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• 156****6823

  1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）**（如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**）
  2。買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購房合同）以上都是原件！另各復(fù)印2份。購房合同除外
  3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個(gè)購房合同，這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房價(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi)）
  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
  個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%
  土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  （一般營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價(jià)里面）
  4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺(tái)辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。
  5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:12:34
• 158****7334

  要看這房子是否為這位父親獨(dú)自擁有，有無房產(chǎn)共有人，如果沒有共有人，這房子產(chǎn)權(quán)就全部是這位故去的父親的，在他沒有遺囑指定繼承人情況下，按照國家繼承法第一序列繼承人；
  死者配偶（再婚配偶）。死者子女（你的朋友和她的兄弟姊妹）。死者爹媽（你朋友的爺奶）。這三方平均分配繼承這房子！需要你朋友召集所有第一序列繼承人，拿著各自身份證件，以及死者死亡證明婚姻證明，房產(chǎn)證，契稅證（完稅證明），一起先到本地公證處，辦理所有第一序列繼承人放棄繼承權(quán)，由你朋友一人繼承手續(xù)，完后做個(gè)公證，有了公證的協(xié)議，再拿著所有證件，你朋友去房管部門辦理繼承過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-01-26 12:19:58

相關(guān)問題

• 問 兩人共有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一人，這樣的過戶要花多少錢？
  答

  如果你轉(zhuǎn)讓人要符合買賣購房條件,費(fèi)用是按現(xiàn)在政策收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取.如果通過中介的話中價(jià)費(fèi)5000元左右.轉(zhuǎn)讓人不符合購房條件的可以選擇贈(zèng)與.不過以后再會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅

  全部9個(gè)回答>
• 問 兩個(gè)朋友關(guān)系的成年人共同按份額共有一套房產(chǎn)。如果想把此房過戶給其中一人，請(qǐng)問過戶時(shí)稅費(fèi)怎么收繳
  答

  1.合法；2.辦理后，房子就是他的了；3.房貸要先辦，先解壓，后過戶，你們次序錯(cuò)了；4.你占多少份額是你們自己約定的事兒，別人可定不了；但是過戶時(shí)，為了少繳稅，你占**少的1%，你們就以這1%為標(biāo)的，進(jìn)行交易；5.要注意的是，無論涉及多少金額，把你那份的錢拿到手再去辦過戶，不然，沒有后悔藥吃的；

• 問 聯(lián)名房產(chǎn)過戶到其中一人名下的手續(xù)問題
  答

  對(duì)方同意的情況下出具證明，然后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就可以更改過戶了！～

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• 問 房產(chǎn)共有人，其中一人可以單獨(dú)過戶房產(chǎn)證嗎
  答

  一、首先要明確的是，您說的這個(gè)共同持有，是按份共有，還是共同共有？二、這一點(diǎn)很重要，因?yàn)槲覈段餀?quán)法》對(duì)按份共有和共同共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的處分規(guī)定，是有區(qū)別的。三、我國《物權(quán)法》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)有如下的相關(guān)規(guī)定：1、《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3、《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。4、《物權(quán)法》第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。5、《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房 如何過戶?共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？
  答

  一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓類）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）

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