(yè)主自己繳納.

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• 問 ??原房主欠物業(yè)費怎么辦
  答

  1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。2、沒留物業(yè)保證金這么做?。?）找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。（2）依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有約定，應(yīng)當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的

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• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？剛買二手房，原房主欠物業(yè)費該如何辦？
  答

  為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買方應(yīng)在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。一般情況下，購房者應(yīng)在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結(jié)清所有費用，包括水費、電費、物業(yè)費等等。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》：第十五條業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問 買二手房有義務(wù)幫原房主交物業(yè)費嗎
  答

  買的二手房是否應(yīng)該支付房東原來繳的物業(yè)費：　　根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費的承擔主體進行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費。　　業(yè)主在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原房主是否存在拖欠費用的情況。如有欠費現(xiàn)象應(yīng)要求賣方及時結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時，買方也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實，存在欠費情況的，又拒不補交時，買方可以用預(yù)留的押金進行支付。

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• 問 面對二手房原業(yè)主欠物業(yè)費，有什么應(yīng)對策略？
  答

  先溝通，無果則咨詢中介或物業(yè)。

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