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• 143****1708

  京出臺15條新政策了，對燕郊（社區(qū)網(wǎng)，論壇，商鋪）（社區(qū)網(wǎng)，論壇，商鋪）有利好還是壞

  查看全文↓ 2014-02-06 09:10:51
• 143****3787

  燕郊雖不屬于北京，但是還是稍微影響燕郊二手房市場，畢竟燕郊的發(fā)展還是隨著北京勢力圈的發(fā)展而發(fā)展，隨著北京房間的下降，燕郊的房價也會隨之下滑。

  查看全文↓ 2014-02-05 12:47:49
• 156****8210

  四、燕郊購房需關(guān)注的特殊政策
  
  1、河北省以外戶籍人員如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，不能夠貸款購房。
  2、本省人員購買首套房產(chǎn)，**比例**低30%（不是所有銀行都能辦理，部分銀行為40%）。
  3、本省人員購買首套房產(chǎn)，需提供戶口所在地房管部門開具的《無房證明》。
  4、燕郊的信貸政策和交易政策**近幾個月變化頻繁，請注意。如契稅、交易稅、營業(yè)稅春節(jié)前執(zhí)行差額征稅，目前變?yōu)槿~征稅。
  5、交易費用明細(xì)
  契稅：房價*1.5%（有無房證明）或房價*3%（無無房證明）
  個稅：房價*3%
  營業(yè)稅：房價*5.5%
  交易費：建筑面積*6元/平米
  工本費：80元
  保險費：房價*1.1%
  評估費：房價*0.5%
  抵押：80元
  中介費：房價*1.5%
  
  以上信息來源于文章：
  
  燕郊現(xiàn)在房價多少？
  ----2011年2月房價分析

  查看全文↓ 2014-02-05 12:26:04
• 142****4160

  貌似會因北京房市連動帶影響燕郊房市，不過出于本命燕郊開發(fā)區(qū)發(fā)展項目以前與北京接壤的利好消息太多，估計會小幅下降后，再次反彈。
   
  建議近期購房者觀望。售房者，長期看漲，但有價無市狀態(tài)仍會繼續(xù)！

  查看全文↓ 2014-02-05 12:09:17
• 142****8744

  貌似會因北京房市連動帶影響燕郊房市,不過出于本命燕郊開發(fā)區(qū)發(fā)展項目以前與北京接壤的利好消息太多,估計會小幅下降后,再次反彈。
   建議近期購房者觀望。售房者,長期看漲,但有價無市狀態(tài)仍會繼續(xù)!

  查看全文↓ 2014-02-04 12:55:04
• 144****0176

  燕郊雖不屬于北京,但是還是稍微影響燕郊二手房市場,畢竟燕郊的發(fā)展還是隨著北京勢力圈的發(fā)展而發(fā)展,隨著北京房間的下降,燕郊的房價也會隨之下滑。

