已有10個(gè)回答

• 143****8926

  沒(méi)有法律規(guī)定 國(guó)家征用就可以拆 只給予補(bǔ)償 而且也沒(méi)有不足70年要支付違約賠償這方面的規(guī)定 顯然不合理 但是沒(méi)辦法 除征用外 房屋的安全使用壽命一般不會(huì)超過(guò)50年 根本到不了70年

  查看全文↓ 2014-02-04 10:20:18
• 153****2571

  這個(gè)沒(méi)有規(guī)定的。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:03:16
• 135****1590

  近日，沈陽(yáng)市政府相關(guān)管理部門依法對(duì)極少數(shù)“釘子戶”進(jìn)行強(qiáng)行拆除的事情在廣大市民中引起強(qiáng)烈反響，許多市民在關(guān)注之余也針對(duì)個(gè)人實(shí)際情況提出具體問(wèn)題要求解答。為此，記者昨日采訪了沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局房政法規(guī)處。
  
  問(wèn)：為何要實(shí)施強(qiáng)制拆遷？
  
  答：城市建設(shè)要發(fā)展必然會(huì)拆舊建新。但在房屋拆遷過(guò)程中，有極少數(shù)被拆遷人或房屋承租人就房屋拆遷補(bǔ)償安置提出不合理要求，向拆遷人無(wú)理索要巨額補(bǔ)償費(fèi)用，不達(dá)目的就聚眾鬧事或采取堵塞交通、沖擊政府等過(guò)激行為。這些都嚴(yán)重影響了城市房屋拆遷進(jìn)度，阻礙了建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。盡管房屋拆遷管理部門總是事先做好耐心、細(xì)致的解釋和疏導(dǎo)工作，但仍有極少數(shù)人拒不搬遷。為了維護(hù)公眾利益，政府有關(guān)部門只能依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
  
  問(wèn)：強(qiáng)制拆除是否有法可依？
  
  答：根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令〖2001〗305號(hào)）第17條、遼寧省人民政府頒布實(shí)施的《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》（省政府令〖2002〗145號(hào)）第14條以及沈陽(yáng)市政府頒布實(shí)施的《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〖2004〗31號(hào)）第22條的具體規(guī)定，強(qiáng)制拆遷分為行政強(qiáng)制拆遷和司法強(qiáng)制拆遷2種。
  
  問(wèn)：關(guān)于規(guī)范城市房屋拆遷市場(chǎng)的政策法規(guī)有哪些？
  
  答：除了上述3個(gè)法規(guī)和規(guī)章以外，還有國(guó)家建設(shè)部于2003年年底發(fā)布的《城市房屋拆遷行政裁決工程規(guī)程》、《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》以及沈陽(yáng)市政府今年推出的《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷行政裁決辦法》、《沈陽(yáng)市無(wú)房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋拆遷補(bǔ)助辦法》、《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》等8個(gè)配套文件。
  
  問(wèn)：如評(píng)估單價(jià)過(guò)低怎么辦？
  
  答：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估技術(shù)規(guī)范進(jìn)行拆遷補(bǔ)償評(píng)估，如評(píng)估單價(jià)低于政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)，按政府規(guī)定執(zhí)行保障單價(jià)。
  
  根據(jù)城區(qū)住宅土地級(jí)別的不同，沈陽(yáng)市的住宅房屋拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)區(qū)域分為6級(jí)。以一級(jí)地區(qū)的每平方米3097元為例，這只是針對(duì)平房住宅拆遷的補(bǔ)償保障單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而樓房住宅的拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)還要考慮樓層、朝向等具體調(diào)節(jié)系數(shù)。
  
  問(wèn)：拆遷企業(yè)和拆遷管理部門是什么關(guān)系，如何界定政府拆遷行為和企業(yè)拆遷行為？
  
  答：《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》以法律的形式明確了“拆管分離”的原則，即拆遷市場(chǎng)的主體是拆遷企業(yè)，拆遷活動(dòng)是企業(yè)行為?，F(xiàn)在，沈陽(yáng)市曾長(zhǎng)期存在著的拆管一體、政企不分的問(wèn)題已得到解決。
  
  目前，沈陽(yáng)市實(shí)行土地儲(chǔ)備制度。所以，待拆遷的土地是被政府土地管理部門指定的儲(chǔ)備地段，由土地儲(chǔ)備中心掛牌出售。開(kāi)發(fā)單位中標(biāo)后，自行或委托拆遷企業(yè)進(jìn)行拆遷。
  
