已有8個回答

• 154****3389

  你好！
  住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清
  1、契稅：買方交。房屋均價高于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的3% ，
  房屋均價低于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本
  2、印花稅：房屋成交價格的0.1%，買賣雙方各50%
  3、登記費：80元/套 買方交。查看票據(jù)樣本
  4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本
  5、土地出讓費：房款1% 20元工本費 賣方交 查看票據(jù)樣本
  6、營業(yè)稅：賣方交，房屋成交價的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標準
  7、個人所得稅：賣方交。查看個人所得稅的具體收取標準
  
  
  
  住宅類手房交易的稅費收費標準---貸款
  1、契稅：房屋均價高于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的3% 查看票據(jù)樣本
  房屋均價低于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本
  2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
  3、登記費：80元/套 查看票據(jù)樣本
  4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本
  5、土地出讓費：房款1% 20元工本費 查看票據(jù)樣本
  6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標準
  7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標準
  8、評估費：評估價的0.5% 查看票據(jù)樣本
  9、抵押登記費：80元/套 查看票據(jù)樣本
  10、保險費或擔保費：由擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2%
  查看票據(jù)樣本
  11、律師見證費：貸款額的0.1%，不足100按100補齊。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-01 18:56:56
• 137****4528

  在北京一般都是由買方來承擔稅費的,賣方拿到的是個凈得價。房子的稅費計算牽扯到較多方面,您提供的這三個數(shù)據(jù)很難說清,再說的詳細點。

  查看全文↓ 2014-01-31 15:44:10
• 152****9156

  您是自行成交的嗎？

  查看全文↓ 2014-01-31 09:02:55
• 151****0533

  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:01:21
• 138****4849

  現(xiàn)在北京的繳稅情況都是客戶交的，如果是要業(yè)主交那么就是您說的營業(yè)稅和個稅。個稅如果業(yè)主是北京唯一一套住房的話是可以免的，如果不是就是百分之一，營業(yè)稅如果滿五年了就是差額的5.5。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:09:54
• 144****3941

  賣方不需要繳稅，買方需繳納個稅.契稅.營業(yè)稅，地方不同，情況不同，北京市是小于等于90平米，個稅1%契稅1%營業(yè)稅5.5%
  90平米以上140平米一下的是契稅1.5%其他一樣
  140平米以上屬于非普通住宅契稅3%其余一樣
  其中稅率還有產(chǎn)證年限有關(guān)五年以上普通住宅免交營業(yè)稅，非普通住宅按差額繳納營業(yè)稅，您的產(chǎn)證肯定不滿5年下面這條僅供參考
  還要看房子的性質(zhì)，是商品房，經(jīng)濟適用房，還是回遷房，情況各不相同
  您問這么專業(yè)的問題怎么也不來點分？要不是我路過看見恐怕石沉大海了

  查看全文↓ 2014-01-30 09:08:02
• 148****8883

  一般是誰買誰交.

  查看全文↓ 2014-01-30 09:08:00
• 142****1417

  您是自行成交的嗎?

  查看全文↓ 2014-01-29 22:32:42

相關(guān)問題

• 問 二手房轉(zhuǎn)讓交易時，賣方需繳納哪些稅費？
  答

  轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費有以下幾種： 一、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個人所得稅轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格。根據(jù)國家稅務總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅。四、附加稅費轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；2、教育費附加按3%的征收率計征；3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

• 問 賣二手房時賣方需要繳納哪些稅費？
  答

  我聽說賣二手房時，賣方要交增值稅、個人所得稅和印花稅。具體怎么算，我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 買賣二手房時需要繳納哪些稅費，稅費的計算方式是怎樣的？
  答

  稅費是購房成本一部分，了解清楚，合理規(guī)劃。

  全部6個回答>
• 問 二手房賣方需要繳納哪些稅費？
  答

  賣房時，要交增值稅、個人所得稅和印花稅。增值稅是差額的5.6%，個稅是差額的20%或總價的1%，印花稅是總價的0.05%。

  全部5個回答>
• 問 您清楚二手房交易需要繳納的稅費嗎，稅費的計算方式是怎樣的？
  答

  稅費種類多，計算復雜，建議找專業(yè)顧問。

  全部5個回答>