已有8個(gè)回答

• 155****0013

  現(xiàn)在主要是賣不了

  查看全文↓ 2014-02-05 11:42:25
• 147****2128

  這種交易需要謹(jǐn)慎考慮%7E如果對(duì)方是以此騙財(cái)%7E而你所簽訂的協(xié)議又不具有法律效應(yīng)，不能維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  （我想問(wèn)一句都沒(méi)搖號(hào)就能確定房子是你朋友的？后門？） 這種交易任何形式的公證都不能保證你的合法權(quán)益，這種交易是建立在雙方的信任的基礎(chǔ)之上。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:08:17
• 158****0379

  我可以給你回答這個(gè)問(wèn)題：
  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，在這期間你們簽訂的合同是不受法律保護(hù)的，即使公正也沒(méi)用，公正只是說(shuō)明了你們交易的這個(gè)事實(shí)，但這個(gè)事實(shí)是不受保護(hù)的，是無(wú)效的。所以買賣5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是不能簽訂房屋買賣協(xié)議的。
  我辦理的不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房的買賣，就是按照你說(shuō)的，不簽買賣協(xié)議，簽借款抵押協(xié)議，就是他借了你的錢，以這個(gè)房子做抵押，規(guī)定錢款在2016年還清（就是在房產(chǎn)滿5年后），只要拿著這個(gè)合同就可以了。如果到時(shí)候他不配合你的過(guò)戶更名也沒(méi)有關(guān)系，只要拿你們簽訂的協(xié)議去法院，讓法院出具一個(gè)查封報(bào)告書，然后到房產(chǎn)局直接就能更名了。當(dāng)然，你們簽訂的這個(gè)借款抵押合同需要公正下。
  希望我的回答能幫助你。如有什么疑問(wèn)可以給我留言

  查看全文↓ 2014-02-04 20:50:57
• 131****6848

  按照正常來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買流程就是比普通商品房多了一個(gè)審查、公示、搖號(hào)的一個(gè)流程，其他購(gòu)買流程一樣。
  你的朋友告訴你，可以買但是要一次性付清的話，那是開(kāi)發(fā)商不想辦理按揭，實(shí)際是可以辦理按揭的。
  你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要是能夠承受的話，**好還是一次性好了。你說(shuō)的要注意的就是，經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證一般要5年后才能辦理下來(lái)，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家劃撥的。還有就是要看清楚購(gòu)房合同中說(shuō)提到的各種條款，我就不提了，你可以在百度上搜索一下，簽定合同需要注意什么就OK了。
  還有不明白的可以馬上找我，或QQ78911380

  查看全文↓ 2014-02-04 19:43:57
• 155****7218

  個(gè)人建議你**好還是不要買的，會(huì)有很多問(wèn)題的啊

  查看全文↓ 2014-02-03 15:43:48
• 145****6341

  您好！次內(nèi)房你了解的也非常具體也很正確，普通的協(xié)議是無(wú)效的，建議不要買，如果真是信的過(guò)的朋友，協(xié)議不能做為買賣的形式，可以作為抵押的形式簽署；大致內(nèi)容就是他找你借錢，拿此房作為抵押；

  查看全文↓ 2014-02-02 19:46:09
• 157****1562

  這個(gè)不好說(shuō)，看房產(chǎn)證你要寫誰(shuí)的了

  查看全文↓ 2014-02-02 16:52:30
• 157****9634

  主要是賣不了

  查看全文↓ 2014-02-02 13:01:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 定向經(jīng)適房能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不管是定向經(jīng)適房還是普通的經(jīng)適房，都建議通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)買，以免房財(cái)兩空。

• 問(wèn) ??夠五年經(jīng)適房能買嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后取得房產(chǎn)證的話可以直接進(jìn)行交易。經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下買經(jīng)適房能貸款嗎？
  答

  可以貸款。 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手經(jīng)適房能買嗎
  答

  1、根據(jù)政策規(guī)定，新老經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期，即4月8日。以４月８日為臨界點(diǎn)，客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟(jì)適用房”，在此之后的為“新經(jīng)濟(jì)適用房”。2、其中，滿五年的“老經(jīng)濟(jì)適用房”上市出售時(shí)補(bǔ)交10％的土地收益價(jià)款即可。而新政策中嚴(yán)控滿五年“新經(jīng)濟(jì)適用房”上市操作，規(guī)定業(yè)主確有需求出售時(shí)需要補(bǔ)齊差價(jià)70％的土地收益價(jià)款。而且，根據(jù)《通知》規(guī)定，４月８日政策出臺(tái)前的滿五年老經(jīng)濟(jì)適用房仍遵從以前的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定，銀行方面應(yīng)該對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行貸款支持。3、“新房新辦法、老房老對(duì)待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經(jīng)濟(jì)適用房分配制度不到位的問(wèn)題。目前情況是，北京絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟(jì)適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這種“特殊群體“，多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。4、現(xiàn)在房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時(shí)期，政策“此一時(shí)彼一時(shí)”也會(huì)經(jīng)常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量，對(duì)借款人所要貸款的房屋進(jìn)行嚴(yán)格篩選也有其一定理由。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)適房能出租嗎
  答

  １、經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國(guó)各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如２００５年杭州市政府頒發(fā)的９９號(hào)文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。２、如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，違反了國(guó)度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>