  查看全文↓ 2014-02-03 21:08:32
• 144****5316

  燕郊二手房現(xiàn)在買賣還是比較容易的，河北戶口可以貸款，房價比北京低很多，政策因為對北京壞更多，相對對燕郊就有利些

  查看全文↓ 2014-02-03 12:34:38

相關(guān)問題

• 問 沈陽限購政策對新房成交面積有什么影響 沈陽限購政策對二手房帶來什么影響
  答

  隨著房地產(chǎn)市場市場的不協(xié)調(diào)發(fā)展，愈來愈多的希望寄托于政府對樓市的調(diào)控。而限購成為了對樓市調(diào)控的首要首段，新政的出臺成為了必然。 每條樓市新政的出臺，都會在當(dāng)?shù)氐氖袌鱿破饾i漪。沈陽版“國五條”4月1日終于問世，有人說它與其他城市比顯得“溫和”了些，也有人說它過于“嚴(yán)厲”了。其實，各地的“國五條”細(xì)則沒有太多可比性，與其費盡心思去對比，不如將沈陽的新政仔細(xì)研讀透徹。 新政見影響：新房成交面積下降 二手房賣不動 據(jù)新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(4月1日-7日)，沈陽商品房新增供應(yīng) 56.44 萬㎡，環(huán)比減少 1.71%，去化 33.86 萬㎡，環(huán)比減少35.93%;商品住宅新增供應(yīng) 52.26 萬㎡，環(huán)比減少 0.42%，去化 31.40 萬㎡，環(huán)比減少 30.39%。沈版“國五條”細(xì)則中的“全市限購”，或成為新房成交面積下降的主要原因。 相對于新政對沈陽新房市場的影響，二手房受到的波及更大，沈城部分二手房中介連續(xù)幾天沒有做成一筆買賣?！岸址哭D(zhuǎn)讓20%差額征稅”讓許多想要購買二手房的買家望而卻步，因為即使有賣家愿意承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅，但“羊毛出在羊身上”的道理，誰都清楚，稅漲房價自然漲，不少人打消了對二手房的熱愛；想要賣二手房的賣家心里也犯起了嘀咕，稅高、買主少、行情不好，房子自然不好賣，于是不少房主將二手房“由售轉(zhuǎn)租”，姑且當(dāng)投資了。二手房市場供求都減少，成交量當(dāng)然不理想。 新政對剛需影響小 投機炒房遭抑制 沈版“國五條”細(xì)則中，由“二環(huán)內(nèi)限購”改為“全城限購”，購房者連連感嘆：太嚴(yán)厲！很多剛需購房者開始擔(dān)心自己的買房之路是否又要長了些，艱難了些。其實，在沈陽的購房大軍中，主要以剛需為主，多數(shù)剛需都是首套房或是改善性的二套房，不在被限購的范圍內(nèi)。 而“二手房轉(zhuǎn)讓20%差額征稅”則是很有利地打擊了投機炒房的人群。他們購買房產(chǎn)是為了轉(zhuǎn)讓出手掙差價，且不說“全城限購”會有效地制止他們買房的行為，單單是高額的二手房轉(zhuǎn)讓稅也足夠給他們潑盆冷水的了。 全城限購莫恐慌 解讀政策很重要 沈陽版“國五條”細(xì)則之“全城限購令”：在我市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購買一套住房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買一套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 康平、法庫、新民也在限購行列；如果夫妻名下已經(jīng)有兩套住房，想再買房寫子女名，子女成年是可以的，子女未成年即算三套房，就在限購的行列；單位分的住房，雖然買的是部分產(chǎn)權(quán)，但也算一套房；沒有房權(quán)證的不算二套房；限購政策跟是否全款買房無關(guān)；繼承父母去世后遺留的房產(chǎn)，不在限購之列；酒店式公寓算住房，限購，公寓式酒店不算住房，不限購。

• 問 **近的房產(chǎn)政策對深圳二手房有多大的影響?。?/a>
  答

  主要是更加重了急需買房者的壓力

  全部6個回答>
• 問 2011年房產(chǎn)稅政策是什么？
  答

  房產(chǎn)稅（1）時間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同**后一頁上打印的日期為準(zhǔn)。（2）繳納房產(chǎn)稅時間怎樣確定？房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額?！窘庾x】：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算；不足一年時間的，按月計算。（3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房【解讀】：征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房。（4）界定三類免征對象A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。（5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結(jié)婚證等；市房產(chǎn)交易中心出具的查詢單。具體申報流程、需要材料確認(rèn)后馬上通知？（6）計稅依據(jù)：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率【解讀】：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納；本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率（7）征稅面積如何計算？對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積?！疽砸粋€三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例】例①原有50平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。例②原有150平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米減去180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。例③原有250平方米住房新購110平方米住房由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  全部6個回答>
• 問 房產(chǎn)稅對二手房交易有哪些影響？
  答

  聽說房產(chǎn)稅會讓買房成本增加，但具體影響還不清楚，需要多了解政策和市場情況。

  全部4個回答>
• 問 二手房的房齡對購房有多大影響？
  答

  房齡是重要考量因素，影響居住體驗和投資回報，需謹(jǐn)慎評估。

  全部6個回答>