已有7個回答

• 138****6760

  簽訂認(rèn)購協(xié)議書后7日內(nèi)到開發(fā)企業(yè)繳納**款同時簽訂：《商品房買賣合同》并辦理銀行按揭手續(xù)，所有手續(xù)辦理完畢提交銀行后等待銀行的放款通知，銀行放款后會通知開發(fā)企業(yè)和客戶，從放款開始你就可以還銀行貸款了。
  一般放款時間在1-3個月左右。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:32:32
• 144****4806

  簽訂認(rèn)購協(xié)議書后7日內(nèi)到開發(fā)企業(yè)繳納**款同時簽訂:《商品房買賣合同》并辦理銀行按揭手續(xù),所有手續(xù)辦理完畢提交銀行后等待銀行的放款通知,銀行放款后會通知開發(fā)企業(yè)和客戶,從放款開始你就可以還銀行貸款了。
  一般放款時間在1-3個月左右。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:12:12
• 151****0771

  房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法（同時也是房屋買賣糾紛中的突出問題）。
  請注意房屋認(rèn)購書不是正式的商品房買賣合同，本人認(rèn)為認(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示，其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
  認(rèn)購書之義務(wù)人負(fù)有在約定時間按認(rèn)購書預(yù)定條件與對方簽訂房屋買賣合同的義務(wù)，認(rèn)購義務(wù)人若無正當(dāng)理由拒絕訂立本約的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約的違約責(zé)任和本約的締約過失責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-01-30 16:40:51
• 158****3368

  可以的，開發(fā)商沒履行認(rèn)購協(xié)議，你完全可以提出要求退房。

  查看全文↓ 2014-01-30 16:21:24
• 155****6360

  不是的！只要第一中標(biāo)人按合同履約，并且不出什么違規(guī)違紀(jì)的事就是第一中標(biāo)人中標(biāo)！

  查看全文↓ 2014-01-30 09:06:25
• 136****9477

  公積金提取的時間為辦理完手續(xù)后3-5個工作日轉(zhuǎn)到個人賬戶。

  查看全文↓ 2014-01-29 21:26:55
• 141****4183

  一、概念 《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  二、內(nèi)容 簡單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約。 《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。 《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。核心提示: 商品房交付使用程序:我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規(guī)定,商品房交付的一般程序如下:
  1、入住通知。商品房具備交付使用條件后,開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書。
  2、檢查驗收 商品房交付使用程序:我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規(guī)定,商品房交付的一般程序如下:
  1、入住通知。商品房具備交付使用條件后,開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書。
  2、檢查驗收。買受人在接收房屋前按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給買受人預(yù)留檢查驗收的時間。
  3、結(jié)算房款、交納物業(yè)維修資金及合同約定的其他費(fèi)用。
  4、簽署房屋交接單。買受人確認(rèn)開發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定,開發(fā)同也已確認(rèn)買受人按合同約履行了付款義務(wù),合同雙方就應(yīng)簽署房屋交接單。
  5、交納先期物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及代為產(chǎn)權(quán)證所需要的稅、費(fèi)。 認(rèn)購協(xié)議,怎就成了一紙空文?簽了認(rèn)購書后開發(fā)商提價 前埔一家小區(qū)的購房者們也遇到了這樣的情況。1年多以前,蔡先生等十幾名購房者向某開發(fā)商認(rèn)購一套房,簽訂了認(rèn)購書,約定房價為每平方米4300多元,并支付了5萬元定金。**近蔡先生前往簽訂正式購房合同,開發(fā)商卻將單價提高為每平方米5000多元,否則,“此房不賣”。 蔡先生說,他們1年多以前與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議已經(jīng)明確約定了房價,開發(fā)商怎么能提出房價上漲就要抬高價格呢?而且,開發(fā)商并不害怕違約,即使雙倍返還定金,相對于房價上漲的利益來說,開發(fā)商還是有得賺。認(rèn)購協(xié)議找律師吧!!!!!

  查看全文↓ 2014-01-29 12:43:36

相關(guān)問題

• 問 ??商品房買賣認(rèn)購書的性質(zhì)是哪些?
  答

  要想判斷商品房買賣認(rèn)購書的法律效力，首先要搞清楚商品房買賣認(rèn)購書具有何種法律性質(zhì)。通常情況下，可以將商品房買賣認(rèn)購書看成是預(yù)約合同，它與日后將簽署的正式的商品房買賣合同形成預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購書與正式的購房合同顯然是兩個不同的、相互獨(dú)立的合同。認(rèn)購書是對房屋交易行為的初步確認(rèn)，意味著買賣雙方將要對具體的交易事宜進(jìn)行更加深入的談判，這種約定不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，當(dāng)然不是也不屬于商品房買賣合同。商品房買賣認(rèn)購書的作用在于督促對方誠信談判，履行訂立正式的商品房買賣合同的義務(wù)，而不能直接請求履行商品房買賣合同中的內(nèi)容。由此可知，認(rèn)購書的法律效力可以歸納為以下四個方面：（１）由于開發(fā)商掌握著優(yōu)勢資源，因此開發(fā)商有義務(wù)對可能影響訂立商品房買賣合同的信息進(jìn)行充分的披露。（２）開發(fā)商不應(yīng)給購房者附加不合理的談判條件及義務(wù)，或者利用自身優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重對方的責(zé)任。（３）雙方當(dāng)事人都要履行持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)不可抗力或其他導(dǎo)致談判不能的事由。（４）雙方當(dāng)事人應(yīng)履行誠信談判的義務(wù)。

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• 問 什么是商品房認(rèn)購書，商品房認(rèn)購書的效力如何？
  答

  1、《商品房認(rèn)購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國家強(qiáng)行法，均為有效?！渡唐贩空J(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份，因為收款章也好，合同章也好，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費(fèi)后取得購房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購書后開發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商，說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

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• 問 商品房買賣認(rèn)購書的性質(zhì)是什么?
  答

  《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！　　斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金　　一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，就會產(chǎn)生以下后果：　　1、如果你應(yīng)當(dāng)在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房另行出售給他人，而且你無權(quán)收回你交付的定金；如果在約定的簽訂合同時，開發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購書確認(rèn)的商品房出售，則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金給你，但你無權(quán)請求開發(fā)商必須將房屋銷售給你；　　2、在約定的時間，雙方就《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房的買賣達(dá)成協(xié)議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認(rèn)購書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分；　　3、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。　　對超出《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你。　　如果《商品房買賣合同》簽訂成功，你從認(rèn)購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。　　應(yīng)當(dāng)注意的是，目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

  全部3個回答>
• 問 什么是商品房認(rèn)購書，簽訂商品房認(rèn)購書時要注意什么？
  答

  一手轉(zhuǎn)讓訂單是不允許的！你可以跟開發(fā)商協(xié)商，看看盡量減少損失吧！

  全部6個回答>
• 問 商品房認(rèn)購書是什么，怎么審查商品房認(rèn)購書？
  答

  你想問什么啊

  全部9個回答>