  問(wèn)：待拆遷的住房被原房主出租的，出租人和承租人是否都可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償？
  
  答：拆遷租賃住宅房屋，屬于下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)公有住宅房屋，且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)私有住宅房屋的；3、拆遷落實(shí)國(guó)家私房政策帶戶返還住宅房屋的。
  你那嘎嗒應(yīng)該在 4500左右吧 (比當(dāng)?shù)胤课萁灰捉痤~能高點(diǎn))

  查看全文↓ 2014-02-03 20:18:47
• 131****8719

  當(dāng)然有了， 而且還比較高呢

  查看全文↓ 2014-02-03 15:41:30
• 137****0531

  一般情況下是沒(méi)有的,當(dāng)然具體的執(zhí)行還是要看政府部門.

  查看全文↓ 2014-02-03 10:28:11
• 155****3393

  只要是動(dòng)鉗肯定都有動(dòng)遷費(fèi)阿%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-03 10:14:03
• 147****1539

  和公房是一樣的

  查看全文↓ 2014-02-03 09:09:36
• 131****7992

  1、建設(shè)地鐵設(shè)施和開(kāi)發(fā)商建商品房拆遷費(fèi)給的一樣嗎？
  答：不一樣。
  
  2、請(qǐng)問(wèn)一下我們有沒(méi)有權(quán)利要求還遷嗎？
  答：沒(méi)有。
  
  3、政府有沒(méi)有權(quán)利私自更改建設(shè)用地？
  答：樓主怎么知道“政府私自更改建設(shè)用地”？
  樓主可以到天津市規(guī)劃局進(jìn)行查詢，如果經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，就是合法的。
  
  4、我們有沒(méi)有權(quán)利要求政府給我們安置還遷房？
  答：作為拆遷戶，搬離原住所時(shí)，肯定達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，并得到了補(bǔ)償。樓主的拆遷、補(bǔ)償、安置等事宜，早已處理完畢。自打樓主在協(xié)議上簽字畫押、得到補(bǔ)償款后，原住所及土地就與樓主毫無(wú)關(guān)系了。樓主不能找后賬。

  查看全文↓ 2014-02-02 14:34:16
• 153****5832

  和公房一樣的

  查看全文↓ 2014-02-02 09:08:15
• 143****4447

  只要你是產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于戶口沒(méi)有遷過(guò)來(lái)，不會(huì)影響你的補(bǔ)償?shù)?，有關(guān)部門只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人，不會(huì)按戶口補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-02-01 10:54:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房拆遷費(fèi)怎么算
  答

  2018年拆房賠償價(jià)格表1、首先大家要了解，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有3種：房屋補(bǔ)償、現(xiàn)金補(bǔ)償和兩種結(jié)合的補(bǔ)償。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個(gè)項(xiàng)目，宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。2、那么今年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?今年的標(biāo)準(zhǔn)是：農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。1，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。1，房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。2，院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。3，院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。4，裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。5，地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。6，異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬(wàn)元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。7，搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。8，搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。3、除了房屋被拆遷被占的補(bǔ)償，土地被占同樣有補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個(gè)方面的補(bǔ)償，不要讓自己在認(rèn)領(lǐng)補(bǔ)償時(shí)吃了虧!一、這幾類房子沒(méi)有證件也要賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。二、新增拆遷過(guò)渡費(fèi)農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得**低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。三、雙向補(bǔ)償方法房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。四、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。五、拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過(guò)兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為:國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷補(bǔ)償辦法?
  答

  商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來(lái)了。地皮的價(jià)格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國(guó)有土地，你可以將你的國(guó)有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是對(duì)房子和地皮的總體估價(jià)，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道拆遷商品房看戶口分房嗎？
  答

  1、宅基地拆遷條例中有相關(guān)規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權(quán)益。2、現(xiàn)有動(dòng)遷政策有兩種：一、按照人口來(lái)安置，二、按照土地房屋面積來(lái)進(jìn)行動(dòng)遷安置。3、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對(duì)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。4、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。5、鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，并且按戶計(jì)算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房拆遷有補(bǔ)償嗎?商品房拆遷怎樣賠償?
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房拆遷怎樣賠償?商品房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  拆遷補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

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