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• 157****5332

  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認識,并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜,希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。 購房者如何辦理按揭貸款? 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi),按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下:
  (1)選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
  (3)簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  (4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  (5)辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。
  (6)開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款 買房付全款還是辦按揭? 選好了房子,接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的,所以就有了貸款買房,或叫按揭買房,花明天的錢圓今天的夢。 付全款的三大優(yōu)點
  1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多,但從買房的總數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省購房款。
  2.無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力,因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間,不必進行任何資信認證,今日事今日畢。
  3.轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。 付全款的兩項缺點
  1.資金壓力大 如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。
  2.投資風險大 除非對其房產(chǎn)項目有相當了解,包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等,需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準,普通人無法達到。 辦按揭的三大優(yōu)點
  1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  2.把有限的資金用于多項投資 從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。
  3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會你審查開發(fā)商,為你把關(guān),自然保險性高。 辦按揭的缺點
  1.背負債務(wù) 說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務(wù),無論對任何人都是不輕松的。
  2.不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:04:13
• 157****2623

  只要資料齊全,條件附合就可以.
  需提供資料:1、身份證 2、戶口薄 3、婚姻證明4、銀行流水帳5、收入證明6、供樓存折
  注：1、外地戶口需提供一年以上個人所得稅證明或社保
  2、首次貸款可貸七成，二次貸款貸四成，三次停貸

  查看全文↓ 2014-02-05 14:38:17
• 137****0586

  您好,鄭州工商銀行個人住房貸款流程是這樣的:
  11.你要找個中介公司聯(lián)系銀行,讓專門的房產(chǎn)評估公司去評估房子
  2.帶齊你的個人資料和房東去銀行簽貸款合同
  3.銀行審批
  4.審批通過后去房管局辦理過戶手續(xù)
  5.帶著房產(chǎn)證去作抵押
  6.歸檔
  7.領(lǐng)證就這么多了,謝謝

  查看全文↓ 2014-02-04 22:21:44
• 135****0857

  具體要看你在鄭州工商銀行貸款,買房還是投資

  查看全文↓ 2014-02-04 21:34:32
• 156****7513

  具體要看你在廣州工商銀行貸款，買房還是投資

  查看全文↓ 2014-02-04 16:26:35
• 136****8096

  去銀行就可以了

  查看全文↓ 2014-02-04 13:41:39
• 139****4982

  切...
  怎么可能啊
  白送算了

  查看全文↓ 2014-02-03 18:38:13
• 152****3723

  恩！ 你是上班族，你的月薪2K以上；或你是私營業(yè)主，工商注冊滿一年；或你是有房一族，房產(chǎn)在貸款申請的當?shù)亍@3個條件你具備其一，那么你就可以申請無抵押無擔保貸款。一般**長年限在3年左右。
  
  不同的申請人和貸款類型所需提供的貸款申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業(yè)申請資料如：營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、貸款卡等；抵押貸款如房產(chǎn)、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。

  查看全文↓ 2014-02-02 22:31:57
• 152****4006

  什么叫按揭? 按揭就是個人住房商業(yè)性貸款,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房時,以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 申請按揭方式的業(yè)主應(yīng)具備的資格
  1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民(包括大陸人士、港澳臺人士)
  2、 貸款到期時原則上女士不大于五十五歲,男士不大于六十歲,
  3、 有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還款付息能力
  4、 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物
  5、 交齊首期購房款
  6、 貸款銀行要求的其他條件 按揭客戶需提供資料及交納費用
  1、 夫妻雙方身份證復印件3份
  2、 姻狀況證明(結(jié)婚證復印件3份,單身由街道辦或居委會出具2份單身證明原件,格式由銀行提供)
  3、 夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份,格式由銀行提供。
  4、 夫妻雙方戶籍證明原件各1份(戶口所在地派出所出具)
  5、 資信證明(存單、股權(quán)、國庫券、房產(chǎn)證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等有效證件復印件,一般不需要。)
  6、 需交納費用: ● 抵押登記費 ● 保險費 ● 公證費 ● 工本費 按揭流程 *按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時辦理銀行按揭手續(xù) *按揭業(yè)主填寫《個人住房抵押貸款申請表》提交給銀行 *經(jīng)銀行審核后,對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同 *按揭業(yè)主在銀行簽定借款合同、借款借據(jù)等文件,繳交保險費、公證費、抵押登記費、等 *按揭資料交銀行簽字蓋章 *有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù) *銀行發(fā)放貸款 *按揭業(yè)主取回公證后的《借款合同》、借據(jù)等,按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶 *借款人按月還款 *借款全部結(jié)清,辦理抵押房產(chǎn)注銷登記,業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證、保單正本。 注:銀行放款后,按揭業(yè)主應(yīng)將款項及時存入銀行為業(yè)主開具的還款帳戶; 注意事項: ● 客戶提供資料必須嚴格按照附表要求,并且統(tǒng)一要用A4紙

