已有8個回答

• 136****4948

  交稅, 滿五年 140一下,2.5% 不滿五年 140以下 8.5%

  查看全文↓ 2014-01-29 09:11:38
• 145****8310

  贈與（直系親屬）：
  營業(yè)稅：上手房產(chǎn)證或現(xiàn)手房產(chǎn)證過5年均可免征（可調檔）
  如果上手房產(chǎn)證未過5年，估價×5.6%
  個稅：房產(chǎn)證過5年且唯一住房可免征(可調檔看上手房產(chǎn)證是否過5年)
  未過5年或非唯一物業(yè)的：（轉讓收入－房產(chǎn)原值）－合理費用×20%
  贈與（非直系親屬）：
  營業(yè)稅：證過5年可免征（非直系不可調檔上手資料)
  未過5年估價×5.6%
  個稅：證過5年且唯一住房可免征（非直系不可調檔上手資料)
  未過5年或非唯一的：房管估價×20%
  贈與（直系親屬）其他來源
  營業(yè)稅：證過5年可免征
  未過5年估價×5.6%(直系可調檔看上手資料是否過5年)
  個稅：證過5年且唯一住房可免征
  未過5年或非唯一的：房管估價×1%(直系可調檔看上手資料是否過5年)

  查看全文↓ 2014-01-28 18:05:26
• 146****1344

  贈予的房屋比正常過戶費用還要高

  查看全文↓ 2014-01-28 16:32:15
• 145****3014

  房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。 房屋贈與過戶手續(xù)及費用:
  1.簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。
  3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質,轉為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:52:21
• 147****7373

  購買贈與所得的房產(chǎn)除正常的營業(yè)稅、契稅、交易管理費、產(chǎn)權轉移登記費、產(chǎn)權工本費外，還要另多繳交20%的個人所得稅

  查看全文↓ 2014-01-28 09:05:23
• 136****4862

  如果我無記錯的話，房產(chǎn)來源為贈與的，計稅方式如下：
  
  （1）個人所得稅 報價或核定價格的20%
  （2）營業(yè)稅 報價或核定價格的5.6%
  （3）契稅 報價或核定價格的3%，若買房為首次置業(yè)（廣州市及戶籍城市均沒有房產(chǎn)，且房產(chǎn)面積在90平方米以下）為1%.
  
  由于涉及贈與的房產(chǎn)計稅極其復雜，個人建議你到荔灣區(qū)的房屋產(chǎn)權登記機關咨詢：
  廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)登記交易所：地址：荔灣區(qū)芳村浣花路浣南街5號。坐車的話，可坐91、69、70、207、1等公共汽車，在浣花路站下車，下車后沿廣州銀行芳村支行旁邊的浣南街直入50米就到。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:04:43
• 142****4553

  房屋贈與需要繳納的費用有：契稅、房屋交易手續(xù)費、印花稅等，下面就由法律快車的編輯為您介紹。詳情請看以下內容。
  （一）營業(yè)稅：依據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二點規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：1、離婚財產(chǎn)分割；2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3、無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；4、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  （二）個人所得稅：依據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)有關規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  以上為個人房產(chǎn)贈與營業(yè)稅和個人所得稅的免稅政策，請結合自身實際情況初步判斷是否符合免稅條件。如不符合，稅務機關則依法征收相關稅費。
  （三）印花稅：贈與所書立的書據(jù)按產(chǎn)權轉移書據(jù)繳納印花稅，計稅依據(jù)為書據(jù)所載金額，稅率為0.5‰。
  （四）契稅：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定繳納契稅。根據(jù)《廣東省契稅實施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%，計稅依據(jù)為房屋贈與由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
  （五）土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物取得收入的行為征稅。其中，轉讓是指有償轉讓的行為，不包括通過繼承、贈與方式的無償轉讓；國有土地是指由國家法律規(guī)定的屬于國家所有的土地。

  查看全文↓ 2014-01-27 12:16:03
• 136****3932

  .肯定是要交贈予稅，稅費標準時贈予部分的20%。

  查看全文↓ 2014-01-26 13:05:45

相關問題

• 問 房屋贈予要交多少稅費
  答

  1。契稅是沒有辦法避免的．２．不會影響你的公積金貸款，公積金一次沒有用過，就算你屬于二次購房．也是按首次貸款的．如果之前公積金貸款了．只要你之前的還清了，可以再申請公積金貸款．３．

  全部9個回答>
• 問 贈予的房屋再出售稅費要征收多少？
  答

  契稅契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據(jù)，歸結起來有4種：一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。一、土地使用權的出讓，由承受方交。二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。三、房屋買賣：1、以房產(chǎn)抵債或實物交換房屋。2、以房產(chǎn)作投資或股權轉讓。3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。四、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。五、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收應納稅額的計算1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅4、房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)（今年新補充內容）：（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅（2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相 同的契稅稅率。稅收優(yōu)惠一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定1．國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。二、特殊規(guī)定1、企業(yè)公司制改造一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。2、企業(yè)股權重組在股權轉讓中，單位、個人承受企業(yè)股權，企業(yè)土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權，或向其職工轉讓部分產(chǎn)權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅3、企業(yè)合并、分立（1） 兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。（2） 企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬，不征收契稅。4、企業(yè)出售國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅5、企業(yè)關閉、破產(chǎn)債權人承受關閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權人承受關閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅6、房屋附屬設施（今年新增）對于承受與房屋相關的附屬設施（如停車位、汽車庫等）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。7、繼承土地、房屋權屬法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅；非法定繼承人應征收契稅8、其他經(jīng)國務院批準實施債權轉股權的企業(yè)，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅。企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。契稅的征收管理一、納稅義務發(fā)生時間契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。二、契稅征管要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。契稅（deed tax)在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產(chǎn)權轉移的合法性才準予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權合法性的證明。契稅的特點：1、契稅屬于財產(chǎn)轉移稅。2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。

  全部3個回答>
• 問 房屋怎么贈予？房屋贈予是否要交更多的稅費的呢？
  答

  房屋贈與，是指房屋所有權人將自己擁有的房屋，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。本文從房屋贈與的條件入手，為您介紹我國房屋贈與的相關法律規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 房屋贈予，繳納哪些稅費
  答

  走贈與程序，需要父母寫一份贈與書（或到房管部門要一份），贈與到你名下，需辦理公證后再過戶，交納公證費2%、契稅3%等，~以后出售時需要交納20%所得稅，因而不建議走該程序~　　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若你以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、房子是否唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。根據(jù)實際情況選擇吧~

  全部3個回答>
• 問 親屬間贈予房屋辦理過戶時要交哪些稅費？
  答

  據(jù)稅法的有關規(guī)定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5.55％的營業(yè)稅及附加稅，個人贈與不須繳納。若贈與的房屋為房改房，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關規(guī)定補繳土地出讓金評估費，公證費，契稅，印花稅，工本費。贈與的房產(chǎn)可以進行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人所得稅。

  全部8個回答>