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• 156****6823

  1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）**（如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**）
  2。買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權證。當初賣方買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外
  3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）
  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
  個人所得稅：1% 或房屋差價的20%
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應交納土地出讓金
  標準價 每平米補63元
  優(yōu)惠價 每平米補63元
  成本價 每平米補9元
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  （一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面）
  4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領取。
  5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:12:34
• 158****7334

  要看這房子是否為這位父親獨自擁有，有無房產(chǎn)共有人，如果沒有共有人，這房子產(chǎn)權就全部是這位故去的父親的，在他沒有遺囑指定繼承人情況下，按照國家繼承法第一序列繼承人；
  死者配偶（再婚配偶）。死者子女（你的朋友和她的兄弟姊妹）。死者爹媽（你朋友的爺奶）。這三方平均分配繼承這房子！需要你朋友召集所有第一序列繼承人，拿著各自身份證件，以及死者死亡證明婚姻證明，房產(chǎn)證，契稅證（完稅證明），一起先到本地公證處，辦理所有第一序列繼承人放棄繼承權，由你朋友一人繼承手續(xù)，完后做個公證，有了公證的協(xié)議，再拿著所有證件，你朋友去房管部門辦理繼承過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-01-26 12:19:58

相關問題

• 問 兩人共有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一人，這樣的過戶要花多少錢？
  答

  如果你轉(zhuǎn)讓人要符合買賣購房條件,費用是按現(xiàn)在政策收費標準的一半收取.如果通過中介的話中價費5000元左右.轉(zhuǎn)讓人不符合購房條件的可以選擇贈與.不過以后再會產(chǎn)生個人所得稅

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• 問 兩個朋友關系的成年人共同按份額共有一套房產(chǎn)。如果想把此房過戶給其中一人，請問過戶時稅費怎么收繳
  答

  1.合法；2.辦理后，房子就是他的了；3.房貸要先辦，先解壓，后過戶，你們次序錯了；4.你占多少份額是你們自己約定的事兒，別人可定不了；但是過戶時，為了少繳稅，你占**少的1%，你們就以這1%為標的，進行交易；5.要注意的是，無論涉及多少金額，把你那份的錢拿到手再去辦過戶，不然，沒有后悔藥吃的；

• 問 聯(lián)名房產(chǎn)過戶到其中一人名下的手續(xù)問題
  答

  對方同意的情況下出具證明，然后辦理房產(chǎn)證的時候就可以更改過戶了！～

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• 問 房產(chǎn)共有人，其中一人可以單獨過戶房產(chǎn)證嗎
  答

  一、首先要明確的是，您說的這個共同持有，是按份共有，還是共同共有？二、這一點很重要，因為我國《物權法》對按份共有和共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的處分規(guī)定，是有區(qū)別的。三、我國《物權法》對共有產(chǎn)權有如下的相關規(guī)定：1、《物權法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《物權法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3、《物權法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。4、《物權法》第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。5、《物權法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 共有產(chǎn)權房 如何過戶?共有產(chǎn)權房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？
  答

  一、到公證處進行一個公正，即放棄權利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權，并將自己所屬權利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權集中到另外一個權利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當面申請即可辦下來。三、房屋所有權轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈與轉(zhuǎn)讓類）3、自然人之間房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：（互換類）

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