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• 136****1272

  深圳二手房交易流程
  一、看房 買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)
  二、查檔 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案
  三、簽合同 買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況\、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。
  四、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng) 買方支付定金\首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方,
  五、贖樓 賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).
  六、房屋過戶 買賣雙方去國(guó)土局簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),
  七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方
  八、結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方
  九、交房 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.

  查看全文↓ 2014-02-01 09:55:35
• 143****3852

  您可以直接找一家專業(yè)的裝修公司，他們會(huì)全部給您搞定。

  查看全文↓ 2014-01-31 21:20:32
• 145****7692

  注意房子質(zhì)量吧，畢竟要住幾十年。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:09:17
• 156****1112

  注意事項(xiàng):①、需告知客戶這種方式贖樓客戶需提前供樓,(因客戶供樓日期為:貸款銀行放贖樓款的次月就要開始供樓)
  ②、如原借款銀行為深發(fā)展、招行(客戶是境外人士的)則不能做一筆款贖樓方式。
  ③、告訴客戶要提前供樓和供樓時(shí)間以免造成逾期(時(shí)間是放用來贖樓的按揭款后的下月當(dāng)日開始);
  ④、落實(shí)貸款銀行是否能做一筆款(深發(fā)展不能做一筆款;招行中行針對(duì)境外人士包括港澳臺(tái)不做一筆款)費(fèi)用:擔(dān)保費(fèi):擔(dān)保公司按擔(dān)保金額收擔(dān)保費(fèi),期限一般為3個(gè)月內(nèi)(擔(dān)保金額X1%)公證費(fèi):400元查檔費(fèi):50元
  2、兩筆款贖樓又稱業(yè)主贖樓方式,賣方先向銀行借一筆短期貸款去還自己之前的欠款;風(fēng)險(xiǎn)則由業(yè)主自行承擔(dān)。注意事項(xiàng):
  ①、因兩筆款的方式是業(yè)主需在銀行借款贖樓則會(huì)產(chǎn)生短期利息,需在過戶前預(yù)收。(客戶無須提前供樓,供樓日期為:銀行放尾款的次月)。
  ②、注意計(jì)算短期利息(以天數(shù)計(jì)算)
  ③、申請(qǐng)短期貸款的資料**好建議業(yè)主自己簽字,如業(yè)主沒時(shí)間或其他特殊原因自己不能簽字的也可由擔(dān)保公司擔(dān)保員代簽(注意:個(gè)別擔(dān)保公司規(guī)定銀行申請(qǐng)短期貸款的部分資料不能代簽字)費(fèi)用:擔(dān)保費(fèi):擔(dān)保公司按擔(dān)保金額收擔(dān)保費(fèi),期限一般為3個(gè)月內(nèi)(擔(dān)保金額X1%)公證費(fèi):400元查檔費(fèi):50元短期利息:執(zhí)行銀行短期借款利率,銀行按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算(擔(dān)保額X0.0045/月30X天);注意:不同銀行短期借款利率不同。
  3、客墊資贖樓
  ①、業(yè)主必須做全權(quán)委托公證給按揭員;
  ②、買賣雙方必須簽公司版本的借條、墊資服務(wù)協(xié)議;
  ③、第一時(shí)間落實(shí)業(yè)主欠款銀行,收回業(yè)主供樓存折及密碼;
  ④、提醒業(yè)務(wù)部門簽合同時(shí),備注欄一定注明客戶是自愿墊資替業(yè)主贖樓;
  ⑤、還款前必須查檔明確產(chǎn)權(quán)狀態(tài);
  ⑥、此類單操作前要告知業(yè)務(wù)部門所在區(qū)域的副總;
  4、現(xiàn)金贖樓針對(duì)業(yè)主供樓記錄很差或急需用錢的(不是每家擔(dān)保公司都做,具體情況要咨詢按揭員):
  ①、準(zhǔn)確落實(shí)贖樓費(fèi)用及周期;
  ②、因現(xiàn)金贖樓利息較高,時(shí)間安排既要快又要注意風(fēng)險(xiǎn),一定要在計(jì)費(fèi)周期內(nèi)完成,否則費(fèi)用會(huì)根據(jù)天數(shù)遞增;
  ③、現(xiàn)金贖樓的單,要注意擔(dān)保公司收款只能收回贖樓部分,不允許收全部金額;擔(dān)保(現(xiàn)金贖樓)公司審批所需要的資料:業(yè)主必須做全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司;
  ①、原業(yè)主的貸款抵押合同
  ②、原業(yè)主的供樓記錄清單(要到業(yè)主的借款銀行打印)
  ③、業(yè)主的收款帳號(hào)
  ④、房地產(chǎn)證復(fù)印件
  ⑤、房地產(chǎn)交易協(xié)議(買賣合同)
  ⑥、定金收據(jù)
  ⑦、首期款證明(提供銀行的監(jiān)管協(xié)議與凍結(jié)單)
  ⑧、買賣雙方的身份證復(fù)印件
  ⑨、買賣雙方必須簽署擔(dān)保公司的擔(dān)保服務(wù)協(xié)議
  ⑩、客戶的貸款承諾書,簽合同時(shí)與買賣雙方確認(rèn)贖樓方式,相關(guān)費(fèi)用由誰支付,并要求買賣雙方配合贖樓的相關(guān)手續(xù)。贖樓過程根據(jù)賣方按揭銀行不同,所需時(shí)間也不同。大概在一周到兩個(gè)月不等,如擔(dān)保費(fèi)要打折,須在擔(dān)保公司審批前通知擔(dān)保員。擔(dān)保公司與銀行的關(guān)系是:由擔(dān)保公司來為業(yè)主或客戶向銀行提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:03:14
• 137****4238

