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• 148****4770

  走贈與程序，需要父母寫一份贈與書（或到房管部門要一份），贈與到你名下，需辦理公證后再過戶，交納公證費2%、契稅3%等，~以后出售時需要交納20%所得稅，因而不建議走該程序~
  　　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~
  ~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若你以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、房子是否唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。
  根據(jù)實際情況選擇吧~

  查看全文↓ 2018-09-12 23:44:23
• 147****1485

  房屋贈與，由于當事人的情況不同，過戶費也是不同的，應當具體情況具體分析。
  
  財政部國家稅務總局下發(fā)了《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  
  1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，除了以上三種情形，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。
  
  1、出贈方需繳納營業(yè)稅
  
  2006年，《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
  
  《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。第二條規(guī)定，轉移土地、房屋權屬是指土地使用權出售、贈與、交換和房屋買賣、贈與、交換等等。
  
  因此，個人無償贈送房產，受贈方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%。
  
  根據(jù)《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
  
  2、雙方都需繳納印花稅
  
  《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定產權轉移書據(jù)是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償贈送房產，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:44:17
• 145****6818

  房產贈與稅有兩筆費用:一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。
  
  房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標準為受益總額的2%，但不低于200元。16萬的公證費就是160000*0.02=3200元。
  
  還有一筆費用就是契稅，一般情況下， 面積小于90平方米的普通住房，契稅稅率為1%，那么160000*0.01=1600元。所以房產贈與稅有4800元。
  
  **后到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。合同印花稅為160000*0.0005=80元，加起來就是185，再加上前面的4800，就是4985元。
  
  并且，根據(jù)《公證程序規(guī)則》，房產贈與公證不能委托他人辦理。
  
  第八條 當事人、當事人的法定代理人或法定代表人，可以委托代理人申辦公證事項，但申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領親子、收養(yǎng)、解除收養(yǎng)、委托、聲明、生存及其他與當事人人身有密切關系的公證事項除外。
  
  公證人員不得代理當事人在本公證處申辦公證。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-12 23:44:09

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• 問 個人無償贈予房屋需要繳納哪些稅費？
  答

  我聽說個人無償贈予房屋，受贈方好像要交契稅和印花稅。具體怎么交，我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 房屋過戶需要繳納哪些稅費？
  答

  房屋過戶需繳納契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等。契稅為交易價格的1%-3%，個稅為差額的20%或核定征收1%-3%。增值稅及附加為5.6%。過戶稅費影響交易成本，需依法繳納，保護自身權益。

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• 問 房屋贈予要交多少稅費
  答

  1。契稅是沒有辦法避免的．２．不會影響你的公積金貸款，公積金一次沒有用過，就算你屬于二次購房．也是按首次貸款的．如果之前公積金貸款了．只要你之前的還清了，可以再申請公積金貸款．３．

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• 問 房屋贈予相關稅費是多少？包括哪些費用？
  答

  房產贈與是將自己名下產權明晰的房產贈與他人，但是贈送的對象不同，所辦理的流程和交納的費用也不一樣。贈與免稅僅限于近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈與，稅收額視同買賣。此外，國有土地房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外交納公證費。如果要辦理贈與公證需要居民提供受贈人的身份證、戶口簿；贈與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、土地證、房產證；公證員認為應提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實檔案，明確房產可否辦理過戶（繼承存款的不需要），再到派出所開具死者死亡證明，死者父母死亡的需開具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。并填寫死者親屬關系調查表，同時準備身份證、戶口本、房產證、土地證（繼承存款的需提交相關存單、存折等），死者結婚證、若死者的子女為獨生子女的請?zhí)峤华毶优C，以及公證員認為你須提交的其他證明材料。贈與分為親屬贈與和非親屬贈與。親屬贈與親屬間的房產過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當然這種過戶是**劃算的，但過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。辦理贈予過戶，房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產權過戶手續(xù)。贈予過戶涉及的費用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費的收費標準各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產價值的2%來收取的。有些地區(qū)還會對所贈與的房產進行評估，因此還需繳納評估費，評估的收費從0.3%到1%不等。非親屬贈與1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。3、辦理公證；4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記；5、贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 廣州房屋贈予要多少稅費？
  答

  交稅, 滿五年 140一下,2.5% 不滿五年 140以下 8.5%

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