已有9個(gè)回答

• 148****7791

  這個(gè)跟樓蓋多少層沒關(guān)系,是開發(fā)商和銀行的時(shí)間協(xié)調(diào)問題

  查看全文↓ 2014-02-02 11:16:58
• 134****4643

  你這樣想，開發(fā)商的終極目的就是在合理的價(jià)格上**快速的賣掉房子回籠資金。既然你都已經(jīng)簽合同了，但凡有一點(diǎn)辦法可想開發(fā)商都會幫你辦下來，可現(xiàn)在連有財(cái)有勢的開發(fā)商都沒辦法幫你辦，很大可能是確實(shí)辦不了。
  
  可是你的情況有點(diǎn)怪，沒有封頂?shù)姆孔邮窃趺茨玫筋A(yù)售許可證的？按照道理來講，預(yù)售許可證以及你的購房合同是可以辦理公積金貸款的。你的開發(fā)商這么說，我感覺可能他的預(yù)售許可證有貓膩，不然你去要求復(fù)印一份，然后拿去辦試試看。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:15:44
• 158****3756

  這個(gè)跟樓蓋多少層沒關(guān)系，是開發(fā)商和銀行的時(shí)間協(xié)調(diào)問題

  查看全文↓ 2014-02-02 09:07:37
• 152****2466

  在你和開發(fā)商簽好合同,付好**款,之后辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-02-01 11:06:09
• 147****3818

  樓主問得有點(diǎn)亂，是問公積金貸款在購房的什么時(shí)候辦理呢？還是問公積金貸款辦理需要多長時(shí)間？或者是想問其他呢?首先個(gè)人住房公積金的辦理是單位與個(gè)人建立工作關(guān)系后由單位繳納部分，個(gè)人繳納部分來組成，如果個(gè)人想提取公積金賬戶的資金那么就必須透過購房或租房的方式，個(gè)人辦理商品房公積金貸款的**低要求必須繳納滿一年的住房公積金才可以申請，公積金貸款的**長年限為30年（部分地區(qū)有區(qū)別），住房公積金個(gè)人購房貸款**高貸款金額為35萬人民幣，夫妻雙方都有住房公積金共同申請的話**高貸款金額為60萬人民幣（部分地區(qū)有區(qū)別），住房公積金貸款的簽署時(shí)間一般都與普通商品房購買時(shí)的商業(yè)貸款簽署時(shí)間一致，并不會有什么特殊化然后**問題與個(gè)人住房公積金貸款基本上是沒有關(guān)聯(lián)，就算不貸款購房，**也是需要繳納，而且繳納的時(shí)間一般以開發(fā)商和購買人簽署的買賣合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)。
  其次樓蓋到主體或封頂這個(gè)問題就與個(gè)人住房公積金毫無關(guān)聯(lián)，目前國家規(guī)定商品房如果高層的話在建情況未達(dá)到整體的90%是不允許銷售的（或領(lǐng)取不到商品房預(yù)售許可證）普通高層的商品房國家規(guī)定必須要完全封頂后才頒發(fā)“商品房預(yù)售許可證”**后提醒一個(gè)：在購買商品房的時(shí)候要注意看開發(fā)商是否證照齊全，什么證照呢？“商品房預(yù)售許可證”“開發(fā)商建設(shè)施工資格證”“土地開發(fā)使用許可證”還有兩個(gè)證要求并不高，主要先看清以上三證 如果覺得在下的回答還算滿意的話請采納，舉手之勞，謝謝

  查看全文↓ 2014-02-01 09:13:17
• 134****8986

  期房的話,可以用住房公積金辦理呀,這樣吧,我把申請住房公積金的流程寫給你。申請公積金貸款流程1)借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請,介紹本人情況、領(lǐng)取材料。
  2)準(zhǔn)備齊全的文字材料,交住房資金管理(分)中心審核,包括核驗(yàn)借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。
  需要評估的貸款,由指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3)初審合格,住房資金管理中心開具調(diào)查通知單,由受托銀行對借款人進(jìn)行調(diào)查,并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。
  調(diào)查內(nèi)容包括:核實(shí)收入情況有保證的人,保證人是否具有保證資格等。4)經(jīng)受托銀行調(diào)查合格,受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心,由住房資金管理(分)中心審批。5)審批通過,住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。6)借款合同生效,住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶,再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶。7)借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。8)借款人還清貸款本息,借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除,有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的,第一步要到交存銀行提出申請,并按照有關(guān)手續(xù)辦理。
  借款人也可以找有關(guān)的貸款代理機(jī)構(gòu),委托其幫助辦理貸款手續(xù),代理機(jī)構(gòu)收取代辦費(fèi)用。在這種形式下,除了準(zhǔn)備材料、合同簽字和辦理保險(xiǎn)外,一般其他手續(xù)都可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理。如果需要貸款 http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=minxin0301

