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• 151****6866

  1.合法；
  2.辦理后，房子就是他的了；
  3.房貸要先辦，先解壓，后過戶，你們次序錯了；
  4.你占多少份額是你們自己約定的事兒，別人可定不了；但是過戶時，為了少繳稅，你占**少的1%，你們就以這1%為標(biāo)的，進(jìn)行交易；
  5.要注意的是，無論涉及多少金額，把你那份的錢拿到手再去辦過戶，不然，沒有后悔藥吃的；

  查看全文↓ 2014-03-03 17:06:43

相關(guān)問題

• 問 姊妹三人共有的房屋過戶給其中一人需要什么手續(xù),其他兩人想要再買房時屬于是第一套房
  答

  1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）**（如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**） 2。買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時的購房合同）以上都是原件！另各復(fù)印2份。購房合同除外 3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點(diǎn)房價，可以少交點(diǎn)稅費(fèi)）商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%個人所得稅：1% 或房屋差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金 標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價 每平米補(bǔ)63元 成本價 每平米補(bǔ)9元 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 （一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面） 4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。 5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

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• 問 兩人共有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一人，這樣的過戶要花多少錢？
  答

  如果你轉(zhuǎn)讓人要符合買賣購房條件,費(fèi)用是按現(xiàn)在政策收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取.如果通過中介的話中價費(fèi)5000元左右.轉(zhuǎn)讓人不符合購房條件的可以選擇贈與.不過以后再會產(chǎn)生個人所得稅

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• 問 房產(chǎn)共有人，其中一人可以單獨(dú)過戶房產(chǎn)證嗎
  答

  一、首先要明確的是，您說的這個共同持有，是按份共有，還是共同共有？二、這一點(diǎn)很重要，因?yàn)槲覈段餀?quán)法》對按份共有和共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的處分規(guī)定，是有區(qū)別的。三、我國《物權(quán)法》對共有產(chǎn)權(quán)有如下的相關(guān)規(guī)定：1、《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3、《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。4、《物權(quán)法》第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。5、《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房 如何過戶?共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？
  答

  一、到公證處進(jìn)行一個公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請即可辦下來。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈與轉(zhuǎn)讓類）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）

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• 問 一個人兩個證件如何過戶房產(chǎn)？怎么將原來兩人的房產(chǎn)過戶到一人名下？
  答

  如果不是轉(zhuǎn)讓另外一人的產(chǎn)權(quán)，就辦理贈與手續(xù)就可以。 對方寫贈與書，去公證。你拿著贈與書、公證書、產(chǎn)權(quán)證去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，繳納過戶手續(xù)費(fèi)和房屋所有權(quán)證登記費(fèi),各地區(qū)收費(fèi)不同,同時要有共同房產(chǎn)人到場。 如果他的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給你，共有人須出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。按買賣交稅費(fèi)。

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