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轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種： 一、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個人所得稅轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價格。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個人所得稅。四、附加稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
你好:請問二手房交易時賣方需要繳納的稅費(fèi)是如何計(jì)算的?
147****0395 | 2014-01-29 22:19:34
已有8個回答
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154****3389
你好！
查看全文↓ 2014-02-01 18:56:56
住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清
1、契稅：買方交。房屋均價高于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% ，
房屋均價低于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本
2、印花稅：房屋成交價格的0.1%，買賣雙方各50%
3、登記費(fèi)：80元/套 買方交。查看票據(jù)樣本
4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本
5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 賣方交 查看票據(jù)樣本
6、營業(yè)稅：賣方交，房屋成交價的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn)
7、個人所得稅：賣方交。查看個人所得稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn)
住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---貸款
1、契稅：房屋均價高于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 查看票據(jù)樣本
房屋均價低于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本
2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
3、登記費(fèi)：80元/套 查看票據(jù)樣本
4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本
5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 查看票據(jù)樣本
6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn)
7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn)
8、評估費(fèi)：評估價的0.5% 查看票據(jù)樣本
9、抵押登記費(fèi)：80元/套 查看票據(jù)樣本
10、保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)：由擔(dān)保公司或保險(xiǎn)公司自定，一般為貸款本息和的1%--2%
查看票據(jù)樣本
11、律師見證費(fèi)：貸款額的0.1%，不足100按100補(bǔ)齊。
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137****4528
在北京一般都是由買方來承擔(dān)稅費(fèi)的,賣方拿到的是個凈得價。房子的稅費(fèi)計(jì)算牽扯到較多方面,您提供的這三個數(shù)據(jù)很難說清,再說的詳細(xì)點(diǎn)。
查看全文↓ 2014-01-31 15:44:10 -
152****9156
您是自行成交的嗎？
查看全文↓ 2014-01-31 09:02:55 -
151****0533
以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
查看全文↓ 2014-01-31 09:01:21
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。 -
138****4849
現(xiàn)在北京的繳稅情況都是客戶交的，如果是要業(yè)主交那么就是您說的營業(yè)稅和個稅。個稅如果業(yè)主是北京唯一一套住房的話是可以免的，如果不是就是百分之一，營業(yè)稅如果滿五年了就是差額的5.5。
查看全文↓ 2014-01-30 09:09:54 -
144****3941
賣方不需要繳稅，買方需繳納個稅.契稅.營業(yè)稅，地方不同，情況不同，北京市是小于等于90平米，個稅1%契稅1%營業(yè)稅5.5%
查看全文↓ 2014-01-30 09:08:02
90平米以上140平米一下的是契稅1.5%其他一樣
140平米以上屬于非普通住宅契稅3%其余一樣
其中稅率還有產(chǎn)證年限有關(guān)五年以上普通住宅免交營業(yè)稅，非普通住宅按差額繳納營業(yè)稅，您的產(chǎn)證肯定不滿5年下面這條僅供參考
還要看房子的性質(zhì)，是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，還是回遷房，情況各不相同
您問這么專業(yè)的問題怎么也不來點(diǎn)分？要不是我路過看見恐怕石沉大海了 -
148****8883
一般是誰買誰交.
查看全文↓ 2014-01-30 09:08:00 -
142****1417
您是自行成交的嗎?
查看全文↓ 2014-01-29 22:32:42
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