  查看全文↓ 2014-01-31 18:19:43
• 137****7710

  交滿十二個(gè)月申請款證明你有實(shí)力還款后就可以!

  查看全文↓ 2014-01-31 09:10:28
• 156****3427

  在你和開發(fā)商簽好合同，付好**款，之后辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:02:10
• 158****1077

  封頂后，房證下來，能辦貸款的時(shí)候，等通知。

  查看全文↓ 2014-01-30 18:13:52

相關(guān)問題

• 問 封頂之后還是25%之后？
  答

  說那些,人家好歹都還在修的嘛,你看看,達(dá)縣南外有些房子修都沒有修,都有售樓許可證了在預(yù)售了呢。到鳳凰山下網(wǎng)站查看回答詳情>>

  全部5個(gè)回答>
• 問 樓盤需封頂之后才能辦理公積金貸款買房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，樓棟主體必須在封頂之后才可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。而商業(yè)貸款只需樓體建到一定程度如高層需建到三分之一，多層樓盤需建到三分之二，小高層需建到三分之一，即可申請。此外，商業(yè)貸款比較注重“五證齊全”，一般購房者在合同備案之后就可以申請貸款。

• 問 買房**款可以貸款嗎? 買房付了**之后辦貸款還是交房之后辦貸款?
  答

  新房付了**之后可以立即辦理銀行貸款。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。”

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金繳納時(shí)間是當(dāng)月還是下月
  答

  公積金繳納時(shí)間是下月，但是操作中，有的當(dāng)月交，有的次月，這是工資時(shí)間來決定的，當(dāng)月就發(fā)放工資當(dāng)月繳納，次月發(fā)放工資次月繳納，繳納從工資里扣除。住房公積金可以自己交嗎①根據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人無法支付公積金，不能辦理公積金，但必須由單位支付，必須有單位財(cái)政公章才行，公積金是與雇員建立勞動(dòng)單位?？鄢べY的一部分，單位需要統(tǒng)一建立員工公積金，個(gè)別不能處理。②公司為員工支付公積金，準(zhǔn)備以下材料一份身份證，設(shè)置賬戶，詳情賬戶登記表及其他材料。③雇主支付公積金在工資時(shí)由雇主代扣，雇主支付必須一定時(shí)間內(nèi)支付給管理機(jī)構(gòu)。由機(jī)構(gòu)委托銀行開立的家庭賬戶，公積金的利率按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。④一些員工離開，為了享受優(yōu)惠想要支付公積金，其實(shí)個(gè)人不能支付公積金，但能找到附屬公司，能自己付款，只需要承擔(dān)公積金費(fèi)用，然后讓單位付款。

• 問 高層封頂后先做內(nèi)墻還是外墻
  答

  一般情況之下，高層在封頂之后會先做內(nèi)墻，先對內(nèi)墻進(jìn)行抹灰處理之后才會開始外墻的保溫。對每家開發(fā)商的施工順序不太相同，一些開發(fā)商需要做二次結(jié)構(gòu)，會對后期的墻壁進(jìn)行保溫處理，所以才會需要先對墻面內(nèi)部進(jìn)行抹灰，然后再做外墻的保溫，由上往下的貼保溫層好，按照順序進(jìn)行施工，可以減少后期不必要的麻煩。房屋在封頂之后，其實(shí)只是意味著房屋的主體結(jié)構(gòu)完成，還有一些其他的瑣碎工作，比如說要找平做防水，同時(shí)還要進(jìn)行屋內(nèi)和外墻的保溫隔熱層的施工，這些程序都完成之后才能夠保障后續(xù)的正常使用。對于購房者來說，看到房屋已經(jīng)封頂，大概8~12個(gè)月就能夠驗(yàn)房，如果說所購買的房子是精裝修的房子，在封頂之后可能還需要一年左右才能夠收房。