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• 155****2355

  點(diǎn)擊這里查看**新開(kāi)陽(yáng)里小區(qū)賣(mài)房信息
  二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：
  ( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  ( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契 約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合 同。
  ( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契 手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變 更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  ( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核 買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有 權(quán)證通知單日后即放款。
  ( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  3 .有中介公司參與的交易過(guò)程
  如果買(mǎi)方或賣(mài)方或者買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介公司辦理二手房買(mǎi)賣(mài)，其大致過(guò)程如下：
  ( 1 )賣(mài)方(房屋所有人)通過(guò)咨詢，到房屋中介申請(qǐng)辦理居間委托手續(xù)(要提供房屋相關(guān)信息、證明、房產(chǎn)證、房屋所有人身份證明，其他材料。中介要求提供的材料因中介機(jī)構(gòu)不同而有所不同);
  ( 2 )中介接到申請(qǐng)后，核驗(yàn)材料和房屋，對(duì)房屋估價(jià)，決定是否受理;
  ( 3 )中介受理后，與房屋所有人簽訂委托代理書(shū)(合同一般為制式合同，但有些條款可以約定，如：房屋出售價(jià)格);
  ( 4 )房屋中介將房屋備案，代買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi);
  ( 5 )買(mǎi)方通過(guò)咨詢與中介簽訂委托書(shū)，委托中介為其找尋房屋;
  ( 6 )中介從登記備案的房屋中找尋房屋，并征求買(mǎi)方初步意見(jiàn)(比如要不要看房);
  ( 7 )買(mǎi)方同意，中介帶領(lǐng)買(mǎi)方實(shí)地看房，并簽訂看方確認(rèn)書(shū)，如果買(mǎi)方對(duì)房屋不滿意，中介繼續(xù)為其尋找房屋，如果買(mǎi)方滿意，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;
  ( 8 )合同簽訂后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金，買(mǎi)賣(mài)雙方向中介支付傭金;
  ( 9 )中介為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù);
  ( 10 )賣(mài)方支付房款，買(mǎi)方交房;
  ( 11 )售后服務(wù)。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-01-31 09:08:32
• 146****7564

  一萬(wàn)五元上下。

  查看全文↓ 2014-01-29 12:01:34
• 135****0882

  電信的吧 打114問(wèn)問(wèn)具體電話 你不想用網(wǎng)通 其他只能用鐵通或電信 電信的優(yōu)于網(wǎng)通和鐵通 鐵通**差也**便宜。

  查看全文↓ 2014-01-28 22:57:59

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  請(qǐng)問(wèn)是什么類型的社區(qū)回執(zhí)，因?yàn)橛行╊愋偷幕貓?zhí)，社區(qū)居委會(huì)實(shí)際上是沒(méi)有權(quán)利蓋章的，是發(fā)放這些回執(zhí)的單位對(duì)社區(qū)的職能不夠了解造成的。你可以試試這個(gè)電話：83401755（右安門(mén)街道辦事處）或者撥打114查詢右安門(mén)街道辦事處的電話進(jìn)行咨詢。開(kāi)陽(yáng)里二區(qū)居委會(huì)在：北京豐臺(tái)區(qū)開(kāi)陽(yáng)里二街,開(kāi)陽(yáng)里三區(qū)1號(hào)樓內(nèi)你再試試這個(gè)電話看看管不管用：永樂(lè)社區(qū)居委會(huì)右安門(mén)外開(kāi)陽(yáng)里三區(qū)20號(hào)樓1門(mén)前平房電話：83409662

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• 問(wèn) 開(kāi)陽(yáng)里三區(qū)具體地址是什么?
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  散拍應(yīng)該是和拍一個(gè)意思 散拍老板就是和老板一個(gè)意思換句話說(shuō)就是散拍你隨便想怎么拍怎么拍 不想要就p 出別的職業(yè)你有錢(qián)也一樣拿不用雙倍的也就是有需求的打工者就是你在團(tuán)隊(duì)里有一定作用和老板的區(qū)別就是一般老板都是躺尸的 就是喝茶水吃瓜子看電影拍裝備老板就是出了除了身上有的或者比身上好的 不然必須拍老板也分包團(tuán)老板和散拍老板包團(tuán)老板就是你交一定的錢(qián)出了你職業(yè)的裝備都是你至于包不包武器每個(gè)團(tuán)都不一樣散拍就像你說(shuō)的底價(jià)雙倍拿一般喊了這個(gè)職業(yè)的老板就證明這個(gè)團(tuán)這個(gè)職業(yè)沒(méi)有裝備需求 雙倍底價(jià)就能拿到了但是這個(gè)也是各團(tuán)和各團(tuán)也有不一樣的規(guī)矩也有的是有些老板就是有錢(qián) 來(lái)躺尸拍裝備具體還有什么問(wèn)題你可以追問(wèn)- -

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• 問(wèn) 開(kāi)陽(yáng)里八區(qū)具體地址是什么?
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