  裝修前，其實(shí)您心中已經(jīng)想好了要什么樣風(fēng)格的了，就是找個(gè)專業(yè)的裝修公司來看看，哪些墻是可以敲掉的

  查看全文↓ 2014-01-30 10:05:09
• 131****3694

  兩個(gè)方面要注重：
  一、收樓文件（三書一證一表）
  業(yè)主在驗(yàn)房收樓時(shí)要注意查看"三書一證一表"。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  啄木鳥溫馨小提示：業(yè)主在收樓驗(yàn)房前，一定要向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決 。
  二、房屋質(zhì)量
  房屋的質(zhì)量一直是業(yè)主關(guān)心的主要方面，認(rèn)識(shí)房屋質(zhì)量問題并了解其危害才能有針對(duì)性的驗(yàn)好房子，找出房子存在的質(zhì)量問題。
  1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
  4．墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
  5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
  6．門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。
  8.水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。
  9．公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。
  
  更多的資料可以上我們啄木鳥的官網(wǎng)上了解。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:13:00
• 154****8451

  贖樓是指你自己購(gòu)房時(shí)，是在銀行拿房子抵押貸款的，房產(chǎn)證是在銀行的，而正常的二手房交易流程，是要有房產(chǎn)證原件才可以過戶的，所以你在過戶之前一定要先把房子從銀行贖出來，注意事項(xiàng)的話，就看你是自己拿錢贖樓，還是請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓了，如果你自己有錢贖樓的話，建議你**好多收點(diǎn)定金，因?yàn)槎ń鹛俚脑?，可以防止你把房子贖出來，客戶毀約不要了，但是**公平的做法就是請(qǐng)擔(dān)保公司贖了，這樣可以保障你們雙方的利益，但是要給擔(dān)保公司交一筆費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-01-29 22:23:27
• 134****3066

  在深圳租房有些事情是要注意的：
  1、租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東，不要急于交錢。
  2、租房一定要簽訂租房合同，對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用做好規(guī)定，以免日后爭(zhēng)執(zhí)。特別要對(duì)退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定，以避免一些房東不退、少退押金。
  3、合租房的對(duì)象**好是找同事、同學(xué)，彼此熟悉。和不認(rèn)識(shí)的人合租首先要與對(duì)方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實(shí)對(duì)方身份并簽訂正式的租賃合同。
  4、晚上或出門時(shí)鎖好門窗，貴重物品收藏好，注意防火、防電、防煤氣泄漏。

  查看全文↓ 2014-01-29 13:44:57

相關(guān)問題

• 問 毛坯收樓注意事項(xiàng)有哪些
  答

  　1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板?！　?、墻面：毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫?！　?、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低?！　?、頂面：收樓注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新手買房，買樓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元

  全部4個(gè)回答>
• 問 深圳商品房買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一是審查開發(fā)商（出賣人）的預(yù)售主體資格。二是慎簽《認(rèn)購(gòu)書》。三是調(diào)查所購(gòu)樓盤有無限制轉(zhuǎn)讓的情況。四是謹(jǐn)慎收樓入伙。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是贖樓？
  答

  贖樓一般就是二手房交易涉及，就是客戶需要將賣方的本金和利息付清，拿到紅本一手證并注銷抵押登記。

  全部12個(gè)回答>
• 問 什么是贖樓？
  答

  您好罰息是在賣家開始到銀行還款的時(shí)候就要交費(fèi)的。短期利息是銀行放尾款時(shí)交費(fèi)。這些銀行都會(huì)有收據(jù)給您。

  全部8個(gè)回答>