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賣房時，除了房款，還要準備交稅和中介費，加起來差不多是房價的5%-10%。
全部6個回答>請問委托你們賣房，需要支付哪些費用？
137****2701 | 2014-01-27 22:55:04
已有11個回答
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132****0628
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:
查看全文↓ 2014-02-14 10:58:08
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:
(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;
(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅:1.5%,由買方繳納;
二、出租:
(一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入:
一、政策性收費:
1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%
3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅:評估價*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費:85元
7、土地證工本費:105元
8、交易評估費:評估價*0.3%
二、如果通過中介交易,應支付的中介費:
1、交易中介費:成交價*1%
2、房產(chǎn)權證代辦費:每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:
(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;
(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅:1.5%,由買方繳納;
二、出租:
(一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 參考資料:http://zhidao.baidu.com/q?ct=17&word=過戶&tn=ikaslist&rn=10&pn=20 二手房砍價技巧 目前,舊房交易日趨活躍,消費者在買房過程中應掌握一定技巧,以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長年磨損,質(zhì)量下降,其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位,購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點,弄清楚該住宅上市多久,賣出去的原因,要盡量搞明白曾有多少人出過價,出價多少,要弄清賣主有什么附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,**好能弄清賣主賣房的原因,必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息,就可以酌情提出殺價的理由來。 砍價時,要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設備老化等,迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅,應正告其房主賣價太高,打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期,可使用拖延戰(zhàn)術,一邊討價還價,一邊拖延時間,等接近必賣日期時,利用賣主的急售心理,伺機殺價購買。 也可讓自己的熟人出面,通過交情,探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位,砍價時要多聽少講,特別是不能輕易開口應價,要堅持不到**后關頭不應價的原則。 另外,為了解除賣主的防備心理,殺價時**好坦率地告訴賣主,買房的目的是自用,而不是為他人代買,這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀 http://zhidao.baidu.com/question/17958
17.html http://zhidao.baidu.com/question/307117
1.html參考資料:http://zhidao.baidu.com/q?word=二手房&ct=17&pn=0&tn=ikaslist&rn=10 -
135****3715
如果你現(xiàn)在還沒有向中介交納中介費， 那你可以不交， 但前提是你在中介手里沒有押任何東西，如果你押了東西， 就很難辦了。
查看全文↓ 2014-01-30 20:54:10 -
159****5371
首先，需要房產(chǎn)所有人的授權委托及身份證明，**好辦一份公證委托書，還有全套的房產(chǎn)產(chǎn)權資料要交給你；其次，你可以委托武漢的房產(chǎn)中介為你物色買家；其三，找到買家后與其談好交易價格；其四，雙方簽訂房產(chǎn)交易契約，支付房款，到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶申請（可以委托中介代辦），繳納契稅，房管局在一個月內(nèi)完成變更登記。
查看全文↓ 2014-01-30 09:08:33 -
135****2022
是買房還是賣房？
查看全文↓ 2014-01-30 09:07:26
你可以聯(lián)系你們當?shù)氐闹薪楣尽?/span> -
132****9015
不收費 .
查看全文↓ 2014-01-29 14:50:34 -
157****3954
你好 這樣交易對你是沒有什么風險的 到時買方要承擔一定風險了 其實這樣交易并不公平 但如果買方愿意當然也可以 雖然這樣 奉勸你也一定要簽正式買賣合同 只是在合同中把這個情況約定一下即可 現(xiàn)在不知道買方處于什么目的 原來有些買方是因為手里沒有那么多錢 但又怕房子一直漲價 越買越貴 所以先交一部分錢把房子先定下來 省得明年漲價 但現(xiàn)在來看 春節(jié)后市場的情況還很難定 所以 買方也是承擔有可能房產(chǎn)降價的風險的 當然 這也要取決于你 你看看是現(xiàn)在覺得價格合適就把合同先簽了省得春節(jié)后還得先找買主合適 還是 等等年后價格在漲一漲 你在賣 當然 這樣你也就也要承擔一定的降價風險了
查看全文↓ 2014-01-29 09:30:54 -
133****2673
委托賣房時免費的，如果房子我們幫您促成買賣了，要付我們中介費，如果沒有幫你買賣成功是不需要什么費用的。
查看全文↓ 2014-01-29 09:14:59 -
138****4234
1.地段好:大亞灣行政中心區(qū),公務員小區(qū)旁邊,地鐵口旁,高鐵口附近,周圍六大公園
查看全文↓ 2014-01-28 13:32:13
2.產(chǎn)品好:中心區(qū)37萬平米建面.配套齊.兩梯四戶,南北通透或南向.N 1,N 2戶型.3.2米層高.
3.價格低,4200元/平均價,低于周邊 600元/平
4.**低.**1.5成,開發(fā)商墊付1.5成.
5.有保障:龍光大品牌開發(fā)商,龍光建筑商,龍光物業(yè).全為國家一級資質(zhì).是客戶強有力的一條龍保障.
樓盤總共14棟，6月22日開盤。推出2棟，是5棟（30層）、9（24層）棟，面積有72㎡兩房，108㎡3房，128㎡3房，132㎡4房，產(chǎn)品類型豐富。同時戶型方正實用，贈送面積大，80%以上超高實用率，全南北朝向，戶戶有景，而景觀大陽臺及飄窗的設計，盡可能保證了每一戶都觀賞到公園美景和城市景觀帶。
占地面積:89000平方米 建筑面積:370000平方米
層高：3.2米 產(chǎn)權年限:70年 戶 數(shù): 2686戶
車位：2208個
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152****4983
雙方達成協(xié)議后,要先簽訂一個買賣和約,然后由出賣方本人攜帶身份證原件、產(chǎn)權證原件、名章與購買方到產(chǎn)權處辦理更名手續(xù),購買方同樣要攜帶身份證件原件、名章、更名費用(雙方協(xié)商更名費用由誰承擔)一般在7個工作日新的產(chǎn)權證就可以辦理完成
查看全文↓ 2014-01-28 09:06:50 -
147****8613
您好，委托給房產(chǎn)中介出售房屋是不收取費用的
查看全文↓ 2014-01-28 09:03:09 -
144****7262
需要支付，因為簽完合同中介服務就終止了
查看全文↓ 2014-01-28 09:02:28
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