  查看全文↓ 2014-02-02 21:38:03
• 143****7318

  您說的是小額個人貸款業(yè)務(wù)吧！
  貸款申請流程和資料工商銀行網(wǎng)站上寫的很清楚了！
  登陸工行主頁點擊>個人金融>個人貸款>小額個人貸款業(yè)務(wù)，里面有詳細介紹！
  這種貸款比較難辦理，我一個朋友辦理過！
  雖然說是無抵押貸款，但是審查流程很嚴格！
  比如說：其中“具有按時足額償還貸款本息的能力”，如果你要貸款50萬，那么要求你貸款時賬面上流動資金不低于50萬，而且無負債率。還有如果想采用信用擔保方式，對給提提供信用擔保的人（包括自然人、法人）的資質(zhì)也審查的很嚴（簡單說能找到工行要的擔保人也就不用在工行貸款了）。
  當然如果你在要貸款的支行信貸部有熟人，那就另當別論了，審查只是書面上的東西，有人幫忙的話也很簡單！我朋友就是托了朋友的朋友……才貸款成功！
  審查時間沒定數(shù)，看你的運作能力了！審查結(jié)束后一般一個月就可以放貸！
  工行等五大銀行不靠這種個人業(yè)務(wù)吃飯，他們主要業(yè)務(wù)對象是央企！
  開展個人信貸業(yè)務(wù)也只是相應(yīng)國家政策，所以審批難也是必然的！
  建議可以找當?shù)氐姆俏宕筱y行，比如民生、光大、廣發(fā)、深發(fā)展等資訊一下，貸款審批流程要比工行便捷的多！

  查看全文↓ 2014-02-02 20:09:47
• 148****5872

  我是貸款業(yè)內(nèi)人士目前沒有聽到有這樣的銀行產(chǎn)品您有什么需求可以直接咨詢在下

  查看全文↓ 2014-02-02 18:43:11

相關(guān)問題

• 問 在工商銀行申請貸款需要滿足哪些條件？
  答

  聽說申請貸款要信用好，有穩(wěn)定工作，首付至少30%，還得有購房合同。

  全部6個回答>
• 問 申請工商銀行貸款需要提交哪些資料?
  答

  向工商銀行申請個人住房按揭貸款時，應(yīng)填妥《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向工商銀行提交如下文件：1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其它身份證件);2.工商銀行認可的借款人收入證明或償債能力證明(如借款人工資收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3. 有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;5.借款人與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《貝勾買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售臺同》;6.首期支付購房款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)公司開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復印件;7.工商銀行要求的其它文件或資料。

• 問 申請工商銀行的個人住房貸款是那個部門?
  答

  所有營業(yè)網(wǎng)點都受理客戶的咨詢申請，具體業(yè)務(wù)辦理：市區(qū)客戶到工商銀行個人貸款中心辦理，各縣區(qū)客戶到所在縣區(qū)工商銀行個人金融業(yè)務(wù)部或個人貸款中心辦理。

  全部2個回答>
• 問 工商銀行怎么貸款買房？
  答

  經(jīng)辦人員了解你情況，給你資料讓你準備，之后就是審核資料核實征信簽訂合同等，之后就是等審批，批準后發(fā)放貸款

  全部4個回答>
• 問 買房子按揭去工商銀行辦什么卡?向工商銀行申請買房按揭貸款要多久才能批下來
  答

  普通的借記卡。用于還貸的卡還免年費和小額帳戶管理費，除了還貸之外，還可正常使用存取、網(wǎng)銀等 銀行所有功能。

  全部4個回答>